上周，本報“瀘州樓市缺一條‘鯰魚’”的報道引發(fā)了業(yè)內(nèi)廣泛關注，而就在報道見報的第二天，有消息稱瀘州市已經(jīng)與華潤集團簽署了投資合作協(xié)議。

根據(jù)協(xié)議，華潤置地擬投資30億元在瀘州開發(fā)“區(qū)域商業(yè)中心+住宅”的宜居宜業(yè)城市綜合體，同時，華潤零售擬投資6至 7 億元在瀘州市茜草CBD(中心商務區(qū))城北商業(yè)綜合體等恰當?shù)攸c建設大賣場或購物中心，并建造區(qū)域配送中心。

30億的投資額度，華潤置地擬在何處拿地？進軍瀘州市場將采取何種戰(zhàn)略？消息一出，立刻引發(fā)了業(yè)內(nèi)熱議。

華潤置地 落子何方成關注焦點

日前，瀘州市政府與華潤集團有限公司在成都錦江賓館舉行了投資合作簽約儀式。

據(jù)了解，此次簽署項目的總投資額約350億元，涉及了水電、地產(chǎn)、燃氣、醫(yī)藥等多個項目。其中地產(chǎn)方面的項目成為近段時間業(yè)內(nèi)關注的焦點。

根據(jù)協(xié)議，華潤置地擬投資30億元在瀘州開發(fā)“區(qū)域商業(yè)中心+住宅”的宜居宜業(yè)城市綜合體;華潤零售擬投資6至7億元在瀘州市茜草CBD(中心商務區(qū))城北商業(yè)綜合體等恰當?shù)攸c建設大賣場或購物中心，并建造區(qū)域配送中心。昨日，記者也從瀘州市招商引資局再次證實了消息。

擬投資30億？在何處拿地？進軍瀘州市場，將采取怎樣的戰(zhàn)略？消息一出，立刻引發(fā)了瀘州樓市業(yè)界關注度的“裂變”。而落子何方也成為了業(yè)內(nèi)關注的焦點。

城西土地 3塊土地或下月面市

雖然目前，華潤置地落子何方尚不得而知，但近日，記者從瀘州市國土資源局相關科室獲悉，目前寸土寸金的城西版塊或將在下月推出該版塊三塊土地。

相關工作人員告訴記者，城西板塊中將有20畝左右的土地在下月推向市場，地址位于瀘州中級人民法院附近。“另有一塊140畝和150左右的土地也可能于下月推向市場。”相關人員介紹，這兩塊地是否能在下月推出，主要是根據(jù)市場情況而定。

記者注意到，140畝的這塊土地早已有多家公司關注，地塊位于集成華府斜對面，緊鄰將來的城西綜合體。而150畝的地塊位于國泰新城項目的斜方，緊挨老“瀘宜”路。

除了城西板塊，下半年玉帶河片區(qū)附近的400畝左右的土地（西南商貿(mào)城背后）也有可能面向市場。相關人員介紹，是否確定在下半年推，也將根據(jù)該地塊的配套設施完善的進度。

業(yè)內(nèi)聲音

告別“壘起磚頭就開賣”的時代

“真的過來，是一件好事！”在藍濱城營銷總監(jiān)劉國棟看來，華潤置地的入駐對瀘州樓市品質的提高將有很大的作用。“老百姓選擇更多了，會從側面帶動開發(fā)商提高開發(fā)意識，轉變開發(fā)理念。”

劉國棟的觀點得到了多位業(yè)內(nèi)人士的認同。在他們看來，過去的幾年中，無論是從小區(qū)景觀、物業(yè)管理或是商業(yè)配套，“瀘州的房子相比榮昌都有著一段距離”，而這些，或將伴隨華潤的入駐，有所改變，“瀘州樓市將不再是以前那種壘砌磚頭就能賣得出去的時代”。

“我們要做的是抱著精益求精態(tài)度，把自己的產(chǎn)品做到最好。”而面對將來的競爭，劉國棟表示，雖然華潤置地有著國內(nèi)一流的運作能力，但市場本身不懼怕競爭，“有了競爭，大家的品質才上得來，老百姓才可受益”。

影響預測

華潤入駐 或改變?yōu)o州商業(yè)格局

“簽約項目中的城市綜合體、以及大型賣場值得更多的關注。”分析華潤集團與瀘州市政府簽訂的多個項目，部分業(yè)內(nèi)人士也提出了一個觀點：華潤的到來，最大的影響可能是即將對瀘州商業(yè)格局形成的沖擊。

一重慶業(yè)內(nèi)人士介紹，華潤置地在全國各地開發(fā)了很多項目，因此累積了眾多國際一二線的奢侈品牌，包括百貨、服裝等，因此華潤的入駐，不單單帶進了項目，同時也將帶來眾多一線品牌資源。

“華潤以前商業(yè)項目的特點是有90%自持，只有10%左右是拿出來賣的。”據(jù)介紹，由于企業(yè)實力強大，華潤有著自己的成熟的品牌，比如華潤萬家。“這類品牌的消費要比大眾消費高一個等級，消費要搞一個檔次，華潤來后，對瀘州的商業(yè)格局是一個沖擊和提升。”該業(yè)內(nèi)人士介紹說。

（來源：華西城市讀本 記者：仲健鴻）