4月25日，萬達(dá)集團(tuán)在溫州地區(qū)的第二座萬達(dá)廣場正式動(dòng)工興建。這座位于經(jīng)濟(jì)強(qiáng)鎮(zhèn)平陽鰲江鎮(zhèn)的城市綜合體將在20個(gè)月內(nèi)建成，明年12月底有望開門迎客。當(dāng)?shù)卣Q其將推動(dòng)鰲江、平陽的城市化進(jìn)程。自從兩年前傳出將要落戶鰲江至今，萬達(dá)廣場就成了鰲江及周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)百姓熱議的話題，這種熱度估計(jì)會(huì)延續(xù)到開業(yè)。
一座“城中城”能否改變市民生活方式，改變一座城？近年來中國加快城市化進(jìn)程，包括溫州在內(nèi)的各地城市都在努力推進(jìn)城市化，而打造城市綜合體，發(fā)揮、依靠其帶來的集聚和推動(dòng)效應(yīng)正成為這一進(jìn)程中的重要手段之一。
不僅是鰲江，縱觀溫州境內(nèi)，從南到北，從蒼南到樂清，短短幾年內(nèi)將有20來座城市綜合體籌備、開建、開業(yè)，相關(guān)的話題同樣也已在當(dāng)?shù)厣郎亍！俺侵谐恰闭o溫州人帶來無限遐想。
布局溫州城各地開花
“城中城”在溫州到底有多熱，從南到北盤點(diǎn)一下籌建、在建、開業(yè)的城市綜合體項(xiàng)目在溫州區(qū)域內(nèi)的布局，我們就能感受到。
已成鰲江及平陽全縣熱點(diǎn)的平陽萬達(dá)廣場，項(xiàng)目總體量55萬平方米，位于鰲江鎮(zhèn)的江濱中央商務(wù)區(qū)疏港大道。萬達(dá)廣場的巨大名氣，幾乎讓人淡忘了比萬達(dá)廣場還先行一步落戶鰲江鎮(zhèn)的明發(fā)城市綜合體。這座去年7月19日正式簽約落地的城市綜合體位于鰲江火車站站前小區(qū)，總用地面積約98畝，總建筑面積約18多萬平方米。此外，就在明發(fā)綜合體附近，鰲江鎮(zhèn)還規(guī)劃了紅星美凱龍綜合體，總用地面積約為268畝，總建筑面積約為50萬平方米。
與鰲江鎮(zhèn)隔江而望相距不過三四公里的龍港鎮(zhèn)，“城中城”的布局并不遜于鰲江，鎮(zhèn)上的龍港財(cái)富中心城市綜合體即將完工，此外還有一座名為龍港新城中央商務(wù)區(qū)的城市綜合體也即將啟動(dòng)。
從鰲江一路向北途經(jīng)平陽縣城昆陽、瑞安各地，沿途的“城中城”同樣密集。昆陽鎮(zhèn)已規(guī)劃有昆陽城東綜合體項(xiàng)目，而在瑞安，除在建的位于城關(guān)的瑞安新玉海國際街區(qū)，還有位于瑞安濱海新區(qū)的萬松城市綜合體、位于瑞安塘下中心區(qū)的塘下城市綜合體。再一路北上，永嘉已有在建的甌北商務(wù)中心，樂清則有南虹廣場、樂清濱海新區(qū)城市綜合體、樂清正大廣場城市綜合體等多個(gè)項(xiàng)目。
溫州市區(qū)的“城中城”更為密集。東西走向的甌海大道上，從東到西目前已有已開業(yè)的龍灣萬達(dá)廣場、在建的大西洋購物中心、華潤萬象城，個(gè)個(gè)都是大塊頭。同樣是東西走向的錦繡路上情形類似，將有置信廣場和橫瀆河西城市綜合體先后亮相。此外，市區(qū)還有牛山城市綜合體、濱江廣場、空港國際購物中心、景山城市綜合體、六虹橋城市綜合體等多個(gè)項(xiàng)目在建或?qū)?dòng)。
溫州市商務(wù)局商貿(mào)發(fā)展處透露，2011年出臺(tái)的《溫州市城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃(2010-2020)》，溫州規(guī)劃了20個(gè)城市綜合體。
“城中城”能否改變溫州城？
由于資源高度集中，能高度代表城市的特色并提升城市的形象并還有其他各種效應(yīng)。近幾年各地推進(jìn)城市化進(jìn)程中，城市綜合體已經(jīng)成為熱門事物。那么，溫州的“城中城”之熱，能否給溫州這座城市帶來大家期待的改變？
