東站樞紐的輻射效應(yīng)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止市場(chǎng)本身，它的觸角正逐步蔓延至全國各地。有企業(yè)欲借助東站樞紐帶來的人氣，打造旅游購物中心。
伴隨著人氣的提升，“商鋪價(jià)格”再度引人關(guān)注，東站樞紐帶來的商鋪價(jià)值提升，是否已經(jīng)顯現(xiàn)？市場(chǎng)主體又如何看待“炒商鋪”這一行為？
旅游商品或借此打開銷售渠道
有杭企欲借東站樞紐
打造旅游購物中心
旅游商品一直備受關(guān)注。不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，東站樞紐最有可能帶來旅游商品的銷售大幅提升。
然而，旅游商品的涉及范圍并不少，一位不愿意透露姓名的業(yè)內(nèi)人士告訴記者，根據(jù)市場(chǎng)經(jīng)營業(yè)務(wù)的不同，旅客人流所產(chǎn)生的影響力也不同，市場(chǎng)要分析調(diào)查后再做規(guī)劃。此外，如果市場(chǎng)能與旅游資源直接對(duì)接，成為旅游項(xiàng)目之一，對(duì)其促動(dòng)或更明顯。
銀沙國際精品博覽中心是一座正在被興建的市場(chǎng)，其目標(biāo)就是要打造成杭州地區(qū)的旅游購物中心。總經(jīng)理張程告訴記者：“市場(chǎng)定位于中高端地方品牌商品的批發(fā)和零售，雖然與東站樞紐有一定距離，但之所以往旅游購物方向發(fā)展，就是看中東站樞紐與市場(chǎng)之間的便利交通，不僅地鐵無縫對(duì)接，下沙與主城區(qū)的主動(dòng)脈金沙大道也正在修建，待一切就緒后，市場(chǎng)就會(huì)集體開業(yè)，時(shí)間預(yù)計(jì)在明年�！�
目前，市場(chǎng)已經(jīng)建設(shè)完成，招商工作正穩(wěn)步推進(jìn)，一旦開業(yè)后，將有近3000家品牌制造商在此落戶，市場(chǎng)將經(jīng)營8-10個(gè)產(chǎn)業(yè)，并計(jì)劃與50個(gè)原產(chǎn)地行業(yè)直接對(duì)接。
將外來消費(fèi)群體直接引入市場(chǎng)，早在幾年前，全國知名的女裝一級(jí)批發(fā)市場(chǎng)——位于杭海路的杭州四季青服裝市場(chǎng)就曾作出嘗試。四季青服裝集團(tuán)總裁�；哿蓟貞�，當(dāng)時(shí)，不少國內(nèi)知名旅行社發(fā)出了合作邀請(qǐng)，旅行社專程派大巴車將游客運(yùn)送至杭海路市場(chǎng)集群，帶動(dòng)市場(chǎng)消費(fèi)�？山Y(jié)果出人意料，許多經(jīng)營戶非但不為此感到興奮，反而因交通阻礙產(chǎn)生了不少負(fù)面情緒——因?yàn)檫@些人流的涌入，讓原本擁堵的四季青特色服裝一條街更加擁堵了。
“市區(qū)寸土寸金，市場(chǎng)本身的車位就極其緊張，在杭海路的四季青服裝特色街上，一天的人流量就超過10萬�！弊；哿纪嘎读艘唤M數(shù)據(jù)，除了客流，守在市場(chǎng)內(nèi)坐等客人的店家以及運(yùn)送貨物的員工也逾3萬人。
不僅如此，不少旅客前來，左看右看、討價(jià)還價(jià)，這對(duì)動(dòng)輒幾百上千件訂單進(jìn)出的批發(fā)市場(chǎng)經(jīng)營戶來說，著實(shí)兩難。客氣服務(wù)，一個(gè)客戶應(yīng)付下來，都能包裝幾十件衣服了，是生意人都能衡量其中的利益輕重；要是直接拒絕，旅行社又挺掛不住面子。
于是，合作開展不及一月，便沒了下文，杭海路上再也看不到旅行社的游客車隊(duì)。
