聯(lián)商網(wǎng)消息：北京和上海對全球時尚零售商展現(xiàn)強(qiáng)大吸引力，中國二線城市作為新興市場潛力巨大。6月5日，世邦魏理仕（CBRE）發(fā)布2013年《零售業(yè)全球化進(jìn)程》報告顯示，香港為全球最炙手可熱的零售市場，其新品牌入駐量位列全球第一。

　　該年度研究報告（今年為第六期）對全球200多個城市320家世界頂尖零售商的發(fā)展軌跡進(jìn)行了描繪，并以此追蹤零售商的跨境拓展動向。報告指出，2012年零售商擴(kuò)張范圍增廣，81%的受訪城市均迎來至少一家零售商的新進(jìn)駐。

　　截至目前，美國零售商在全球門店擴(kuò)張方面最為活躍。過去美國零售商偏好亞洲與西歐市場，現(xiàn)在美國零售商正逐漸將目光轉(zhuǎn)向中東（去年該地區(qū)18%的新入駐品牌均來自于美國）、中歐與東歐（17%）以及拉丁美洲（10％）。意大利、英國及法國零售商也非常活躍，雖然亞洲也是它們擴(kuò)張的重點(diǎn)目標(biāo)，但它們?nèi)灾饕�關(guān)注各自所在的地區(qū)。

　　研究結(jié)果顯示，香港仍是最受零售商歡迎的城市。去年新進(jìn)駐香港的51家零售商不僅局限于一直關(guān)注該市場的高端時尚品牌，而是來自各個行業(yè)。這些新品牌主要來自歐洲、美國、日本及韓國。

　　世邦魏理仕跨國商業(yè)服務(wù)部歐洲、中東及非洲區(qū)（EMEA）董事總經(jīng)理彼得•高德（Peter Gold）先生表示：“香港為零售商提供新興中產(chǎn)階級以及中國大陸游客帶來的吸金機(jī)會。盡管目前選擇直接進(jìn)入中國市場的品牌日益增加，香港仍被各大品牌視為進(jìn)入該區(qū)域的跳板。2012年在奢侈品牌的引領(lǐng)下，多線品牌在此開設(shè)了它們的首家門店，其中包括皮爾•卡丹(Pirre Cardin)、Forever 21和Cos。”

　　盡管去年五個新興市場進(jìn)入了該排行榜前20強(qiáng)，但成熟市場仍是零售商進(jìn)行擴(kuò)張計劃的主要對象。基輔以39個新品牌入駐穩(wěn)居第二，圣保羅（25個新品牌）、雅西（19）、馬斯喀特（17）和胡志明市（15）緊隨其后，均為重要目標(biāo)市場，這是基輔第二年進(jìn)入全球前三強(qiáng)。市民收入迅猛增長以及市內(nèi)優(yōu)質(zhì)零售門店供應(yīng)嚴(yán)重不足推動了大型購物中心的發(fā)展，從而吸引普拉達(dá)(Prada)、Camper及S. Oliver等眾多零售商入駐基輔。

　　柏林在新零售商入駐數(shù)量上位列第三（28），法蘭克福（20）、漢堡（19）及慕尼黑（19）均進(jìn)入前20強(qiáng)。低失業(yè)率、日益上漲的薪酬和空前良好的就業(yè)狀況為德國打下穩(wěn)固的消費(fèi)基礎(chǔ)，同時也鼓勵零售商將視野擴(kuò)大至德國更多城市。最新進(jìn)駐柏林的零售商包括Mulberry、Hollister、Pull & Bear及Zara Home（該品牌也進(jìn)駐慕尼黑）。

　　新加坡（25）已迅速奠定其東南亞區(qū)域中心的地位，國際零售商將其視為向東南亞發(fā)展的門戶城市。新加坡每年會吸引大量游客前來參觀， “濱海灣花園”、“河川動物園”等景點(diǎn)大受歡迎，零售商將從其發(fā)達(dá)的旅游業(yè)中獲益。同時，新購物中心的發(fā)展也為全球零售商進(jìn)入該市場創(chuàng)造了機(jī)會。

