“圣迪奧怎么關(guān)了？”曾經(jīng)在中山路圣迪奧買過(guò)風(fēng)衣的小劉，前幾天打算再去買件衣服時(shí)，發(fā)現(xiàn)這家店已經(jīng)人去樓空。再一看，周邊好幾家店都關(guān)門了。業(yè)內(nèi)人士分析，中山路正面臨新一輪商業(yè)布局調(diào)整，這些小店可能更早地表現(xiàn)出來(lái)了。

變局 中山路商業(yè)格局將變，小店只是更早表現(xiàn)

時(shí)尚達(dá)人李小姐分析，中山路之所以不少小店關(guān)門，可能是因?yàn)榻衲晟虉?chǎng)競(jìng)爭(zhēng)特別激烈，經(jīng)常打折。商場(chǎng)打折后這些小店商品的價(jià)格跟商場(chǎng)差不多，品種又不如后者，難免失去客流。市商務(wù)局商貿(mào)運(yùn)行處的負(fù)責(zé)人分析，由于地鐵圍擋的原因，中山路的人流量大減，是影響這些商鋪經(jīng)營(yíng)的重要因素。另外，由于近兩年社區(qū)商業(yè)和城市東南西北外圍的城市綜合體興起，市中心這些商鋪的吸引也在減小。經(jīng)營(yíng)不好，又加上高房租，自然只能搬走。

但是，在他看來(lái)這只是表象原因。眾所周知，9月恒隆、蘇寧兩大綜合體相繼開(kāi)業(yè)，中山路商業(yè)格局變“一”為“十”；加上明年地鐵完工，中山路將有不少地下的地鐵商業(yè)。可以說(shuō)，整條中山路的商業(yè)格局都將會(huì)面臨一次大變革。小店的承受風(fēng)險(xiǎn)能力小，在社區(qū)商業(yè)、地鐵和商場(chǎng)打折的“合圍”下已經(jīng)出現(xiàn)生存問(wèn)題，其實(shí)是對(duì)新一輪變革的提早反應(yīng)而已。他分析，從整個(gè)消費(fèi)配置來(lái)看，中山路上不可能只有幾座大商場(chǎng)，必然也會(huì)有品牌店。至于以后的業(yè)態(tài)，快時(shí)尚、特色店等都有可能，但應(yīng)該還是實(shí)力雄厚的品牌服裝店為主。

現(xiàn)場(chǎng) 沿街商鋪已關(guān)了近三成

無(wú)錫的中心商務(wù)區(qū)就是以中山路為軸心的，學(xué)前街到縣前街就是這軸心上的鉆石地段。八佰伴、商業(yè)大廈、三陽(yáng)百盛、崇安寺等一下子就把中山路的商業(yè)功能凸顯出來(lái)，使中山路牢牢坐穩(wěn)無(wú)錫商圈的第一把交椅。今年9月恒隆和蘇寧相繼開(kāi)業(yè)，中山路的商業(yè)格局將進(jìn)一步升級(jí)。

昨天上午記者現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，中山路從學(xué)前街到崇寧路段，沿街商鋪有不少關(guān)門了。這段600多米的中山路一側(cè)共有42家店，有11家正在招租或者貼出了尋旺鋪。原本，這條路上大部分是品牌服裝店和珠寶的天下。

251號(hào)珠寶類周大生已經(jīng)關(guān)門，現(xiàn)在是一個(gè)9元店正在經(jīng)營(yíng)，銷售人員表示也準(zhǔn)備搬走了，“租不起，又沒(méi)人�！�

275號(hào)、277、285號(hào)原本都是賣衣服的，已經(jīng)關(guān)門，貼著招租的紙。再往前，地下的皇凱等早就搬遷了，地面上311號(hào)的“怕怕”也已經(jīng)關(guān)門。一向生意不錯(cuò)的85度C也貼出了“急尋旺鋪”的通知，有搬走的意向。粗算一下，關(guān)掉的店家約占原來(lái)總數(shù)的26%。

租金 每平方米1萬(wàn)元，基本不降價(jià)

作為無(wú)錫的商業(yè)中心，用寸土寸金來(lái)形容中山路一點(diǎn)也不為過(guò)。據(jù)了解，目前中山路上的商鋪都是以租賃關(guān)系運(yùn)行著。中山路商鋪?zhàn)饨鹨呀^對(duì)優(yōu)勢(shì)高居榜首之位，而且還在以每年10%左右的比例上漲著。

記者分別致電了貼出來(lái)的招租電話，最低的是一個(gè)250平方米的商鋪，年租金95萬(wàn)元。房東徐先生感嘆，此前這里是一個(gè)珠寶店，租金280萬(wàn)，現(xiàn)在可算白菜價(jià)了。這一段商鋪的租金大部分依舊“堅(jiān)挺”。一個(gè)樓上樓下共150平方米的商鋪年租金150萬(wàn)，而且三年起租。據(jù)房東周先生說(shuō)，“3年前就是這個(gè)租金，很便宜了。”

原先是圣迪奧、真維斯等店所在地的房東丁先生表示,招租是上周貼出來(lái)的。110平方米的地方年租金90萬(wàn)元，而且10年起簽，租金每三年還要遞增12%。算下來(lái)，10年內(nèi)的租金已經(jīng)超出了1萬(wàn)元/平方米。他向記者證實(shí)，這些商鋪不少都是私人所有，不會(huì)受統(tǒng)一招商的控制。

（來(lái)源：江南晚報(bào)）