溫州首座“城中城”，龍灣萬達(dá)廣場已給龍灣一帶的居民帶來了不一樣的城市體驗(yàn)。這個(gè)于去年11月30日開業(yè)的城市綜合體，總建筑面積約38.6萬平方米，坐落在商業(yè)配套設(shè)施相對缺乏的龍灣區(qū)，因?yàn)閰R聚了大型購物中心、步行街、百貨等多重業(yè)態(tài)，城市東部的居民可以不再趕往人民路、下呂浦等市區(qū)繁榮地帶，其他區(qū)域的居民反倒會(huì)因其的特色而趕往龍灣。如今，原本相對冷清的周邊，已因萬達(dá)廣場的開業(yè)而人氣漸盛。
位于甌海新區(qū)府附近的大西洋購物中心，實(shí)際上也將成為與龍灣萬達(dá)廣場一樣的重要角色，被寄予提高商業(yè)配置、推動(dòng)城市商業(yè)氛圍聚集人氣的期望。縱觀溫州區(qū)域內(nèi)的座座“城中城”，多數(shù)都將是如此。
而平陽萬達(dá)廣場、塘下城市綜合體等則被寄予更高更大的厚望。作為鰲江流域曾獨(dú)占鰲頭的商貿(mào)中心、而今被龍港后來趕上的鰲江，當(dāng)?shù)卣桶傩者�期望因此提升與龍港之間城市的競爭力。鰲江鎮(zhèn)濱江片開發(fā)建設(shè)辦公室負(fù)責(zé)人表示，萬達(dá)廣場將打造成為濱江中央商務(wù)區(qū)乃至鰲江兩岸的商業(yè)地標(biāo)，推動(dòng)鰲江盡快實(shí)現(xiàn)打造鰲江流域現(xiàn)代服務(wù)業(yè)中心、全面建設(shè)溫州大都市南部中心城市核心區(qū)的目標(biāo)。塘下近年來則一直致力于小城市培育發(fā)展，規(guī)劃了中心區(qū)的建設(shè)，塘下規(guī)劃設(shè)計(jì)局分局負(fù)責(zé)人透露，城市綜合體可助推中心區(qū)推進(jìn)，從而“叫板”瑞安的安陽新區(qū)。
力避“城中城”成空城
就在三四年前，溫州傳統(tǒng)的商業(yè)發(fā)展模式還被不少人士詬病為各自為政，缺乏統(tǒng)一的規(guī)劃和布局，但短短幾年后，“城中城”之熱卻來得如此迅猛。在為溫州加快速度城市化進(jìn)程振奮之余，已有不少專家和業(yè)內(nèi)人士對于這種“劇變”表示出了擔(dān)憂。
其實(shí)，溫州人對城市綜合體并不陌生，匯集餐飲、百貨、寫字樓、住宅等業(yè)態(tài)的溫州歐洲城也可以算是一座“城中之城”。但是，這座“城中之城”在溫州步履維艱，直至近年才人氣漸盛。4月23日在本報(bào)與溫州零售發(fā)展促進(jìn)會(huì)共同主辦的“溫州零售業(yè)發(fā)展高峰論壇”上，溫州零售發(fā)展促進(jìn)會(huì)會(huì)長戴忠武、溫大商學(xué)院副教授楊龍志等人就以歐洲城為例，直言溫州城市綜合體建設(shè)過熱，不少“城中城”可能成為空城。
近日，記者就“是否覺得城市綜合體過多過密，是否擔(dān)心城中城變成空城”話題采訪了龍港、鰲江、塘下等地規(guī)劃、經(jīng)貿(mào)或其他相關(guān)部門，但相關(guān)人士不置與否。戴忠武、楊龍志等認(rèn)為，事實(shí)非常明顯，相比區(qū)域面積、人口規(guī)模遠(yuǎn)大于溫州的北京、上海、成都等城市，溫州的人口、消費(fèi)能力更加無法同時(shí)支撐這么多的“城中之城”。
溫州大學(xué)商學(xué)院院長張一力表示，溫州眾多城市綜合體項(xiàng)目要全面評估區(qū)域、消費(fèi)人群等因素，準(zhǔn)確定位，避免同質(zhì)化競爭。溫州市商務(wù)局商貿(mào)發(fā)展處負(fù)責(zé)人也認(rèn)為，城市綜合體的投資、建設(shè)、運(yùn)營方應(yīng)提早預(yù)防，在籌備前期就做好市場評估和定位，避免空城現(xiàn)象的出現(xiàn)。
(來源：溫州商報(bào))
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