繼今年年初凱德中國提出“確立綜合體戰略”之后，6月18日，凱德以約19億人民幣通過上海聯合產權交易所獲得上海廣川置業有限公司的70%股權，上海廣川置業有限公司擁有漢中路地塊，該項目擬建成綜合體項目。在上海內環閘北區潛力商圈的交通樞紐地段拿下商辦及住宅地塊，標志著凱德中國在加強綜合體策略上走出了實質性的一步。

凱德蘇州河畔地鐵樞紐地塊效果圖

綜合體策略是凱德中國今年年初發布的集團系列戰略中頗為引人注目的一則，該戰略被提升至集團未來發展的主要方向。由于綜合體對于企業開發、運營管理、資產資本化等綜合能力要求更高，可以更大地發揮凱德綜合能力強的優勢。凱德將集合旗下住宅開發，商場運營，服務公寓運營等多種業務優勢，形成合力，并通過資本化運作，形成良性的造血機制，將這一策略推進，并在實際操作中更為注重城市綜合體的高價值與增值。

此次拿下的地塊位于恒通路與恒豐路交界處，有軌交1、12、13三條地地鐵線經過，距離靜安寺、人民廣場、南京西路等核心區域均在15分鐘車程之內，且坐擁蘇州河一線水景。兩幅地塊總占地面積25,427平方米，凱德中國計劃在此建成包含辦公樓、零售商場、住宅等業態的綜合體項目，建筑面積約為11萬平方米。該交易預期在2014年第二季度完成。由于項目位置、合作方等多種優勢因素，在業內頗為引人注目。

據悉，申通地鐵資產管理有限公司將仍然持有兩幅地塊的30%股份，申通地鐵資產是申通地鐵集團的全資子公司。由申通開發地下地鐵線路，凱德中國主導開發綜合體部分，充分發揮兩家企業的優勢力量，在寸土寸金中有效利用資源，著力提升該區域的商業能級。此外，這也是凱德中國和申通地鐵的首次合作，申通地鐵擁有上海地鐵沿線的優勢地塊資源，凱德中國在綜合體開發、運營、管理、資產資本化等方面擁有領先經驗和成熟系統，此次合作堪稱優勢下的資源、能力、經驗的互補良性開發平臺，其未來發展前景被普遍看好。

上海申通地鐵集團總裁俞光耀說：“上海申通地鐵在致力于建設和運營上海軌道交通網絡的同時，將集聚世界有實力有影響的著名跨國集團合作開發上海地鐵上蓋物業，使上海地鐵和上蓋物業共同發展、良性互動。我們將和凱德一起精誠合作、優勢互補，打造更好的地鐵上蓋物業項目。”

凱德中國首席執行官廖茸桐說：“我們很高興與申通就漢中路地塊達成此次合作，希望能為上海的城市發展做出貢獻。拿下這幅地塊與凱德一貫的“深耕中國”策略是保持一致的。亞洲城市化進程非常快，公共交通的配套設施很發達，地鐵沿線是我們的戰略重點之一。上海到2014年將有約570公里地鐵線在運營，達到350個地鐵站。地鐵上蓋需要高密度的項目，做綜合體是非常合適的。凱德在這方面有很好的綜合能力和經驗，我們希望通過此類項目的開發，提升區域經濟價值，兼顧城市的生態、文化和智能功能。”

凱德中國副首席執行官、華東區區域總經理曾文星說：“閘北區近年來幾條地鐵線建成，發展速度很快，一直是我們關注的重點區域之一。這次的地塊在三條地鐵交匯處，又擁有蘇州河水景，可以說地塊本身的品質相當高。憑借凱德在綜合體上的開發經驗和能力，我們有信心在這里建造一座高品質的綜合體項目。”

據悉，凱德自1994年進入中國以來，開發綜合體項目面積近365萬平方米。目前在滬共投資興建各類業態項目近30個，總建筑面積逾280萬平方米，投資規模超過450億元人民幣。

（來源：365地產家居網）