這一教訓(xùn)也讓不少業(yè)內(nèi)人士得出了一致的結(jié)論——市場(chǎng)若真想借此發(fā)展旅游商品購物，要充分對(duì)周邊地區(qū)環(huán)境、交通作出分析，從而選擇是否引入，以免得不償失。
倉儲(chǔ)物流難題將得以緩解？
這是專業(yè)市場(chǎng)最期待的一幕！
輻射效應(yīng)的擴(kuò)大，少不了倉儲(chǔ)物流發(fā)揮作用，而這一直是主城區(qū)專業(yè)市場(chǎng)的發(fā)展瓶頸，包括靠近東站樞紐的專業(yè)市場(chǎng)。
杭州東站小商品市場(chǎng)總經(jīng)理陳生根講述了目前市場(chǎng)內(nèi)的現(xiàn)狀，一些大的市場(chǎng)經(jīng)營戶會(huì)在距離較遠(yuǎn)的郊區(qū)等地設(shè)立自己的倉庫，而那些小型經(jīng)營戶往往會(huì)在周邊農(nóng)民家里租賃倉儲(chǔ)場(chǎng)地。當(dāng)然，也有一些市場(chǎng)經(jīng)營大戶，會(huì)選擇租賃周邊的廢舊工廠，隔間返租給市場(chǎng)的其他商戶，在東站小商品市場(chǎng)內(nèi)，就有一位針織品經(jīng)營戶，租賃下了幾萬平方米的老廠房。
“主城區(qū)市場(chǎng)的倉儲(chǔ)總體較為零散，部分在市場(chǎng)內(nèi)消化，部分依托于周邊的居民房和工業(yè)廠房�！焙贾輺|升服裝小商品市場(chǎng)有限公司總經(jīng)理趙成根說，目前，市場(chǎng)內(nèi)已經(jīng)有10000多平方米的倉庫，但這僅僅是作為市場(chǎng)商品的周轉(zhuǎn)之用。
“沒有集中的倉儲(chǔ)物流配備，管理上會(huì)存在不少問題。”趙成根說，這既是市場(chǎng)提升發(fā)展的瓶頸，也會(huì)產(chǎn)生不小的安全隱患，因?yàn)榻?jīng)營戶“各自為政”，管理也不專業(yè)。
趙成根曾經(jīng)想建立一個(gè)倉儲(chǔ)物流配送中心，他甚至已經(jīng)看中了一個(gè)工業(yè)廠房，但由于地價(jià)過高，想要拿下幾萬平方米并不容易。他也準(zhǔn)備去下沙租賃一塊倉儲(chǔ)物流用地，分給市場(chǎng)經(jīng)營戶并配備相關(guān)車隊(duì)，但他意外發(fā)現(xiàn)，經(jīng)營戶已經(jīng)提前自行解決了。
“這一問題遲早會(huì)再次被提上臺(tái)面，因?yàn)闁|站市場(chǎng)集群附近，面臨拆遷，曾經(jīng)寄存在農(nóng)民房里貨物的去向，是下一步需要考慮的�！壁w成根說。
四季青服裝集團(tuán)總裁祝慧良對(duì)倉儲(chǔ)物流的下一步發(fā)展也有設(shè)想。目前，全新的四季青女裝大市場(chǎng)已在九堡成立并營業(yè)。“如果能將倉儲(chǔ)物流轉(zhuǎn)移至城外，將杭海路上的老市場(chǎng)進(jìn)行裝修提升，使其成為游客欣賞、購買杭派女裝的最佳場(chǎng)所，就非常不錯(cuò)�！弊；哿颊f，這是一個(gè)比較理想的狀態(tài)。
但是，這個(gè)設(shè)想多久能實(shí)現(xiàn)呢？�；哿继寡�，至少要三五年，功能的變化、倉儲(chǔ)物流的轉(zhuǎn)移并非一朝一夕就能實(shí)現(xiàn)。
東站樞紐的開通，是否會(huì)讓專業(yè)市場(chǎng)的倉儲(chǔ)物流困惑得以有效解決？在趙成根看來，有希望緩解這一問題。東站樞紐打通了不少地區(qū)的交通與運(yùn)輸，如果能在九堡下沙一帶尋找或建立合適的倉儲(chǔ)物流配送中心，對(duì)東站專業(yè)市場(chǎng)集群內(nèi)的經(jīng)營戶來說，都是不錯(cuò)的消息。
地段價(jià)值將迎來持續(xù)攀升？
過度“炒商鋪”，市場(chǎng)喊“不”！
