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主題:中小型購物中心受市場青睞 易管控投資回報(bào)率更高

九月篝火

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近來,本土零售企業(yè)試水中小型商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)成為一股風(fēng)氣,面對(duì)高房租和高地價(jià)的壓力,中小購物廣場的商業(yè)模式投資回報(bào)率更高,商品品質(zhì)更好把控,并且業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)調(diào)整也更能體現(xiàn)“船小好掉頭”的優(yōu)勢。

中小型購物廣場受青睞

“五一”前夕,泉州老城區(qū)新華路的中閩百匯新華商場開業(yè)。業(yè)界人士注意到,該商場不僅有超市、百貨、家電,還引進(jìn)了國內(nèi)知名餐飲機(jī)構(gòu),雖然建筑面積只有1萬多平方米,但儼然是個(gè)小型的購物廣場。不僅如此,中閩百匯惠安購物廣場也醞釀近期開盤,該廣場建筑面積近4萬平方米,其中除了超市、百貨、家電、餐飲業(yè),還增加了電影院和KTV等。

而泉州的另一家本土零售企業(yè)新華都,自去年以來,也陸續(xù)簽約擬購泉州和昌貿(mào)易中心商場二、三、四層房產(chǎn),漳州臺(tái)商投資區(qū)萬益廣場的整棟一至五層房產(chǎn),還有福州市馬尾區(qū)羅星路一商業(yè)金融業(yè)用地,這些商業(yè)地產(chǎn)建成后,將多數(shù)被用于開設(shè)新華都百貨、大賣場、體育用品專賣店等。

除了中閩百匯、新華都,業(yè)界人士指出,其實(shí)泉州不少其他零售企業(yè),也在全國各地積極開設(shè)各種中小規(guī)模購物中心和購物廣場等,其中,建筑面積三四萬平方米的中小型商業(yè)地產(chǎn)最受歡迎。

小型化和區(qū)域化是國際趨勢

中閩百匯一位高管稱,相比大型的購物廣場,中小型購物廣場或購物中心更容易管控,特別是在商品品質(zhì)方面,對(duì)供應(yīng)商的管理更加到位,“比如,在對(duì)待餐飲、食品的供應(yīng)商上,購物中心管理方可能會(huì)采取更加嚴(yán)厲的標(biāo)準(zhǔn)。”另外,如果個(gè)別業(yè)態(tài)不適應(yīng)當(dāng)?shù)厍闆r,招商部門也可以迅速地予以調(diào)整。

近年來,全國各地商業(yè)地產(chǎn)蜂擁而上,一、二線城市大型商業(yè)地產(chǎn)已現(xiàn)過剩跡象。萬達(dá)集團(tuán)董事長王健林曾預(yù)測,大型商業(yè)地產(chǎn)將在三年以后大規(guī)模陷入困境,一擁而上的后果將是“一擁而下”。零售業(yè)專家、中國人民大學(xué)商學(xué)院教授黃國雄認(rèn)為,國內(nèi)大型購物中心遍地開花,貪多求大,蘊(yùn)藏風(fēng)險(xiǎn),其實(shí),“小型化、區(qū)域化”才是國際大趨勢。而戴德梁行一位高管張家鵬也認(rèn)為,今后中小型購物中心將成為市場發(fā)展的必然趨勢。

投資回報(bào)率更高

這位高管分析稱,國內(nèi)房地產(chǎn)價(jià)格迅速高漲的背后是土地價(jià)格的大幅上升,近幾年商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)成本大幅增加。“在此狀況之下,取得土地的發(fā)展商在進(jìn)行購物中心開發(fā)時(shí),會(huì)更為關(guān)注項(xiàng)目未來的運(yùn)營效率,以便取得更高的租金收益來平衡較高的成本投入。相比大型購物中心而言,中小型購物中心通常會(huì)有更高的平均租金表現(xiàn),因此成為發(fā)展商樂于選擇的對(duì)象。”

“以往過于追求項(xiàng)目體量規(guī)模、喜好大而全的現(xiàn)象今后將逐漸減少,理性心態(tài)的回歸將使得大規(guī)模購物中心的發(fā)展受到抑制,而更富效率的中小購物中心的比重將進(jìn)一步提高。”業(yè)界人士預(yù)測。

(來源:泉州晚報(bào))

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