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主題:紅星美凱龍將建100個“雙mall” 做體驗式商業

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紅星美凱龍將建100個“雙mall” 做體驗式商業

  “到2020年我們將建100個百貨mall和300個家居mall。”紅星美凱龍地產副董事長張華容接受本報記者采訪時說。

  紅星美凱龍如此大規模的資金問題,紅星美凱龍集團創始人、董事長車建新表示,紅星美凱龍早期的土地溢價達到幾十倍,旗下家具板塊可從銀行從容獲得貸款,同時還將采取股權基金、信托等多種方式解決所需資金問題。

  做體驗式商業

  據紅星美凱龍地產綜合管理中心總經理劉建安透露,目前紅星美凱龍集團主營業務分三大塊:家居、地產、商業運營。其中紅星地產運作已多年,在建和已建成的寫字樓、酒店、住宅、商業綜合體等一共27個,去年銷售額已達100億。

  劉建安透露,紅星商業是集團剛成立的業務模塊,首個純商業項目位于北京北三環百盛購物中心旁邊,是一座十幾萬平米的綜合體,由原來家居賣場改造而來,今年8月份開業。上海紅星美凱龍企業發展有限公司副總裁賈濤繼而解釋說,原來的家居廣場所處位置如今已成為核心居民區,居民消費意愿主要是日常購物消費而非家居消費。紅星準備將此賣場改造為第一家“愛琴海”系列的百貨購物中心。紅星商業無錫項目今年計劃開業,明年福州、天津、昆明等項目開業。劉建安稱紅星美凱龍此舉是多元化業務擴張而非轉型。

  對于購物中心同質化嚴重這一問題,劉建安明確表示,紅星地產準備做當下非常火的體驗式商業模式,“我們將增加很多有特色的東西,例如北京愛琴海要打造2萬多平方米的餐飲,還有高爾夫會所。自有品牌,我們有紅星太平洋影業公司等”。據賈濤介紹,上海紅星美凱龍已與四川省電影公司簽訂合作協議,共同出資組建上海紅星太平洋影業投資有限公司,影院投資公司由紅星控股。

  據介紹,紅星商業未來的核心產品是以“紅星國際廣場”命名的城市綜合體和以“愛琴海”、“晶海”、“星銀海”命名的購物中心。其中,愛琴海購物中心定位中高端,50%~80%的成本由地產開發、商鋪、公寓、SOHO等出售獲得補貼。

  目前,紅星地產已在北京、天津、重慶、上海、福州、昆明等21個城市進行了27個綜合體項目開發。今后8年,紅星地產將京津塘、長三角、西南、東北作為四大戰略區域,在一二線城市進行“愛琴海”布局,力爭2020年在全國建成100個愛琴海購物中心。

  土儲快保障擴張

  紅星美凱龍有一個龐大的商業地產投資計劃,到2020年準備建100個商業百貨中心mall,同時建成300個家居mall。在很多地方,紅星美凱龍是以雙mall的形式出現的。

  與其他外行進入房地產行業不同,紅星美凱龍進入房地產行業,尤其是商業地產行業有著獨特的資源優勢。

  劉建安認為,相對于其他家居巨頭宜家、麥德龍等,紅星美凱龍具有土地優勢,目前在北京、上海、昆明、重慶、福州、天津、常州、蘭州、無錫、沈陽均有土地儲備。紅星美凱龍在山東多個城市以及天津拿下了綜合開發的土地,其中包括住宅。

  紅星美凱龍商業一位高管介紹說,現在紅星美凱龍在各個城市的家居購物中心都是商業地產立項用地,隨著城市遷移發展,很多家居館的地方不再適合做家居,要跟著新的城市中心走。這是未來紅星美凱龍擴張的一個重要手段。原來的家居館所在地商業漸趨成熟,人口密度提升,適合做百貨。

  做商業地產需要大量的資金,而這兩年家居產業并不景氣,紅星商業所需龐大資金從何而來?紅星一位高管表示,集團已經準備了足夠2-3年企業發展所需要的資金。但對于投資回報的問題,紅星方面諱莫如深。上述高管表示,按照投資計劃,大部分項目是可在12-15年內收回投資。

  紅星美凱龍的早期商業模式,來源于家居賣場帶來的客戶群號召力,從做主力商家開始,發展到開發辦公樓、酒店式公寓。高力國際董事朱磊指出,紅星美凱龍做商業地產是出于改變盈利模式考慮,國外大型家居超市也在做shopping mall,如宜家就在做一個20多萬平方米的shopping mall,麥德龍、百安居等也在轉型。目前零售商業利潤受到電商很大影響,而這些家居巨頭原來圈地的成本也非常低,轉做購物中心也是正常選擇。
  (來源:21世紀經濟報道 蘇武

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