提起前山，很多人的第一反應是建材市場。與珠海其他板塊相比，前山房地產市場起步較晚，生活配套相對匱乏。然而，隨著廣珠輕軌的開通、前山河的整治以及“三舊”改造工程的推進，前山吸引了諸多商家與投資者前來淘金，心海州、沃爾瑪、世邦國際商貿中心、中海環(huán)宇城... ...一直扮演著珠海專業(yè)化建材市場角色的前山有望華麗轉身，區(qū)域價值效應日漸凸顯。 區(qū)域成先決條件 前山商業(yè)契機無限 伴隨著珠海珠江口西岸核心城市地位的確立及“東拓西進”的城市發(fā)展戰(zhàn)略的啟動，連接珠海西部和主城區(qū)的前山板塊，迎來了前所未有的商業(yè)契機。居于城央的先天條件，為其發(fā)展核心商圈提供了無限的潛力。有業(yè)內人士指出，心海州、中海環(huán)宇城、水立方等商業(yè)綜合體紛紛搶灘前山，或將重新定義前山商圈，從單一的業(yè)態(tài)轉型發(fā)展綜合型商業(yè)，前山商圈完全可以實現質變飛躍。 對于前山片區(qū)而言，廣珠城際交通的利好尤為凸顯，廣珠城軌在珠海市區(qū)內的總長約7公里左右，而在前山片區(qū)就有約5公里，其中，明珠和前山兩個站點均在前山片區(qū)內，根據國際慣例，城軌兩側500米以內為經濟黃金地帶，這給前山片區(qū)帶來較強大的人流、物流、信息流。與此同時，各大開發(fā)商飛速搶灘，輕軌站及沿線的商業(yè)街等用地瞬間變得炙手可熱，前山商圈融合進一步提速。

廣珠輕軌、港珠澳大橋

品質樓盤帶來人流 推動商業(yè)地產崛起

在多重利好的推動下，前山板塊的樓市發(fā)展腳步不斷向前。心海州、招商花園城、清華十二郡等眾多新項目以及越來越多商業(yè)配套相繼落戶前山，其中多半為剛需樓盤，加之前山臨近坦洲，隨著珠坦斷頭路的打通，將使前山和坦洲的互動更加緊密，大量的人流這將為前山片區(qū)的商業(yè)消費奠定穩(wěn)定的基礎。

伴隨自住人口對商業(yè)設施的需求增加，前山片區(qū)的商業(yè)體開發(fā)量的飛速增長，使前山成為珠海各商圈中的后起之秀，致使租金上漲、價格上揚。尤其是由心海州25萬平方米全功能商業(yè)集群以及長達400米商業(yè)步行街的崛起，更是使得前山板塊呈現出一片商機盎然的景象，發(fā)展前景被普遍看好。

心海州商業(yè)步行街閃耀登場 帶動珠海城市商圈升級

近日，作為珠海市最大規(guī)模舊村改造項目，心海州商圈擬在主城區(qū)打造一條國際標準商業(yè)步行街的消息引起珠海市民的廣泛關注。據悉，該商業(yè)街全長400m，寬43m，總商鋪面積達4.3萬㎡，計劃明年年底建成，設計日均客流承載力近萬人次，與北京王府井的客流量相當。

大中華購物中心聯(lián)盟主席陳智先生受訪時曾表示，相比與珠海其他商圈，前山商圈最大的缺陷在于缺乏大型標志性購物中心，導致商業(yè)發(fā)育程度滯后。但廣珠城軌通車使前山成為珠海的一大交通樞紐，人流量越來越多，眾多在建新樓盤項目以及商業(yè)配套的相繼落戶，全面拉動了前山板塊商業(yè)的發(fā)展，而心海州商業(yè)步行街能順應發(fā)展潮流，把握潛在商機，發(fā)展前景巨大。

心海州商業(yè)步行街效果圖（以政府批準為準）

珠海主題風情第一街 國際標準成就王者風范

據開發(fā)商珠海市卡都海俊房產開發(fā)有限公司負責人介紹，心海州商業(yè)步行街將以國際標準建設，參照美國羅迪歐大道、日本六本木等國際知名商業(yè)大道的設計風格，引入商業(yè)連廊、圓形玻璃天幕、下沉式廣場等獨特設計理念。招商方面，與世界500強企業(yè)—世邦魏理仕合作，引入國內外一流品牌入駐，打造一條具有國際水準的時尚商業(yè)步行街。

除了整體設計以歐式風格為主外，心海州商業(yè)步行街也充分尊重中國傳統(tǒng)風水學原理，在步行街東端設置水景噴泉，西端放置一座原地挖掘出的巨大風水寶石。整條商業(yè)步行街采用360°全水景設計進行全街貫穿，噴涌而出的泉水匯成溪流，經地面由西向東流通整條步行街，直達東端的音樂噴泉廣場。在五個由金木水火土組成的下沉空間中，噴薄而出的清水跌入落差近5米的負一層的河道，由東向西匯聚到風水寶石地下，如此往返流通，形成了“聚寶盆”的風水格局和一幅生機勃勃的水景畫卷，所有臨街商鋪均為可以360度觀賞到象征著財富的水景，打造親水游憩空間。再配之以騎樓設計手法，達到威尼斯水城風情的浪漫情景。

未來，心海州商業(yè)步行街將集購物、逛街、觀光、休閑、娛樂等于一體，消費者除了能暢享來自國際頂級品牌的奢華購物體驗之外，還能感受來自威尼斯水街的浪漫風情，在時尚與潮流、歐式與典雅、愜意與雍容中肆意享受來自心海州商業(yè)步行街的獨特魅力。

心海州商業(yè)步行街效果圖（以政府批準為準）

百萬平米都市綜合體 心海州閃耀珠海

依托城軌帶來巨大的人流量和商機以及珠海市政府的大力支持，心海州都市綜合體以“珠海未來的城市地標”為定位，匯集酒店、劇院、商業(yè)步行街、購物中心、商務中心、智慧大宅等為一體，致力為廣大珠海市民打造一個潮流時尚、經營業(yè)態(tài)多樣、環(huán)境媲美國際的110萬平米時尚生活之城。有觀點認為，心海州都市綜合體的建成除了能為前山提升人氣，帶旺周邊的商業(yè)氛圍，還將進一步提升前山商圈的城市功能與居住價值，助推前山商圈破局升級，提升珠海市商業(yè)環(huán)境和消費檔次。

心海州都市綜合體鳥瞰圖

倚靠心海州都市綜合體的頂級配套，心海州商業(yè)步行街憑借先進的開發(fā)理念、豐富完善的功能業(yè)態(tài)和巨大的投資價值，或將推動前山商圈改造升級，比肩商業(yè)發(fā)展較好的拱北、吉大商圈，形成多區(qū)鼎立的商業(yè)格局，助力珠海商業(yè)實現新的飛躍，締造珠海商業(yè)新標桿。屆時這個購物環(huán)境一流、國際品牌薈萃、設施配套齊全的商業(yè)中心，將同上海的南京路、廣州的北京路一樣，成為珠海城市形象的新名片。

（來源：騰訊大粵網）