提起前山，很多人的第一反應是建材市場。與珠海其他板塊相比，前山房地產市場起步較晚，生活配套相對匱乏。然而，隨著廣珠輕軌的開通、前山河的整治以及“三舊”改造工程的推進，前山吸引了諸多商家與投資者前來淘金，心海州、沃爾瑪、世邦國際商貿中心、中海環宇城... ...一直扮演著珠海專業化建材市場角色的前山有望華麗轉身，區域價值效應日漸凸顯。 區域成先決條件 前山商業契機無限 伴隨著珠海珠江口西岸核心城市地位的確立及“東拓西進”的城市發展戰略的啟動，連接珠海西部和主城區的前山板塊，迎來了前所未有的商業契機。居于城央的先天條件，為其發展核心商圈提供了無限的潛力。有業內人士指出，心海州、中海環宇城、水立方等商業綜合體紛紛搶灘前山，或將重新定義前山商圈，從單一的業態轉型發展綜合型商業，前山商圈完全可以實現質變飛躍。 對于前山片區而言，廣珠城際交通的利好尤為凸顯，廣珠城軌在珠海市區內的總長約7公里左右，而在前山片區就有約5公里，其中，明珠和前山兩個站點均在前山片區內，根據國際慣例，城軌兩側500米以內為經濟黃金地帶，這給前山片區帶來較強大的人流、物流、信息流。與此同時，各大開發商飛速搶灘，輕軌站及沿線的商業街等用地瞬間變得炙手可熱，前山商圈融合進一步提速。

廣珠輕軌、港珠澳大橋

品質樓盤帶來人流 推動商業地產崛起

在多重利好的推動下，前山板塊的樓市發展腳步不斷向前。心海州、招商花園城、清華十二郡等眾多新項目以及越來越多商業配套相繼落戶前山，其中多半為剛需樓盤，加之前山臨近坦洲，隨著珠坦斷頭路的打通，將使前山和坦洲的互動更加緊密，大量的人流這將為前山片區的商業消費奠定穩定的基礎。

伴隨自住人口對商業設施的需求增加，前山片區的商業體開發量的飛速增長，使前山成為珠海各商圈中的后起之秀，致使租金上漲、價格上揚。尤其是由心海州25萬平方米全功能商業集群以及長達400米商業步行街的崛起，更是使得前山板塊呈現出一片商機盎然的景象，發展前景被普遍看好。

心海州商業步行街閃耀登場 帶動珠海城市商圈升級

近日，作為珠海市最大規模舊村改造項目，心海州商圈擬在主城區打造一條國際標準商業步行街的消息引起珠海市民的廣泛關注。據悉，該商業街全長400m，寬43m，總商鋪面積達4.3萬㎡，計劃明年年底建成，設計日均客流承載力近萬人次，與北京王府井的客流量相當。

大中華購物中心聯盟主席陳智先生受訪時曾表示，相比與珠海其他商圈，前山商圈最大的缺陷在于缺乏大型標志性購物中心，導致商業發育程度滯后。但廣珠城軌通車使前山成為珠海的一大交通樞紐，人流量越來越多，眾多在建新樓盤項目以及商業配套的相繼落戶，全面拉動了前山板塊商業的發展，而心海州商業步行街能順應發展潮流，把握潛在商機，發展前景巨大。

心海州商業步行街效果圖（以政府批準為準）

珠海主題風情第一街 國際標準成就王者風范

據開發商珠海市卡都海俊房產開發有限公司負責人介紹，心海州商業步行街將以國際標準建設，參照美國羅迪歐大道、日本六本木等國際知名商業大道的設計風格，引入商業連廊、圓形玻璃天幕、下沉式廣場等獨特設計理念。招商方面，與世界500強企業—世邦魏理仕合作，引入國內外一流品牌入駐，打造一條具有國際水準的時尚商業步行街。

除了整體設計以歐式風格為主外，心海州商業步行街也充分尊重中國傳統風水學原理，在步行街東端設置水景噴泉，西端放置一座原地挖掘出的巨大風水寶石。整條商業步行街采用360°全水景設計進行全街貫穿，噴涌而出的泉水匯成溪流，經地面由西向東流通整條步行街，直達東端的音樂噴泉廣場。在五個由金木水火土組成的下沉空間中，噴薄而出的清水跌入落差近5米的負一層的河道，由東向西匯聚到風水寶石地下，如此往返流通，形成了“聚寶盆”的風水格局和一幅生機勃勃的水景畫卷，所有臨街商鋪均為可以360度觀賞到象征著財富的水景，打造親水游憩空間。再配之以騎樓設計手法，達到威尼斯水城風情的浪漫情景。

未來，心海州商業步行街將集購物、逛街、觀光、休閑、娛樂等于一體，消費者除了能暢享來自國際頂級品牌的奢華購物體驗之外，還能感受來自威尼斯水街的浪漫風情，在時尚與潮流、歐式與典雅、愜意與雍容中肆意享受來自心海州商業步行街的獨特魅力。

心海州商業步行街效果圖（以政府批準為準）

百萬平米都市綜合體 心海州閃耀珠海

依托城軌帶來巨大的人流量和商機以及珠海市政府的大力支持，心海州都市綜合體以“珠海未來的城市地標”為定位，匯集酒店、劇院、商業步行街、購物中心、商務中心、智慧大宅等為一體，致力為廣大珠海市民打造一個潮流時尚、經營業態多樣、環境媲美國際的110萬平米時尚生活之城。有觀點認為，心海州都市綜合體的建成除了能為前山提升人氣，帶旺周邊的商業氛圍，還將進一步提升前山商圈的城市功能與居住價值，助推前山商圈破局升級，提升珠海市商業環境和消費檔次。

心海州都市綜合體鳥瞰圖

倚靠心海州都市綜合體的頂級配套，心海州商業步行街憑借先進的開發理念、豐富完善的功能業態和巨大的投資價值，或將推動前山商圈改造升級，比肩商業發展較好的拱北、吉大商圈，形成多區鼎立的商業格局，助力珠海商業實現新的飛躍，締造珠海商業新標桿。屆時這個購物環境一流、國際品牌薈萃、設施配套齊全的商業中心，將同上海的南京路、廣州的北京路一樣，成為珠海城市形象的新名片。

（來源：騰訊大粵網）