在廣州提及天河城，多數人會知道它的締造者為粵海投資，但若在深圳，知曉天河城品牌歸屬的人則為數不多。

相反，在深圳問及金威啤酒，或能得到與上述問題完成相反的答案，甚者知曉更多，如金威啤酒的歷史、金威啤酒廠的位置等。

正是這樣兩家在自家區域各自為伍的企業，經過資本市場的收購“游戲”后，不僅順利的走到了一起，而且將“牽手”入深圳商業紅海，一起經歷商業市場的洗禮。

金威啤酒廠建綜合體

5月9日，金威啤酒舉行特別股東大會，會議商議了關于售啤酒業務予華潤創業，并改名為“粵海置地控股”及派發特別股息事宜。

金威啤酒主席黃小峰于會上透露，目前該交易仍待國家審查，而一旦交易完成，金威啤酒將終止啤酒業務。

如此一來，金威啤酒余下的深圳市羅湖區布心片區金威啤酒一廠未來用途則成為重點。

資料顯示，金威啤酒一廠地塊位于深圳羅湖區布心片區，屬于該區域最大的一塊工業用地，并已于2012年8月獲準納入深圳市第四批城市更新單元計劃，地塊總占地面積約87075平方米，部分土地用途為工業用地。

據悉，為更好的發展地塊，地塊所有者方面將于今年9月向政府呈交規劃，申請發展綜合商業建筑，正常審批過程需時6-8個月。

按照金威此前公布的發展計劃知悉，該商業綜合體項目總投資額為36.2億元，共分3期開發，其中，一期為綜合商業項目，總樓面面積約10.2萬平方米，2016年年中落成;二期主要發展商業項目作出售，預計2018年底落成出售;三期擬發展出租物業，預計2019年落成出租。

關于項目所需資金，金威方面也早有打算，于上述股東會上，黃小峰就透露，在出售啤酒業務所得的53.8億元中，將17.1億用于布心項目融資，而其余25.13億元將用作交易及發展其他項目用。

對于該商業綜合體未來的商業定位，由于金威啤酒是廣東粵海控股集團有限公司的旗下控股企業，而粵海控股目前旗下最知名的商業品牌莫過于“天河城”這一品牌，因此，該項目未來不排除會復制“天河城”這一品牌。

于2012年1月12日，廣州粵海旗下的天河城集團還與鴻隆控股曾簽下合作協議，計劃在深圳羅湖廣場北城市更新項目的基礎上，造一個天河城購物中心。而據觀點地產新媒體向深圳業內咨詢的情況來看，該購物中心目前還未得到多數人的知悉。

項目定位挑戰

即便品牌認知度在深圳傳播的不是那么廣，但對于在羅湖布心片區來造城市綜合體，深圳業內他山還是給出了中肯的意見。

他山認為，在布心區域目前缺乏綜合體，同時周邊配套比較低端、也比較凌亂的情況下，去建一個城市綜合體還是存在一定的市場發展空間，而且也可提升布心片區目前整體的物業價值。

但同時其也指出，該綜合體建成后將距離目前深圳已有的金光華、萬象城等大型商業綜合體過于接近，將來會形成巨大的競爭壓力。

在未來商業定位方面，他山認為，該項目需要打造屬于自己特色業態，才有可能成為羅湖商業區的一個亮點。

“若該項目與羅湖現有的商業綜合體有重復的格局或者僅是簡單的復制，業態不創新的話，就可能面臨生存的挑戰”。

此外，縱觀目前整個商業地產的競爭壓力也非常之大。

據他山介紹，今年深圳擬建的建面在三十萬方左右的商業綜合體已接近三十個，而這其中，做商業綜合體比較成熟的本地企業華潤就占十幾個，區域囊括羅湖、福田、南山、前海。

深知競爭壓力，卻仍想占據一席之地，這其中，起主要推動作用的或是粵海要大舉進軍商業地產的擴張意圖。

在廣州，粵海控股旗下粵海投資目前已打造了在全國都頗為著名的商業地產項目“天河城”，同時，“天河城”作為其商業地產品牌，還擴展到了天津等省外地區。

此前，為不斷擴張商業地產版圖，粵海方面還曾完成了相關重組工作，這也使得其意向大步進軍商業地產表現的更為淋漓之至。

2011年10月17日，粵海投資發布公告稱，由該公司持有76.09%股份的廣東天河城集團將與母公司粵海控股持有51%股份的廣東粵海開發有限公司成立合資公司，在內地發展大型綜合商業項目。

根據公告，廣東天河城集團將出資2.4億元，廣東粵海開發出資1.6億元，作為合資公司注冊資本，廣東天河城集團和廣東粵海開發在合資公司中各占60%及40%的股份。

而成立合資公司去發展大型商業項目，也是天河城的實際控制人廣東粵海控股公司“粵海重組”后，在商業地產連鎖化發展邁出的實質性一步。

（來源：觀點地產網）