城市化的深度發(fā)展和國際化大都市的定位，讓西安商業(yè)地產不再局限于以前的“小打小鬧”甚至略顯局促的發(fā)展模式。

隨著2011年高新綠地中心、2012年西咸華潤萬象城、2013年的經開區(qū)華嶺中央公園、城南區(qū)的萊安西安國際中心和新寶龍中國西部金融服務中心，以及未來的萬通立體綜合城、龍湖大興時代天街、浐灞生態(tài)區(qū)歐洲名品商貿中心項目的建設，這些規(guī)模宏大、業(yè)態(tài)豐富、氣象萬千的商業(yè)地產項目沖擊著西安消費者的感官神經，也同時在逐漸豐富著西安的商業(yè)形態(tài)和業(yè)態(tài)，帶動著西安的商業(yè)形態(tài)向更高層級發(fā)展。

多個商業(yè)地產醞釀亮相投資商選擇增多

5月18日，頗受關注的商業(yè)地產——四海唐人街首次揭開面紗，開始公開登記，情景式開放商業(yè)街區(qū)、陜旅集團定點旅游景點，引來了眾多投資商的關注。

西安數據顯示，4月份西安商業(yè)和辦公類物業(yè)總成交量為11.96萬㎡，貌似表現平平。但據記者了解，近期西安有多個商業(yè)地產項目醞釀亮相，它們分布于全市多個城區(qū)和板塊，業(yè)態(tài)、主題、定位各不相同，如：康復路商圈的華東萬和城、朝陽新世界；龍首商圈的大明宮萬達廣場、四海唐人街、富銘新一城、深國投西安中心；三橋商圈的西安華潤萬象城；小寨商圈的西安國際中心；土門商圈的開遠半島·青年城；高新區(qū)的綠地中心、國賓中央區(qū)；以及華南城、中國西部五金機電城、雨潤農副產品全球采購中心、秦楚國際汽車城等專業(yè)市場類商鋪，這些地產項目最近的活躍度都比較高。

這些商業(yè)項目的集中入市，使投資者在投資商鋪時的選擇性明顯增多，同時隨著這些商業(yè)項目的建成，西安現有的商業(yè)形態(tài)將更加成熟和完善。

高標準、多業(yè)態(tài)式商業(yè)模式成為一種趨勢

從目前市場上正在銷售的商業(yè)項目來看，西安目前的商業(yè)模式已經由原來單一的綜合體式商業(yè)轉向多元化商業(yè)形態(tài)，幾乎每個商業(yè)項目體量都很大，自成體系，涵蓋購物、餐飲、娛樂、休閑等業(yè)態(tài)。

記者從官方了解到，西安華潤二十四城將集零售、餐飲、娛樂、辦公、酒店、居住等功能于一體，其規(guī)模將全面超越深圳、成都、重慶、杭州、南寧，成為中國體量最大的萬象城，西安城西板塊以及整個西安城市的商業(yè)格局將被全面刷新。

位于大明宮板塊的四海唐人街項目，就是一個集購物、餐飲、休閑、旅游等為一體的多業(yè)態(tài)開放式商業(yè)街區(qū)。陜旅集團副總姚衛(wèi)坤告訴記者，他們要將四海唐人街項目打造成“關中第九景”，讓大家知道西安并不僅僅是一座歷史文化名城，而且還是一個擁有現代商業(yè)氛圍的國際化大都市。

同樣位于龍首商圈的西安深國投中心，也將打造西安北城首個城市綜合體項目，物業(yè)類型涵蓋大型購物中心、五星級國際酒店、印象國際中心SOHO、精品住宅、五星級會所等物業(yè)形態(tài)。西安深國投中心項目營銷總監(jiān)李時恩在接受記者采訪時表示：“這個項目是我們深國投商置公司在西安打造的首個城市綜合體，在前期規(guī)劃上超過了我們在杭州、蘇州的印象城項目，建成后將成為西安北城龍首經濟區(qū)域的地標性建筑，引領區(qū)域商業(yè)經濟的發(fā)展。”

除去中國西部五金機電城和華南城等專業(yè)市場類商鋪外，目前西安市場上像西安國際中心、西安華潤萬象城、開遠半島·青年城、華東萬和城等正在銷售的商業(yè)項目基本上都是多業(yè)態(tài)式商業(yè)模式。

多元化商業(yè)形態(tài)能再次激發(fā)市場需求

陜西經典派商業(yè)運營管理有限公司總經理朱林在談到西安商業(yè)地產發(fā)展時表示，西安商業(yè)地產的發(fā)展模式已經由原來的簡單購物式商業(yè)消費轉變成了體驗式商業(yè)消費，特別是一些體量較大的商業(yè)項目為了做出特色，已將文化、休閑體驗等完全融入項目中，酒店、寫字樓等業(yè)態(tài)也與商業(yè)地產完全結合。由于西安人口規(guī)模還不是很大，目前商業(yè)地產已經飽和，商業(yè)地產存在一定的風險，但是只要定位準確，未來三到五年，西安的商業(yè)地產還是會有一個不錯的表現。

悅達華美（西安）置業(yè)有限公司董事、總經理李彪也表示，雖然從數據上來看，目前西安商業(yè)地產的確存在飽和或接近飽和的隱憂，但仔細分析可以發(fā)現目前西安商業(yè)地產項目普遍存在低端化、同質化問題，而一些相對高端、有特點的商業(yè)地產產品依然非常稀缺甚至空白。

原西安美城機構總經理、現在西安天品環(huán)城西苑投資管理有限公司總經理金生琪則形象地說：“目前西安的商業(yè)地產存量就像饅頭，頂多就是再加個花卷，太多了，而且吃著沒味，所以市場和投資者興趣不大。但是一旦有包子、漢堡或者其他更好的替代品，市場的需求肯定會再次被激發(fā)。”

　　（來源：華商報）