東站樞紐的開通，會(huì)對(duì)周邊的商業(yè)地產(chǎn)帶來怎樣的影響？在杭州市貿(mào)易局市場(chǎng)體系建設(shè)處副處長柴翔看來，有可能帶動(dòng)周邊商業(yè)地產(chǎn)的增值，具體要看市場(chǎng)本身。
杭州中原地產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)部總監(jiān)馬愛萍也非�？春脰|站樞紐周邊的商業(yè)地產(chǎn)價(jià)值。“未來，這里的商業(yè)氛圍肯定比以前濃厚，大量的人流將帶來更多的商業(yè)機(jī)會(huì)。”馬愛萍說，我們不能要求所有的地方都成為高檔商業(yè)區(qū)，不同商業(yè)業(yè)態(tài)的布局能帶來不同的效果。東站樞紐附近的商業(yè)地產(chǎn)未必適合做太高端的商業(yè)綜合體，但卻能給倉儲(chǔ)、物流、餐飲等業(yè)態(tài)帶來機(jī)遇。
馬愛萍透露，目前，東站樞紐附近的商鋪已經(jīng)賣到10萬元/平方米的高價(jià)，更多的業(yè)主看好未來的商業(yè)發(fā)展。但是，商業(yè)業(yè)態(tài)和商業(yè)地產(chǎn)同樣都需要培育，短期或許不會(huì)太火爆，未來5—6年內(nèi)的發(fā)展值得期待。
杭州沐和房地產(chǎn)有限公司總經(jīng)理汪謙霞同樣支持“用長遠(yuǎn)的眼光看待東站樞紐周邊區(qū)域”�！爸苓叺纳虡I(yè)氛圍將呈穩(wěn)定增長，特別是一些能提供人們生活便利的便利店、小商鋪、旅館等商鋪應(yīng)該可以用火爆來形容，隨著周邊住宅區(qū)的增多，常住居民也肯定會(huì)帶來固定的消費(fèi)群體�！蓖糁t霞說。
然而，頤高項(xiàng)目發(fā)展總經(jīng)理兼集團(tuán)總裁助理顧鵬卻持保留態(tài)度�！敖煌屑~承擔(dān)的是中轉(zhuǎn)站的角色，人們并不會(huì)在此停留很長的時(shí)間，此外，交通樞紐周邊的環(huán)境較嘈雜，一些外資企業(yè)、高端企業(yè)的辦公場(chǎng)所也極少選在其附近，因此其并不利于寫字樓的擴(kuò)張和發(fā)展�！鳖欩i告訴記者。
那么，專業(yè)市場(chǎng)內(nèi)的商鋪價(jià)格，是否也會(huì)“水漲船高”？記者發(fā)現(xiàn)，在東站樞紐附近的部分專業(yè)市場(chǎng)內(nèi)，已經(jīng)貼著一些轉(zhuǎn)讓信息。
一位不愿意透露姓名的市場(chǎng)管理人員承認(rèn)轉(zhuǎn)讓行為的存在，并肯定了租金的每年遞增，“但是從市場(chǎng)登記的轉(zhuǎn)租信息來看，目前市場(chǎng)內(nèi)絕大多數(shù)商鋪經(jīng)營狀況依舊穩(wěn)定，要轉(zhuǎn)租的商鋪數(shù)量并不多�！痹摴芾砣藛T說道。
在杭州東升小商品市場(chǎng)有限公司總經(jīng)理趙成根看來，商鋪在首次出租或者出售之時(shí)，適當(dāng)?shù)貙?duì)其價(jià)格進(jìn)行炒高，是可以理解的，且是一種市場(chǎng)行為，但是不斷地轉(zhuǎn)讓并炒高價(jià)格，這將不利于市場(chǎng)的健康發(fā)展，并會(huì)給市場(chǎng)經(jīng)營者帶來諸多不穩(wěn)定因素。記者也發(fā)現(xiàn)，杭州東站小商品市場(chǎng)就在近期針對(duì)業(yè)態(tài)進(jìn)行了調(diào)整，針對(duì)可能出現(xiàn)的炒高轉(zhuǎn)讓費(fèi)行為，市場(chǎng)也作了疏導(dǎo)。“要考慮市場(chǎng)經(jīng)營戶的利益，保護(hù)好致力于經(jīng)營的商戶�！边@是總經(jīng)理陳生根一直堅(jiān)信的。
（來源：杭州網(wǎng)）
