據(jù)統(tǒng)計，截至目前南京全市有超過50個大型商業(yè)項目在建，屆時200萬平方米的大體量購物中心即將布局南京。不僅如此，江寧、城東等板塊將告別區(qū)域無大型商業(yè)的歷史；雨潤中央商場、華燈坊的開業(yè)將使河西向市級商業(yè)中心再邁進一步……越來越多的大型商業(yè)先后在南京各個板塊萌芽，并逐步崛起。

南京核心商圈大型商業(yè)項目情況一覽表

隨著這些商業(yè)項目的建設(shè)，南京已經(jīng)形成了8個商業(yè)中心及副中心。除了傳統(tǒng)的新街口、湖南路、夫子廟、中央門商圈外，河西、南部新城、江寧、浦口、仙林等新商業(yè)中心，也已經(jīng)初步形成。

大體量商業(yè)項目規(guī)劃在建

新街口仍是主導 河西領(lǐng)航未來供應

截至目前，南京已運營的大型購物中心總體量超過160萬平米，如果江寧萬達廣場項目詳情業(yè)主社區(qū)相冊樣板戶型視頻地圖、同曦國際廣場、招商花園城等項目順利開業(yè)，截至2013年底，南京將有超過200萬平米的大體量購物中心全面布局。“南京已經(jīng)全面進入mall時代，商業(yè)整體成熟趨勢已經(jīng)非常明朗。”365商業(yè)地產(chǎn)學院副院長李紹明先生認為，200萬平米的運營體量不僅僅是一個商業(yè)體量的數(shù)字體現(xiàn)，更是南京商業(yè)全面成熟、完善的體現(xiàn)。

除此之外，據(jù)365商業(yè)地產(chǎn)頻道統(tǒng)計，南京目前已規(guī)劃建設(shè)的大型商業(yè)項目超60余座，預計體量超過300萬平米，再加上2013年底接近200萬平米的運營體量，也就是說如果規(guī)劃建設(shè)的商業(yè)項目全部投入運營，南京全市的商業(yè)體量將達500萬平米之多。

“中國城市商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展有一個共同的規(guī)律：一次性規(guī)劃，分階段建設(shè)，南京亦不例外。”面對業(yè)界眾多人關(guān)于南京的購買力、消費水平能否支撐得起接近500萬平米的商業(yè)體量的疑問，365商業(yè)地產(chǎn)學院副院長李紹明先生希望業(yè)界能夠冷思考南京目前規(guī)劃建設(shè)的商業(yè)體量，用發(fā)展的眼光看待南京商業(yè)發(fā)展的新趨勢、商業(yè)版圖的新布局，用科學眼光看待商業(yè)中心的合理培育期。

細說目前已規(guī)劃建設(shè)的商業(yè)項目，我們發(fā)現(xiàn)，河西、江寧、南部新城、浦口等新興商業(yè)中心占據(jù)了較大比重。其中，新街口商圈主要以金鷹、德基、金陵飯店等成熟商業(yè)的擴建為主，夫子廟、湖南路兩個商圈的整體發(fā)展后勁相對不足，新建項目屈指可數(shù)；與傳統(tǒng)的商圈相比，各新興商圈的表現(xiàn)則給了南京商業(yè)給多的期待。

統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在南京的新興商業(yè)中心中，河西目前有接近20家大型商業(yè)規(guī)劃建設(shè)，江寧板塊10個緊隨其后，另外以南京南站商圈領(lǐng)銜的南部新城、及以總部大道為核心的浦口新城各有8個大型商業(yè)項目規(guī)劃在建。而從各個商圈目前規(guī)劃建設(shè)的項目數(shù)量、體量來看，新街口目前仍是主導，而河西以絕對優(yōu)勢領(lǐng)航未來供應。

各新興規(guī)劃商業(yè)中心雛形已現(xiàn)

河西、江寧領(lǐng)銜成就成熟商業(yè)新中心

“雖然新街口以其強大的自我新陳代謝能力，始終牢牢占據(jù)著南京城市核心商圈的地位，除了南部新城商業(yè)中心之外，其余商業(yè)規(guī)劃版圖的雛形已經(jīng)基本實現(xiàn)。”

南京城格商業(yè)投資管理有限公司總經(jīng)理林長志認為，新街口作為都會型的商業(yè)中心，其自身的提檔升級會直接影響到南京全市商業(yè)的逐步成熟。

縱觀南京規(guī)劃中的新興城市商業(yè)中心、副中心，河西、江寧、仙林、浦口、南部新城的商業(yè)版圖雛形都已初現(xiàn)。自2009年南京萬達廣場項目詳情業(yè)主社區(qū)相冊樣板戶型視頻地圖開業(yè)，之后萬達金街、嘉業(yè)國際城項目詳情業(yè)主社區(qū)相冊樣板戶型視頻地圖的營業(yè)，再到2013年底雨潤中央商場、華新城華燈坊等項目的開業(yè)，隨著入住人口的不斷增加，青奧大發(fā)展的契機，以及政府機關(guān)辦公地點的遷入，河西商業(yè)在功能、業(yè)態(tài)、體量等方面正在不斷的完善；而自萬達進駐江寧之日起，關(guān)于江寧“新街口”到底是在以金鷹、同曦等大牌扎堆的百家湖，還是在萬達進駐的東山大市口，便成為了業(yè)內(nèi)熱議的話題。

除此之外，證大、綠地、萬達等大牌開發(fā)商陸續(xù)進駐南京南站給了南部新城新一輪的發(fā)展動力、而華潤、鄉(xiāng)林、東方、騁望的入駐，又讓浦口新城擁有了商業(yè)發(fā)展的高起點；金鷹奧特萊斯、東城匯的開業(yè)，也讓仙林先于很多板塊擁有了自己的購物中心。

“不管南京的經(jīng)濟水平還是城市規(guī)模，南京也應進入商業(yè)多中心時代。”

南京問策商業(yè)顧問公司董事總經(jīng)理蘇曉晴認為，城市規(guī)劃對一個商業(yè)中心的發(fā)展有著至關(guān)重要的作用，南京城市的擴張、發(fā)展，已經(jīng)為城市新興商業(yè)中心、商業(yè)副中心的形成奠定了堅實的基礎(chǔ)。除此之外，他認為從距離、人口密度、交通及物業(yè)準備上來看，河西、江寧在未來3—5年內(nèi)會形成較為成熟的新商業(yè)中心，而浦口、仙林也會根據(jù)自身的商圈特點，形成區(qū)域性的商業(yè)中心。

縱觀全城，從一開始僅有的新街口核心商圈，慢慢擴展到夫子廟商圈、湖南路商圈，再衍生至現(xiàn)如今新興崛起的新江東商圈、江北商圈、河西CBD商圈、江寧商圈乃至未來的浦口商圈、仙林商圈等等，南京商業(yè)在整體提檔升級的同時，全新的商業(yè)版圖也逐步呈現(xiàn)在我們面前。

（來源：365地產(chǎn)家居）