內(nèi)街走紅 　　

藍(lán)光地產(chǎn)今年4月中旬推出的COCO紅街系，讓商業(yè)內(nèi)街這種市場(chǎng)細(xì)分大背景下的第三代商業(yè)產(chǎn)品迅速成為行業(yè)焦點(diǎn)話題，并引爆商業(yè)地產(chǎn)今年第一輪熱度。藍(lán)光早期的商業(yè)內(nèi)街如藍(lán)色加勒比、金色夏威夷、耍都已被奉為經(jīng)典，全新的COCO紅街、優(yōu)品天地和鷺島步行街已被投資者和重要商家迅速鎖定。市場(chǎng)對(duì)“內(nèi)街走紅”的認(rèn)可，可從成都商報(bào)舉辦的“崛起的第三代商業(yè)地產(chǎn)---商業(yè)內(nèi)街”的人氣爆棚窺見一斑。論壇預(yù)計(jì)150人，實(shí)到300人，開發(fā)商、商家、投資者積極溝通、尋找商機(jī)，讓專家提出的“內(nèi)街發(fā)展空間很大”有了形象認(rèn)知。 　　

在經(jīng)歷了社區(qū)底商大熱、城市綜合體井噴兩個(gè)商業(yè)機(jī)會(huì)后，商業(yè)內(nèi)街以適度的面積集兩者的均好性，大有趕超前兩者的勢(shì)頭。各大房企、知名大盤均在去年或今年陸續(xù)推出開放式的商業(yè)內(nèi)街，都實(shí)現(xiàn)了“名利雙收”---在贏得投資者青睞的同時(shí)，還樹立了商業(yè)物業(yè)品牌。

商業(yè)內(nèi)街受歡迎 爆發(fā)式增長(zhǎng) 　　

商業(yè)內(nèi)街呈爆發(fā)式增長(zhǎng)，無外乎是因?yàn)楫a(chǎn)品收到了市場(chǎng)的高度歡迎。2011年龍湖時(shí)代天街一批次商鋪推出，當(dāng)天內(nèi)街銷售額達(dá)到6個(gè)多億；去年9月、10月，和黃新街里相繼推出第一街和第三街，都在一小時(shí)內(nèi)清盤，內(nèi)街銷售單價(jià)在每平方米6萬元左右，最高成交單價(jià)達(dá)到11萬元；華潤(rùn)二十四城、翡翠城在去年相繼推出商業(yè)內(nèi)街產(chǎn)品，單價(jià)在3萬元以上的產(chǎn)品一經(jīng)面世就被哄搶，其中翡翠金街推出一批次36套商鋪，當(dāng)天就認(rèn)購31套。 　　

而藍(lán)光地產(chǎn)瞄準(zhǔn)商業(yè)內(nèi)街的可觀前景，直接體現(xiàn)在今年4月中旬推出COCO紅街系。COCO蜜城紅街、COCO時(shí)代紅街、COCO金沙紅街、COCO錦繡紅街四街齊發(fā)，一經(jīng)亮相就成為成都商業(yè)地產(chǎn)舉重若輕的商業(yè)項(xiàng)目。 　　

生活方式改變催生新商業(yè)模式 　　

在十年里，成都市民的消費(fèi)方式經(jīng)過了多次改變，從最早逛夜市到集中于鹽市口、春熙路的購物商場(chǎng)，再到私家車普及后周末攜家人開車到某個(gè)綜合體購物、吃飯。而如今隨著軌道交通、快速干道連通城市的各個(gè)角落，交通方式多元化發(fā)展，早期當(dāng)街的街鋪已經(jīng)成為過去式。隨著城市交通的立體化，使用車的家庭越來越多，從春熙路逛街到東大街的主城區(qū)商業(yè)街集中式消費(fèi)習(xí)慣已經(jīng)被打破，而以社區(qū)為商業(yè)主戰(zhàn)場(chǎng)的趨勢(shì)越來越明顯。 　　

“城市高速運(yùn)轉(zhuǎn)帶來的消費(fèi)方式會(huì)呈現(xiàn)出兩個(gè)方向：一是大多數(shù)的家庭會(huì)選擇在某個(gè)綜合體一站式購物消費(fèi)體驗(yàn)，二是在所在社區(qū)的生活消費(fèi)需求。”資深商業(yè)投資人士黃海告訴成都商報(bào)記者，集中商圈和商業(yè)內(nèi)街分別滿足了市民的不同需求，商業(yè)的發(fā)展定位也更加精準(zhǔn)化，當(dāng)臨街商鋪的投資熱潮冷卻時(shí)，商業(yè)內(nèi)街卻剛剛新起。 　　

后市影響面積段、性價(jià)比符合投資客預(yù)期 　　

“市面上在售的商業(yè)內(nèi)街大多會(huì)定義為特色風(fēng)情商業(yè)街，按開發(fā)商規(guī)劃意向，其在業(yè)態(tài)組合上相互搭配，涵蓋餐飲、娛樂、休閑、小宗商品購物等多種業(yè)態(tài)。”新港地產(chǎn)董事長(zhǎng)張紅兵認(rèn)為，如果這樣的商業(yè)內(nèi)街可輻射周圍3公里范圍內(nèi)的居住群體，而這之間沒有同類似產(chǎn)品形成競(jìng)爭(zhēng)，其必將成為市民最近、最方便的消費(fèi)場(chǎng)地。 　　

據(jù)記者調(diào)查，市面上在售商業(yè)內(nèi)街價(jià)格約在3～6萬元/平米不等，相比動(dòng)輒8～10萬元/平米的當(dāng)街商鋪，性價(jià)比和潛在升值空間更明顯。但有業(yè)內(nèi)人士表示，現(xiàn)在投資商業(yè)內(nèi)街，雖說是進(jìn)入全新的商業(yè)轉(zhuǎn)型期，甚至很容易踩到價(jià)格的起始點(diǎn)，但大多內(nèi)街處于在開發(fā)的新興區(qū)域，因此需要周密的調(diào)查和考量周邊的居住情況、居民消費(fèi)水平。

（來源：成都商報(bào)）