杭州火車東站
6月28日，全新的火車東站即將正式投入使用，作為亞洲最大的鐵路樞紐，開(kāi)通后的杭州東站將集客運(yùn)專線、城際鐵路、磁懸浮、干線鐵路、地鐵、公路、公交、運(yùn)河水運(yùn)等多種交通形式和配套服務(wù)設(shè)施于一體，成為比肩上海虹橋的“交通樞紐”。
與此同時(shí)，伴隨著這一體量龐大的綜合體的交付使用，依托于其強(qiáng)大的集聚效應(yīng)，整個(gè)城東新城的商業(yè)版圖正面臨新一輪的蛻變。
角逐重鎮(zhèn)，眾商業(yè)項(xiàng)目云集
提及火車東站的商業(yè)業(yè)態(tài)，在大多數(shù)人的眼中，其印象依然停留在傳統(tǒng)的火車東站的商業(yè)業(yè)態(tài)�！皺n次低、環(huán)境差”曾經(jīng)是對(duì)過(guò)往火車東站商業(yè)配套的一個(gè)整體印象。但是，這一現(xiàn)象將在即將全面啟用的杭州東站得到徹底改寫(xiě)。
整個(gè)東站區(qū)域內(nèi)設(shè)有2個(gè)公交樞紐站(即東西廣場(chǎng))，4個(gè)公交首末站、6條快速公交線、3個(gè)水上巴士碼頭、一個(gè)旅游集散中心、一個(gè)中短途公路客運(yùn)站，并且地鐵一號(hào)線與4號(hào)線于此換乘。其中，東西廣場(chǎng)將承擔(dān)其杭州東站商業(yè)配套的重要支撐。
據(jù)相關(guān)知情人士透露，整個(gè)東西廣場(chǎng)的商業(yè)配套規(guī)劃將非常龐大。東站樞紐投入使用后，最先同步開(kāi)放的將是東廣場(chǎng)地下部分公共區(qū)域以及東西廣場(chǎng)相關(guān)市政配套。而目前，尚未完全建成的東站樞紐西廣場(chǎng)，其商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃的體量將超過(guò)十萬(wàn)平方米。據(jù)了解，包括杭州多家知名商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)公司和團(tuán)隊(duì)，已經(jīng)對(duì)東站樞紐的西廣場(chǎng)產(chǎn)生了濃厚的興趣。
除此之外，未來(lái)的城東新城更成為眾多商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商角逐的重鎮(zhèn)。除了杰立公館和大潤(rùn)城之外，截至目前，該板塊還增加了包括浙商國(guó)際中心、運(yùn)河天城國(guó)際、佰富時(shí)代中心、邁達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)等多個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，其未來(lái)商業(yè)發(fā)展不容小覷。
更值一提的是，銀泰百貨于去年就率先與浙江中鐵房產(chǎn)正式簽訂合作協(xié)議，雙方將共同開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)位于城東新城的項(xiàng)目，該項(xiàng)目的簽約也將進(jìn)一步完善銀泰百貨集團(tuán)在杭州的戰(zhàn)略布局。據(jù)了解，整個(gè)銀泰百貨在城東新城的建筑體量約為3萬(wàn)平方米，雙方表示，該項(xiàng)目預(yù)計(jì)將于今年年底之前建成開(kāi)業(yè)，建成后將以社區(qū)型類購(gòu)物中心的模式，滿足杭州城東新城以及周邊居民購(gòu)物、美食、休閑、娛樂(lè)等多方面需求。
品牌升級(jí)，經(jīng)濟(jì)價(jià)值無(wú)窮
業(yè)內(nèi)人士表示，正因?yàn)槌菛|新城這一特殊的交通區(qū)域因素，也導(dǎo)致了其商業(yè)的獨(dú)特性�！昂推渌麉^(qū)域相比較，城東新城的商業(yè)地產(chǎn)最主要的特點(diǎn)還是其交通體系所帶來(lái)的。包括高鐵、地鐵、客運(yùn)、公交的集聚，這些交通方式都會(huì)帶來(lái)更多的流動(dòng)人口以及穩(wěn)定的人流量，該區(qū)域未來(lái)的商業(yè)將更多地針對(duì)流動(dòng)型消費(fèi)者打造�！�
但是杭州萬(wàn)邦置業(yè)副總經(jīng)理孫笑樂(lè)則認(rèn)為，除了顯而易見(jiàn)的龐大流動(dòng)人口所帶來(lái)的商機(jī)以外，城東新城擁有目前堪稱富裕階層的回遷戶群體，這一群體的消費(fèi)能力不容忽視。因此，在萬(wàn)邦置業(yè)合作打造的邁達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)的品牌規(guī)劃中，“我們就品牌的引進(jìn)與周邊常住民的消費(fèi)喜好和能力都做到了非常好的吻合�！睂O笑樂(lè)說(shuō)。
也有業(yè)內(nèi)人士表示，整個(gè)城東新城，包括東站樞紐在內(nèi)的眾多商業(yè)綜合體，其在品牌的引進(jìn)過(guò)程中，將非常注重品牌所具有的“快速消費(fèi)”原則。除了東站樞紐將會(huì)形成一個(gè)新的商圈之外，目前，城東新城的彭埠?jiǎn)卧矊?huì)成為未來(lái)城東新城的商業(yè)明星。
目前，彭埠?jiǎn)卧恢笔谴笈品慨a(chǎn)企業(yè)的權(quán)重板塊，濱江的兩大住宅項(xiàng)目就位居于此。曙光之城和金色黎明兩大高端住品在未來(lái)必將以其龐大的居住體量帶動(dòng)周邊配套設(shè)施的完善。而從未來(lái)這里規(guī)劃的五大綜合體：長(zhǎng)三角商務(wù)城綜合體、明石雙鐵生活綜合體、東都會(huì)廣場(chǎng)綜合體、彭埠雙鐵生活綜合體、大東門時(shí)尚商街綜合體，就能看出未來(lái)這里的發(fā)展?jié)摿�。�?jù)了解，整個(gè)彭埠?jiǎn)卧诵膮^(qū)的地塊基本以商業(yè)用地為主。因此在未來(lái)，這里將是城東新城乃至杭州東部的商業(yè)重鎮(zhèn)，經(jīng)濟(jì)價(jià)值及未來(lái)發(fā)展可見(jiàn)一斑。
（來(lái)源：浙江在線-今日早報(bào)）
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