7月1日，無錫市第十三次土拍出讓公告正式掛出，位于濱湖區(qū)太湖新城吳都路南側(cè)，豐潤道西側(cè)、觀順道東側(cè)的XDG-2012-61號(hào)地塊被寶能地產(chǎn)以底價(jià)116730萬元的價(jià)格順利摘下。

根據(jù)公示信息，該幅XDG-2012-61號(hào)地塊位于濱湖區(qū)太湖新城吳都路南側(cè)，豐潤道西側(cè)、觀順道東側(cè)，該地塊土地面積高達(dá)220014平米，以其≤4.32-4.5的容積率來看，未來該地塊將以高層為主。

以該地塊116730萬元的出讓價(jià)，按照容積率4.32計(jì)算，該地塊的起始樓面價(jià)為1228.14元/平米。這一總價(jià)也創(chuàng)下了今年拍地金額的新高。

以該地塊土地用途來看，涵蓋商業(yè)、商務(wù)辦公、居住用地，并且將以居住用地為主，其地上住宅建筑面積≤201400平方米，占比不超過91.54%。

XDG-2012-61號(hào)地塊規(guī)劃圖

由于該地塊“特殊”的地理位置，筆者也向相關(guān)部門進(jìn)行了求證。經(jīng)太湖新城政府相關(guān)人員證實(shí)，該幅地塊確為“太湖新城第二街區(qū)地塊”，根據(jù)前期規(guī)劃，金融商務(wù)第二街區(qū)位于吳都路以南、尚賢河以西，規(guī)劃總占地面積330畝，建筑面積約100萬平方米。第二街區(qū)將形成餐飲、休閑、商貿(mào)等一系列豐富多元的商業(yè)業(yè)態(tài)。

該幅地塊被寶能地產(chǎn)以底價(jià)116730萬元的價(jià)格拿下，筆者隨后也致電該項(xiàng)目相關(guān)人員了解相關(guān)情況。該工作人員表示，這幅位于“太湖新城第二街區(qū)”地塊未來體量將在150萬方左右，將打造一個(gè)大型的綜合體，包括住宅、寫字樓、商業(yè)、酒店等產(chǎn)品都將一一囊括，產(chǎn)品類型非常多元。

然而，“吃下”這一巨幅地塊的寶能地產(chǎn)已經(jīng)不是第一次在太湖新城拿地了。2011年，位于金融商務(wù)第三街區(qū)的XDG-2011-73號(hào)地塊被寶能地產(chǎn)股份有限公司以6010萬元拿下，地塊樓面價(jià)769.28元/平方米，溢價(jià)率0.17%。

無錫寶能國際金融中心效果圖

目前，當(dāng)時(shí)拿下的這幅地塊大體規(guī)劃已出。據(jù)悉，該項(xiàng)目一期將打造寫字樓產(chǎn)品，二期將打造商業(yè)產(chǎn)品，三期則將推出住宅產(chǎn)品。該工作人員也透露，目前第三街區(qū)的寫字樓部分已經(jīng)更名為“寶能國際金融中心”。

從地塊現(xiàn)場(chǎng)現(xiàn)在的情況來看，目前金融商務(wù)第二街區(qū)還未動(dòng)工，正處于招商階段。位于其北側(cè)的金融第一街區(qū)最先動(dòng)工，目前14棟大樓已經(jīng)基本呈現(xiàn)，部分已經(jīng)投入使用。位于第二街區(qū)南側(cè)的第三街區(qū)也從去年開始奠基動(dòng)工，目前正在緊鑼密鼓施工中。

太湖新城金融街規(guī)劃圖

資料顯示，寶能集團(tuán)總部位于深圳，業(yè)務(wù)核心包括物流、綜合物業(yè)開發(fā)、高科技產(chǎn)業(yè)、文化旅游產(chǎn)業(yè)、商業(yè)等。而近兩年寶能集團(tuán)在房地產(chǎn)領(lǐng)域的擴(kuò)張尤為迅速。

業(yè)內(nèi)人士也表示，從寶能地產(chǎn)接連拿下太湖新城兩幅地塊來看，深圳寶能“野心”不小。項(xiàng)目建成后將進(jìn)一步完善太湖新城金融和商業(yè)服務(wù)功能。

（來源：365地產(chǎn)家居網(wǎng)）