最近很火的電影《中國合伙人》中，三個相交數十年的好友，在公司是否要上市的問題上起了爭執(zhí)，鐵哥們一度反目拆伙。在杭州樓市中，也正在上演著現實版的這一幕。

在杭州濱江濱康路和時代大道交會處，有一塊空地，原本計劃建造兩幢231米的超高層。可整整7年，原本會是濱江地標建筑的超高層，依然1米未長。原因，是這塊地的兩個股東吵架了。

濱江南大門的神秘工地

住在濱江的陸先生每天上下班都會經過一塊大建筑工地。整整7年，陸先生從新婚到孩子就要上小學，工地依然很安靜，沒有工人也沒有機器的響聲，似乎被人遺忘。

站在陸先生家的陽臺上，正好能看見工地全貌。整個工地被分為三個區(qū)域，工地東邊，半人高的雜草叢生，一片荒蕪。工地西邊，則是一排簡易房，看起來像工人宿舍。在工地南邊，則擺放著幾臺機器，機器旁是打好的幾個工程樁。整個工地一片寂靜，不見人影。

在工地外墻上，我們找到了項目介紹。整個項目暫定名為卓越·時代廣場，由兩幢231米高、70層的超高層和一幢100多米高的五星級酒店組成。超高層上半部分為住宅，下半部分為寫字樓。

駐守工地的保安說，工地在2012年下半年就停工了，至于什么時候動工就不知道了。

停工項目為杭州市重點工程

在杭州市政府網站上，今年3月公布的“2013市政府辦公廳關于公布杭州市2013年重點建設項目名單的通知”中，卓越·時代廣場赫然在目。作為市重點項目，原本應該加快建設，抓住發(fā)展節(jié)點，搶占市場。這個重點項目，卻反其道而行之，現在竟然處于停工狀態(tài)。

據了解，整個項目位于杭州極具發(fā)展?jié)摿Φ臑I江南大門，總占地1萬5千平方米，總建筑面積20萬平方米，規(guī)劃為一個由住宅、寫字樓、酒店等組成的大型超高層城市綜合體。建成后會是杭州第一家集酒店、辦公、住宅一體的摩天大廈。

該項目的總經理陳宇舟說：“這樣的綜合體在國外很多，高層上半部分的住宅，大都是成功人士的選擇。但這樣的綜合體在國內不多。整個建筑的容積率為10.6，規(guī)劃為濱江南大門的地標建筑。”這是深圳卓越商業(yè)置業(yè)有限公司進駐杭州的第一個項目，整個工地一直備受政府和同行的關注，業(yè)內也肯定了項目的發(fā)展?jié)摿Α?

原本正應該是鉚足勁往前沖的項目，現在卻不得不停下了腳步。“從拍下地塊的2006年到現在，我們已經浪費了好幾次發(fā)展時機。這的確非常可惜。但更可惜的是，整個項目是否能繼續(xù)，現在還是一個未知數。”陳宇舟說，項目處于停工完全是出于無奈，“現在項目的兩個股東，對于項目的發(fā)展有分歧。”

股權之爭讓摩天大廈難產

2006年的春節(jié)，當時杭州恒興置業(yè)有限公司的大股東陳其水，以2.1億元的價格，拿下了位于濱康路和時代大道交會處的【杭政2005】70號地塊。由于正處于春節(jié)時期，參與土地拍賣的公司并不多，恒興置業(yè)的這次拿地，可以說較為輕松。

不過70號地塊拿地條件中，有一條為必須建設200米以上超高層雙子塔的規(guī)定。陳其水在評估了整個項目的開發(fā)難點后，發(fā)現自己單獨開發(fā)面臨相當大的難度，于是決定給自己找個合伙人，也就是出讓恒興置業(yè)一定比例的股權。

2007年12月11日，陳其水和深圳卓越集團下屬的深圳卓越商業(yè)置業(yè)有限公司簽訂了合作協(xié)議，卓越集團買下了恒興置業(yè)70%的股權，并正式入駐杭州，這也成為當年杭州樓市的一大新聞。

2008年，國家對房地產進行調控，樓市一片慘淡。同年3月，卓越一方第一次產生賣掉項目的想法，并且認為這并不是一個好的開發(fā)節(jié)點，70號地塊開始進入了休整期。