　　在全球成熟市場層面（根據(jù)已入駐國際零售商的數(shù)量），2012年迪拜迎來25個新品牌，巴黎（24）、倫敦（23）及紐約（20）緊隨其后。

　　圖1：2012年首要目標(biāo)市場（根據(jù)新入駐零售商數(shù)量排名）

　　從區(qū)域來看，歐洲是最受歡迎的地區(qū)。報告數(shù)據(jù)顯示，歐洲迎來49%的新進(jìn)駐品牌，亞洲、中東與北非（MENA）地區(qū)分別以24%、11%的比例緊隨其后。拉丁美洲、北美及太平洋地區(qū)分別吸引9%、7%及低于1%的新進(jìn)駐品牌。

　　從行業(yè)方面來看，去年中檔時尚零售商比其它行業(yè)拓展更多新市場，占各行業(yè)總數(shù)的22%， 奢侈品零售商（20%）緊隨其后，咖啡和餐飲零售商（13%）成為另一增長領(lǐng)域，國際零售商積極擴(kuò)張以滿足消費(fèi)者不同娛樂零售需求。

　　過去兩年中，零售商擴(kuò)張的全球排名未發(fā)生顯著變化。320家受訪零售商在頂尖商業(yè)市場均有拓展。倫敦仍保持第一，再次成為世界最大的國際商業(yè)城市，迪拜仍位居第二。巴黎上升一位排名第三，紐約排名下降與莫斯科同位第四，香港和馬德里分別保持第六與第七的排名。北京躍升最為明顯，從第13位上升至第八位。

　　該報告中世邦魏理仕還開展一項(xiàng)關(guān)于零售商城市滲透率的調(diào)查研究并指出潛在增長市場。對具有代表性的20家大型全球時尚業(yè)零售商在全世界208個城市中的分布發(fā)展情況進(jìn)行調(diào)查之后的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，全球時尚業(yè)零售商充分把握時機(jī)，在快速發(fā)展的準(zhǔn)成熟市場進(jìn)行擴(kuò)張拓展。北京和上海在零售商城市滲透水平上名列全球榜首。截至目前，已有376間時尚業(yè)零售商門店進(jìn)駐北京，336間門店進(jìn)駐上海。在快速增長的中國市場，零售商繼續(xù)進(jìn)行門店擴(kuò)展的機(jī)會仍然存在。

　　新興市場顯現(xiàn)巨大潛力，吸引零售商進(jìn)行門店擴(kuò)張拓展。大量零售商已在成都、沈陽等中國二線城市開設(shè)門店，但滲透率較低，成都僅有132間門店，沈陽為107間。以北京零售門店數(shù)量為基準(zhǔn)，成都僅有北京所有零售門店數(shù)量的35%（參見圖2），零售商在大連（14%）、蘇州（13%）、青島（10%）、西安（10%）、寧波（10%）等城市的滲透水平更低。時尚零售商在北京、上海均有較高滲透率，二級城市具有較大城市規(guī)模，并且部分時尚零售商已在二線城市開設(shè)門店，因此零售商在二線城市擁有大量機(jī)會擴(kuò)張拓展。

　　圖2：時尚零售商中國市場滲透率一覽
　　

　　彼得•高德還表示：“通常從全球看來，缺少新的優(yōu)質(zhì)門店限制了部分品牌擴(kuò)張計劃的實(shí)施，在成熟市場中這一點(diǎn)尤其明顯，同時也影響到了許多新興市場。新興市場中大部分新開發(fā)項(xiàng)目均位于大型城市的周邊地區(qū)，只能吸引到國內(nèi)品牌進(jìn)駐。對國家地區(qū)和門店入駐場所類型的選擇，零售商較以前更為挑剔，他們將目光鎖定在了最大型城市中最優(yōu)質(zhì)場所。”

　　“在線零售業(yè)的發(fā)展進(jìn)一步增加了零售商分析其業(yè)務(wù)拓展的嚴(yán)密性。部分品牌削減了門店規(guī)模，但大多數(shù)品牌采取了多渠道戰(zhàn)略－不但發(fā)展在線業(yè)務(wù)，同時也投資新建門店并繼續(xù)投資發(fā)展現(xiàn)有門店。對于許多零售商而言，在新市場中開設(shè)門店仍是重點(diǎn)方向，這也印證了我們認(rèn)為跨國業(yè)務(wù)將在2013年繼續(xù)穩(wěn)步發(fā)展的觀點(diǎn)。” 彼得•高德補(bǔ)充道。