7月1日，無錫市第十三次土拍出讓公告正式掛出，位于濱湖區太湖新城吳都路南側，豐潤道西側、觀順道東側的XDG-2012-61號地塊被寶能地產以底價116730萬元的價格順利摘下。

根據公示信息，該幅XDG-2012-61號地塊位于濱湖區太湖新城吳都路南側，豐潤道西側、觀順道東側，該地塊土地面積高達220014平米，以其≤4.32-4.5的容積率來看，未來該地塊將以高層為主。

以該地塊116730萬元的出讓價，按照容積率4.32計算，該地塊的起始樓面價為1228.14元/平米。這一總價也創下了今年拍地金額的新高。

以該地塊土地用途來看，涵蓋商業、商務辦公、居住用地，并且將以居住用地為主，其地上住宅建筑面積≤201400平方米，占比不超過91.54%。

XDG-2012-61號地塊規劃圖

由于該地塊“特殊”的地理位置，筆者也向相關部門進行了求證。經太湖新城政府相關人員證實，該幅地塊確為“太湖新城第二街區地塊”，根據前期規劃，金融商務第二街區位于吳都路以南、尚賢河以西，規劃總占地面積330畝，建筑面積約100萬平方米。第二街區將形成餐飲、休閑、商貿等一系列豐富多元的商業業態。

該幅地塊被寶能地產以底價116730萬元的價格拿下，筆者隨后也致電該項目相關人員了解相關情況。該工作人員表示，這幅位于“太湖新城第二街區”地塊未來體量將在150萬方左右，將打造一個大型的綜合體，包括住宅、寫字樓、商業、酒店等產品都將一一囊括，產品類型非常多元。

然而，“吃下”這一巨幅地塊的寶能地產已經不是第一次在太湖新城拿地了。2011年，位于金融商務第三街區的XDG-2011-73號地塊被寶能地產股份有限公司以6010萬元拿下，地塊樓面價769.28元/平方米，溢價率0.17%。

無錫寶能國際金融中心效果圖

目前，當時拿下的這幅地塊大體規劃已出。據悉，該項目一期將打造寫字樓產品，二期將打造商業產品，三期則將推出住宅產品。該工作人員也透露，目前第三街區的寫字樓部分已經更名為“寶能國際金融中心”。

從地塊現場現在的情況來看，目前金融商務第二街區還未動工，正處于招商階段。位于其北側的金融第一街區最先動工，目前14棟大樓已經基本呈現，部分已經投入使用。位于第二街區南側的第三街區也從去年開始奠基動工，目前正在緊鑼密鼓施工中。

太湖新城金融街規劃圖

資料顯示，寶能集團總部位于深圳，業務核心包括物流、綜合物業開發、高科技產業、文化旅游產業、商業等。而近兩年寶能集團在房地產領域的擴張尤為迅速。

業內人士也表示，從寶能地產接連拿下太湖新城兩幅地塊來看，深圳寶能“野心”不小。項目建成后將進一步完善太湖新城金融和商業服務功能。

（來源：365地產家居網）