商業(yè)地產(chǎn)龍頭萬達集團近期投資不斷，繼前一天宣布將斥資400億元在南昌打造萬達文化旅游城后。6月19日，萬達集團又正式向外界公布了在英國的兩項投資，總金額約10億英鎊。其中3.2億英鎊用于并購英國圣汐游艇公司，另外還將投資近7億英鎊在倫敦核心區(qū)建設(shè)超五星級萬達酒店。而這是繼去年9月并購美國AMC影院公司后，萬達集團國際化的又一重大進展。
萬達集團董事長王健林表示，年內(nèi)還將公布在紐約的豪華酒店項目，并計劃未來十年在全球8到10個主要城市，興建萬達自己品牌的五星級酒店和超五星級酒店。
不過，王健林隨后補充道，“我們會控制海外投資的速度，不會過分求快，下一個海外項目將在明年進行�！�
此前，王健林曾透露，希望到2020年萬達三分之一的收入來自海外，即大約300億美元，而要想實現(xiàn)這一目標，萬達勢必還要進行海外收購。
海外項目或入香港上市公司
而在萬達宣布10億英鎊投資英國的前兩天，恒力商業(yè)地產(chǎn)發(fā)布公告稱，將公司名稱由HengliCommercial Properties (Group)Limited變更為Wanda Commercial Properties(Group) Co.，Limited，并采納“萬達商業(yè)地產(chǎn)(集團)有限公司”替代“恒力商業(yè)地產(chǎn)(集團)有限公司”作為公司第二名稱。
今年4月10日，恒力商業(yè)地產(chǎn)發(fā)布公告稱，萬達商業(yè)地產(chǎn)將通過向公司主席陳長偉購入公司18.56億股以及其持有的可換股債券，以取得公司65%的股權(quán)，總作價6.74億港元。收購?fù)瓿珊�，萬達將成為公司控股股東。
隨后，萬達地產(chǎn)表示，香港上市公司將作為萬達商業(yè)地產(chǎn)的海外投融資平臺，控股海外優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)項目。
據(jù)悉，在恒力地產(chǎn)股東大會批準收購后，萬達將按照上市公司程序安排恒力地產(chǎn)參與倫敦項目。
對此，有業(yè)內(nèi)人士指出，由于香港上市公司被萬達定位為海外平臺，因此未來萬達商業(yè)地產(chǎn)很可能通過香港上市公司，繼續(xù)在歐美及其他地區(qū)尋找開發(fā)項目。而這些項目也應(yīng)該會被注入到香港上市公司。
不過，根據(jù)香港《反向收購》法律規(guī)定，買方在成為擁有超過30%普通股的股東后的24個月內(nèi)，累計注入資產(chǎn)的任一指標高于殼公司的收益、市值、資產(chǎn)、盈利、股本等五個測試指標中任何一條的100%，則該交易構(gòu)成非常重大交易，該注入可能要以IPO申請的標準來審批。因此，市場預(yù)計萬達的海外項目將會在兩年后集中注入到香港上市公司。
此外，由于A股IPO久未開閘，萬達商業(yè)地產(chǎn)被指有可能會把恒力作為整體上市平臺。
對此，有分析人士認為萬達不太可能選擇在香港整體上市。首先，萬達收購上市公司主要是出于海外投資的需要；其次，萬達商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)提交了境內(nèi)A股上市的申請，如有其他安排，也需要先與中國監(jiān)管部門溝通；第三，萬達商業(yè)地產(chǎn)規(guī)模資產(chǎn)龐大，持有性物業(yè)已排全球第二，借用香港上市公司實現(xiàn)整體上市將面臨諸多法律和技術(shù)問題。因此萬達商業(yè)地產(chǎn)整體上市的地點還應(yīng)是在國內(nèi)。
恒力地產(chǎn)將參與倫敦項目
據(jù)了解，萬達將在倫敦投建的萬達酒店項目投資近7億英鎊，建筑面積10.5萬平方米，其中超五星級萬達酒店面積約2萬平方米，擁有160間客房，并配有倫敦最高的空中泳池；頂級公寓約6.3萬平方米，由兩棟高200米的塔樓組成，是倫敦最高的住宅建筑。項目建成后將成為倫敦最好的酒店和城市新地標。
倫敦萬達酒店是中國企業(yè)首次在海外投資建設(shè)的高端酒店，標志著萬達品牌酒店邁出全球布局的第一步。
王健林表示，世界奢華酒店市場一直被外國品牌占領(lǐng)，海外從來見不到中國五星級酒店。萬達決定做先行者，改變這種局面。到2015年，萬達開業(yè)的五星級自有品牌酒店將超過60家�！叭f達決定從今年起，在海外發(fā)展萬達五星級酒店，計劃10年內(nèi)，在世界8至10個主要城市建設(shè)萬達酒店�！�
另據(jù)了解，倫敦地產(chǎn)項目簽約之后，萬達將安排恒力商業(yè)地產(chǎn)參與該項目。今年4月份，萬達收購港股上市公司恒力商業(yè)地產(chǎn)65%的股權(quán)，恒力商業(yè)地產(chǎn)還將更名為萬達商業(yè)地產(chǎn)。王健林19日稱，香港上市公司將作為萬達商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)的海外投融資平臺，專注于萬達的海外地產(chǎn)項目，“目前沒有資產(chǎn)注入計劃�！�
國際化提速
在6月19日的英國項目發(fā)布會上，王健林表示，萬達此前計劃在中國的三個沿海城市建設(shè)3個游艇俱樂部，每個俱樂部10艘游艇，而買30艘游艇的價格和收購圣汐游艇的價格差不多，因此在經(jīng)過仔細研究后，萬達決定直接收購游艇公司。同時他表示看好國內(nèi)的頂級奢侈品消費市場。
目前，萬達并購圣汐公司已獲國家發(fā)改委批準，將于近期正式交割。萬達此次并購英國圣汐游艇公司91.8%的股份，剩余股份圣汐現(xiàn)有管理層按萬達并購相同價格購買。并購?fù)瓿珊螅f達集團將保留圣汐公司現(xiàn)有的管理層、在英國的生產(chǎn)基地及全部員工。
倫敦萬達酒店也是中國企業(yè)首次在海外投資建設(shè)的高端酒店，標志著萬達品牌酒店邁出全球布局的第一步。
萬達集團董事長王健林表示，世界奢華酒店市場一直被外國品牌占領(lǐng)，海外從來見不到中國五星級酒店。萬達決定做先行者，改變這種局面。到2015年，萬達開業(yè)的五星級自有品牌酒店將超過60家。萬達集團決定從今年起，在海外發(fā)展萬達五星級酒店，計劃10年內(nèi)，在世界8至10個主要城市建設(shè)萬達酒店。
2012年，萬達集團以26億美元并購全球行業(yè)排名第二的美國AMC影院公司100%股權(quán)，邁出了國際化的第一步。而自今年以來，萬達的國際化步伐再次提速。
（來源：中國經(jīng)濟網(wǎng)）
