首個娃歐商場戰(zhàn)術(shù)上的失利，并未影響娃哈哈商業(yè)擴(kuò)張的決心，今年娃哈哈除了在長沙、株洲落實開設(shè)商場之外，還將采取租物業(yè)的辦法再開設(shè) 5家商場，同時購買及開工建設(shè) 20家城市綜合體，快速創(chuàng)造一個零售王國。
娃哈哈商業(yè)股份有限公司副總經(jīng)理宋青青表示，作為地方省市的“納稅大戶”，娃哈哈做商業(yè)地產(chǎn)得到了眾多地方政府在土地、政策等多方面的支持。今年湖南株洲的項目將在 10月份開業(yè)，長沙項目計劃于明年元旦前開業(yè)，此外浙江也有一個項目在進(jìn)行中，在北京、上海也分別物色了幾宗地塊。
去年 5月，宗慶后及其商業(yè)團(tuán)隊曾到株洲進(jìn)行考察，計劃在號稱“株洲名片”的神農(nóng)城太陽城經(jīng)營兒童主題樂園、家庭生活消費館和歐洲二三線品牌店，年銷售規(guī)模預(yù)計可達(dá) 10億元，株洲市政府給予了娃哈哈一系列的優(yōu)惠政策。今年 2月，宗慶后的腳步又來到長沙，以購買物業(yè)的形式落下長沙娃歐商場的棋子。“株洲、長沙兩個項目雖然不是自建商場，但當(dāng)?shù)卣烷_發(fā)商給出的優(yōu)惠遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過杭州項目，幾乎是免費贈送物業(yè)。”一位杭州娃歐商場合作商家向記者透露。
相對于成本的進(jìn)一步降低，株洲和長沙兩個項目的地理位置也相當(dāng)優(yōu)越。記者在杭州娃歐商場三樓發(fā)現(xiàn)株洲娃歐商場的招商海報上顯示，株洲娃歐商場位于株洲高新技術(shù)開發(fā)區(qū)，主要業(yè)態(tài)有珠寶首飾、男女服飾、鞋帽箱包、孕嬰童裝、家具和餐飲休閑，有著低于同商圈的租金，其中一樓租金 2 .5~4元 /平方米 /天，二樓 1.5~2. 5元 /平方米 /天，三樓 1~1 .5元 /平方米 /天。
“娃哈哈已在歐洲拿到約 50個二三線品牌的特許經(jīng)營權(quán)，這些品牌公司對娃哈哈開店的數(shù)量都有具體要求。如果前幾年我們不加緊開店的話，是滿足不了人家的，而兩三年以內(nèi)要發(fā)展這么快，只能去租，或者去買。”對于去年以來娃哈哈商業(yè)急于租賃或購買成熟物業(yè)建商場的做法，宋青青解釋稱。
然而，娃哈哈并不滿足于在已有項目里嫁接商場，而是在積極籌備自己拿地建城市綜合體。宋青青向記者透露：“以上海為例，娃哈哈正在與數(shù)家風(fēng)投公司談購買事宜，這些項目的位置都很好，在西藏路和淮海路都有，一些外資風(fēng)投公司不可能長期持有土地和商業(yè)項目，娃哈哈的介入有利于他們?nèi)矶恕！?/p>
“建立杭州娃歐商場后，娃哈哈還是零售企業(yè)，但娃哈哈如果開始自己拿地開發(fā)，那就已經(jīng)邁進(jìn)了真正的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商的范疇。”上述杭州娃歐商場合作商家表示，娃哈哈商業(yè)的擴(kuò)張將不僅僅是速度超過萬達(dá)，其龐大的物流網(wǎng)絡(luò)、經(jīng)銷渠道和品牌資源也將實現(xiàn)超越。
為了盡快實現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)夢，娃哈哈目前已著手干起了兩種“買賣”。宋青青表示，商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與零售市場的連鎖經(jīng)營，將共同支撐娃哈哈未來的商業(yè)版圖。“在城市布局上，一二三四線城市都在考慮范圍內(nèi)，不僅僅會局限于一二線的大城市，娃哈哈計劃響應(yīng)國家城鎮(zhèn)化的號召，在農(nóng)村地區(qū)建設(shè)娃哈哈超市，在城市中心建定位明確的大賣場”。
（來源：中國房地產(chǎn)報）
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