據悉，近日華潤置地公開了將在深圳打造“升級版”萬象城的宏大計劃：將砸300億元，用9年時間建成集購物、休閑、娛樂、文化為一體的新商業地標，而這一項目正好落戶在寸土寸金的東門商圈。

不僅是華潤，近期，電子行業“大腕”賽格也強勢進駐東門，成為該片區唯一的專業電子數碼賣場。

福田、后海、前海……當人們的目光一次次向西聚焦，商業巨頭們卻開始掘金東門。繁華而低調的東門，正醞釀一場跨越式的深刻巨變。

華潤置地進軍東門片區

在羅湖打造國際消費中心的宏偉藍圖中，東門商圈無疑將寫下濃墨重彩的一筆。而在東門步行街以東的湖貝片區改造，則因為華潤置地成為開發主體而備受關注。

據了解，湖貝片區由深南中路、文錦中路、東門中路和中興路圍合而成，總用地面積約40萬平方米，規劃建筑面積約198萬平方米，總投資超300億元人民幣。

日前，華潤置地（深圳）開發有限公司總經理趙榮向記者表示，該項目將分三期進行，力爭用9年左右的時間，將片區建成集購物、休閑、娛樂、文化為一體的新商業地標。

項目完成后，將與現有的東門商圈相得益彰，享受東門商圈帶來巨大人流和商機的同時，也為其提供更為發達的公共交通線路及近10000個停車位，滿足消費者的購物需求，使東門商圈進一步“擴容”。

本次項目的一大亮點是將在這里建設萬象新城，它是華潤萬象城的升級版，將成為羅湖打造國際消費中心的扛鼎之作，使羅湖重新煥發“深圳風采”。

除了令人矚目的萬象新城，改造項目的另一亮點則是將本地文化和商業文化有機融合，通過后者激發前者。片區將建設嶺南風情的步行街，配有地域特色的小劇場及街頭表演，將嶺南文化融入到商業圈的各個角落。

事實上，經過幾年的發展，東門的經營業態更加豐富，不僅是潮流服飾、鞋帽一家獨大。

如今來東門，不再只是逛街購物，吃喝玩樂需求都能滿足，東門逐漸走上多元化“一站式”的購物、美食、休閑新型商業街區發展之路。

賽格進駐填補東門空白

“在東門，除了買不到手機，基本上什么都能買到。”——這是很多了解東門以及逛過東門的人的普遍感受。

然而，正是這樣的遺憾，蘊藏了巨大的市場商機。2013年，寸土寸金的東門將迎來中國電子市場著名品牌——賽格。業內人士分析，這將整合東門零散的電子產品銷售局面，形成強大、專業、中高端的電子數碼市場，填補了羅湖無大型專業電子市場的空白。

據了解，東門賽格數碼電子廣場所在的“港澳8號”地下一層至四層裙樓，位于東門路和深南大道交界處，處于以“東門”為中心，聚攏“人民南”、“地王”商圈的“金三角”，地段價值潛力首屈一指。

地上深南路、東門中路和湖貝路三條主干道四通八達，30余條公交線路縱橫馳騁；地下1、2、3、5號地鐵交匯于此，湖貝、老街、曬布、國貿4大地鐵站，步行只需2至5分鐘。

東門賽格數碼廣場和茂業百貨僅一路之隔，總建筑面積2萬平方米，約有800多個商鋪，將銷售各類手機、電腦、照相機、攝影機、自動化辦公設備、動漫產品、電玩游戲以及上述產品的維修、配件等。

美聯物業羅湖區域高級經理邱軍偉介紹說，其實在東門并不缺電子數碼賣場，但是由于經營總體上還是偏零散，規模較小，定位低端，因此難以給消費者留下深刻印象。

“東門的服裝銷售定位太明顯了，消費者甚至想不起會在東門買電子數碼產品，要買數碼產品還是會去華強北。但是，這也恰恰說明了東門缺乏有規模以及強大品牌效應的專業電子市場，市場商機非常明顯。”邱軍偉分析。

東門賽格的相關負責人、港澳8號副總裁王湘慶告訴記者，裙樓商業部分曾考慮過做大型的商超業態，但最后敲定引進賽格。“東門商圈的來客量很大，卻沒有一個完整的數碼市場。東門數碼電子廣場希望填補這個空白。”

打造五“心”級品質商場

“一鋪定未來”——來勢洶洶”的東門賽格定位中高端，致力于打造專業3C數碼賣場、五“心”級時尚購物廣場。

何謂“五心級”？王湘慶對記者解釋說，首先是“用心”：東門賽格無論是裝修風格、以及通道寬度、柜臺設計等細節，都費盡心思，力求充滿時尚現代氣息和人文藝術氛圍，消費者徜徉其中，即使不買，僅僅欣賞，也將是一種賞心悅目的過程，是都市白領下班后娛樂的好去處；

其次是“真心”：商場招商高門檻，打造名品名店，引進手機、電腦等大牌正品，包括蘋果、三星、聯想等；如果發生消費者投訴，將第一時間火速處理；

再就是“細心”：商場提供送貨上門服務，支持電子數碼產品以舊換新；商場大廳安裝有電子導購大屏幕，想去哪輕輕一點，了如指掌；

而“耐心”則是指商場管理方給予商戶最大誠意的讓利，給予充分的時間，培育市場成熟。據了解，東門賽格的租金低于華強北同類地段30%以上，除了贈送經營期，并有最高五折的租金優惠。由于華強北封路三年，人流銳減，目前，他們的租戶當中，有四成都來自華強北。

最后就是“貼心”：東門賽格所處的港澳8號，能為商戶提供全方位的商務配套服務。譬如餐飲，負一樓有星巴克、必勝客；樓上則有高端商務公寓，引進美國著名的棕櫚假日酒店管理方進行運營；還有倉儲物流、會議廳、高端會所等，進駐商家將如魚得水，財源滾滾來。

（來源：深圳報業集團）