巴黎被稱為全球“購物天堂”。但你是否知道，3年之后，武漢購物中心面積將超越巴黎？

近日，全球知名房地產服務商——世邦魏理仕發布報告稱，武漢入列全球十大新建購物中心最活躍的城市之一，未來3年將新增購物中心100萬平方米。

目前，武漢已有購物中心34個，總量230萬平方米，再加上100萬平方米，3年后購物中心的總面積將達到330萬平方米，相當于40個武漢廣場規模！據了解，巴黎購物中心現規模為245萬平方米左右。這意味著至少在規模上，武漢購物中心即將超越巴黎。

武漢的購物中心分布在哪？他們將如何影響市民的消費？市民的荷包能否支撐這么多項目？連日來，記者進行了探訪。

武漢購物中心版圖，13年擴張6倍多

“以前，漢陽人購物多選擇鐘家村，而很少選擇王家灣。王家灣的商場里，大多是從蔡甸過來買東西的人。”在漢陽居住了近20年的馬師傅回憶。

現在，伴隨著地鐵的興建，王家灣方圓數百米內就有4個大型購物中心在建。

僅中森華漢城、漢陽人信匯、摩爾城、海天廣場4個在建購物中心，總面積就超過80萬平方米。再加上已經開業的21世紀購物中心、家樂福、國美、工貿家電等大型賣場，王家灣大型購物中心商業面積將超過100萬平方米！

這里，只是武漢購物中心發展的縮影。

武廣、江漢路、中南商圈“笑傲”多年后，江城商圈版圖逐步擴張至徐東、光谷。1999年底，武漢購物中心規模僅30萬平方米。但從2009年開始，購物中心開始爆發式增長。“截至目前，武漢有大型購物中心34個，總面積230萬平方米。”房地產服務商仲量聯行武漢分公司總經理李杰透露，加上已運作的項目，3年后武漢購物中心將增加到40個。

未來逛購物中心，主要是為了娛樂休閑

“走，咱們去東西湖逛街吧。”3年之后，當朋友這樣約你，你會不會覺得不習慣？

記者采訪發現，武漢已運營或在建的40個購物中心項目，有12個選址于非傳統商業區，如沌口、四新、古田、東西湖、蔡甸、黃陂、江夏等區域。

購物中心的迅速興起，對消費者的影響，不僅僅是逛街的地段發生了變化。“對于消費者來說，新興的購物中心和傳統的百貨大樓最大的區別是，前者將提供更多休閑娛樂。”萬達商業地產副總裁陳平認為，傳統商場的餐飲娛樂項目可能只占25%，由于網絡購物等因素沖擊，未來在購物中心，休閑業態占比將達70%。也就是說，消費者以前去百貨大樓逛街，更多是為了購物，而未來去逛購物中心，主要目的是跟朋友吃飯、唱歌或者看電影。

市民的荷包撐得起那么多購物中心嗎

“2012年武漢社會消費品零售總額3432億元，同比增幅16%，在15個副省級城市排名并列第一。但武漢的人均商業面積在全國排名靠后，僅1.1平方米。”這成為不少房地產商開發購物中心的理由。而光谷步行街，10年前落戶“偏僻”的魯巷，如今卻以每月1000元/平方米的租金創造紀錄，這激勵著各大開發商把偏離市中心的購物中心“做火”。

但實際上，購物中心開發的興起，跟住宅“限購”有很大關聯。湖北省房地產學會專家委員葉學平直言，資金因投資住宅受限而轉向商業，但商業也不能脫離經濟和人均收入實際。

值得注意的是，一些開發商做購物中心，僅僅是其對外包裝的手段，實質是為賣房。以武漢某項目為例，100多萬平方米的項目，購物中心面積僅占10%，可出售的住宅和商鋪占了九成。開發商把房子賣出去就賺了，哪里會花太多心思經營購物中心？“不排除有這樣的開發商，但這并非主流。”李杰認為，很多購物中心選址較偏，一方面是核心區成本太高，另一方面則是新興區仍有市場空白。“選址較偏的購物中心，實際上分流了老商圈的消費人流。而軌道交通的完善、私家車保有量的提升，都為開發商在非核心商圈開發購物中心，提供了必要的支撐。”

（來源：荊楚網）