2009年，樓市開始轉好，卓越提出要收購陳其水手中持有的恒興置業(yè)剩余的30%股份，陳其水報價后商談了數次，最后這次收購不了了之。年底，卓越開始在杭州招兵買馬，組建項目開發(fā)的管理團隊，正式啟動項目開發(fā)，此時距拍得土地已過去了整整4年。

2010年，項目開始前期運作。至2011年年底，整個項目進展順利。花了1年多時間的方案設計，也終于獲得政府審批通過。

2012年，國五條出臺，樓市再次進入調控階段，導致市場冷清。同年2月份，項目拿到審批許可和一期施工許可，開始正式施工，機器進場開始打工程樁。同年夏天，卓越方再次提出暫停工程，并想把項目賣掉，轉讓條件是已投入資金按年收益率12%計算本息，上海綠地對此非常感興趣，并進行了多次商談。2012年年底，公司股東陳其水提出股東有優(yōu)先收購權，要求以同樣條件回購卓越的70%股份。于是，股東內部相互轉讓股權的商務談判開始啟動了。

2013年春節(jié)，工地停工。陳其水和深圳卓越對股權回購談判進行中。2月，濱江區(qū)20萬平方米的商住地以16.02億元成功拍賣，并計劃陸續(xù)推出11宗土地，其中住宅4宗，商業(yè)8宗。3月，市場回暖。深圳卓越提出加價要求，把轉讓款年收益率調增至15%，陳其水勉強同意了。可在簽署協(xié)議前，深圳卓越又變卦了，提出了新的附加條件，于是雙方進入僵持階段。

杭州未來的摩天綜合體大廈，就這樣陷入了難產之中。

堅信摩天大廈之夢終能實現

“我其實非常看好這個項目，一直期待這個項目能夠面市。”陳宇舟說，恒興置業(yè)20多位同事，當時都是滿懷信心參與這樣一個地標項目的開發(fā)建設，然而現在的狀況讓整個團隊對項目的未來都處于迷茫狀態(tài)。“我也想過離職，可作為公司總經理，從法律上來說，我離職前，必須向兩個股東共同認可的交接人，將公司的公章證照等公司重要資料進行交接。可現在，我向兩個股東提請召開董事會解決資料交接問題，但始終得不到回復，我也無法進行交接，處于非常尷尬的境地。”

杭州恒興置業(yè)的股東陳其水說，自己選擇了一個錯誤的合作對象。“自從合作以來，卓越作為大股東已經7年了，沒有召開過一次股東會議，也不開董事會。”陳其水說，按照協(xié)議，他有權在恒興置業(yè)委派財務副經理兼會計，并對項目財務進行審計，可他根本無法安排財務人員，就連財務部，卓越說撤回深圳就撤回。

“2007年，廣廈建設進行總承包時，交了6千萬元的保證金。可去年年底，卓越方在沒有和我這個小股東商量的前提下，突然說廣廈造價太高，單方面解除總承包合同，保證金卻沒有退還。另外，還要求公司總經理將恒興置業(yè)的公章營業(yè)執(zhí)照等公司資產直接送到深圳。”陳其水說，現在他只想回購70%的股份，然后再啟動夢想中的摩天大廈項目，“我非常看好這個項目的前景。錢塘江時代，需要的就是這樣的超高層。現在錢江新城附近高樓林立，這些就說明了市場需求。這證明，7年前，我的眼光是正確的。與卓越的合作，讓我失去了寶貴的發(fā)展時機，我不想再繼續(xù)浪費下去了。”

據公司總經理陳宇舟透露，雖然建設進程幾乎等于零，但對于整個項目，深圳卓越已經投入超過6個億，對于股份回購之所以如此反復，是因為深圳卓越的三個老板一直對這個項目沒有達成一致看法，“集團董事長同意賣掉項目，總裁和執(zhí)行總裁卻不想賣，所以進展非常反復。”

昨天記者聯系了深圳卓越的執(zhí)行總裁張遠，對于杭州項目的情況以及和陳其水對恒興置業(yè)的股東之爭，張遠表示“沒什么可說的。”

在項目現場的外墻上，寫著一句“開啟中國摩天生活夢”，希望這兩幢承載著眾多人期待的杭州第一超高層，能夠早日矗立在濱江南大門。

（來源：都市快報）