銀泰置地(集團(tuán))有限公司(下稱“銀泰置地”)正在制定一個(gè)以趕超萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的速度在全國(guó)投資建設(shè)城市綜合體的擴(kuò)張計(jì)劃。

　　“在我們的商業(yè)綜合體產(chǎn)品線中，銀泰中心是最高端的。”6月29日，在北京的預(yù)覽新聞發(fā)布會(huì)上，剛剛面市的成都銀泰中心總經(jīng)理鄭勇強(qiáng)透露，成都銀泰中心只是銀泰置地全國(guó)布局的棋子之一，公司的定位是做100個(gè)城市綜合體。

　　而行業(yè)中以快速?gòu)?fù)制著稱的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，在2014年的目標(biāo)也不過110座。

　　競(jìng)爭(zhēng)激烈

　　作為中國(guó)銀泰投資有限公司旗下以綜合性商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、商用物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理及物業(yè)服務(wù)為主營(yíng)業(yè)務(wù)的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營(yíng)平臺(tái)，銀泰置地成立的時(shí)間并不長(zhǎng)，但銀泰置地背后的中國(guó)銀泰及銀泰商業(yè)自1998年便已開始在浙江省內(nèi)頻頻布局。

　　截至2011年底，銀泰商業(yè)在全國(guó)經(jīng)營(yíng)或者管理的門店已經(jīng)超過30家。跟隨銀泰商業(yè)的腳步，銀泰置地也在2010年成立后的2年時(shí)間里完成了在北京、杭州、成都、武漢、哈爾濱、西安、合肥等多個(gè)城市的產(chǎn)業(yè)布局，項(xiàng)目總建筑面積達(dá)700萬(wàn)平方米，總投資額達(dá)335億元。

　　銀泰系在百貨行業(yè)15年的商業(yè)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)或許正是銀泰置地宏大發(fā)展計(jì)劃的信心依托。

　　來自中國(guó)銀泰官網(wǎng)的信息顯示，銀泰置地計(jì)劃在3~5年內(nèi)，率先以國(guó)內(nèi)二三線城市為依托，打造50~80個(gè)城市綜合體項(xiàng)目，并在5~10年內(nèi)在國(guó)內(nèi)各主要城市開發(fā)建設(shè)80~100個(gè)中高端城市綜合體項(xiàng)目。

　　與銀泰系的擴(kuò)張計(jì)劃相伴的，是傳統(tǒng)住宅產(chǎn)業(yè)受到宏觀政策的嚴(yán)格調(diào)控，開發(fā)商主動(dòng)或被動(dòng)轉(zhuǎn)型進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)，目前這一市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)已非常慘烈。

　　據(jù)仲量聯(lián)行統(tǒng)計(jì)，2013年，中國(guó)的新增購(gòu)物中心總數(shù)將創(chuàng)新高。在北京、上海、廣州、深圳、沈陽(yáng)、成都等在內(nèi)的20個(gè)主要城市，將有約150個(gè)新購(gòu)物中心開業(yè)。

　　仲量聯(lián)行大中華區(qū)零售地產(chǎn)部總監(jiān)鄧汝舜表示，未來三年上海的新增零售面積將達(dá)300萬(wàn)平方米，而成都則預(yù)計(jì)在300萬(wàn)~400萬(wàn)平方米之間。此外，很多新興城市，如濟(jì)南、合肥、昆明和常州也在興建大量的零售地產(chǎn)項(xiàng)目。“這將是未來幾年內(nèi)中國(guó)三、四線城市的發(fā)展趨勢(shì)。”鄧汝舜如是說。

　　與此同時(shí)，2012年底至2013年初，零售銷售額增長(zhǎng)正在開始放緩。仲量聯(lián)行的相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2012年底，上海及北京兩地分別僅有兩三家零售商場(chǎng)實(shí)現(xiàn)了銷量增長(zhǎng)，大部分商場(chǎng)的銷售額增長(zhǎng)率均有所下降。

　　“面對(duì)競(jìng)爭(zhēng)壓力，中國(guó)的零售業(yè)需要也正經(jīng)歷轉(zhuǎn)型。”鄧汝舜認(rèn)為，這將對(duì)購(gòu)物中心的開發(fā)和運(yùn)營(yíng)管理者的能力提出極大考驗(yàn)，“只有高質(zhì)量的零售資產(chǎn)管理才能使得商場(chǎng)在激烈的競(jìng)爭(zhēng)中走得更遠(yuǎn)。”

　　突出重圍

　　目前，銀泰系最重要的3家上市公司銀泰商業(yè)(01833.HK)、京投銀泰股份有限公司(600683.SH)、銀泰資源股份有限公司(000975.SZ)分別承接了三大業(yè)務(wù)板塊百貨、地產(chǎn)和礦產(chǎn)能源，未上市的銀泰置地主要承擔(dān)銀泰系在北京之外的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)。

　　對(duì)于三大板塊的定位和意義，中國(guó)銀泰的創(chuàng)始人沈國(guó)軍曾有過非常清晰的比喻，“百貨是一鍋需要慢慢熬的湯，雖然利潤(rùn)不高，但能夠提供充沛的現(xiàn)金流支持;礦產(chǎn)能源利潤(rùn)豐厚，是馬上可以吃的肉;而商業(yè)地產(chǎn)則是能夠長(zhǎng)期增值的銀鍋具，可以作為傳家寶。”

　　銀泰系旗下三大板塊尤其是百貨與地產(chǎn)的協(xié)調(diào)發(fā)展，似乎正是其快速擴(kuò)張的底氣所在。

　　“銀泰系各個(gè)板塊未來會(huì)配合發(fā)展，由銀泰置地做商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)，然后由銀泰商業(yè)進(jìn)行管理。我們也承認(rèn)，注重購(gòu)物中心發(fā)展肯定是有結(jié)合地產(chǎn)增值的想法，盡管投資物業(yè)成本會(huì)較高，但對(duì)我們來說這種模式盈利優(yōu)勢(shì)明顯，結(jié)合娛樂的體驗(yàn)式購(gòu)物中心越來越重要，一旦成功則收益會(huì)更好。”沈國(guó)軍此前曾對(duì)媒體如此表示。

　　“實(shí)際上銀泰已經(jīng)不是單純的開發(fā)商的概念了。”一位已在銀泰置地工作多年的人士對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》表示，銀泰置地在競(jìng)爭(zhēng)激烈的商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)中突出重圍的核心優(yōu)勢(shì)是其強(qiáng)大的商業(yè)運(yùn)營(yíng)能力。

　　“酒店、商業(yè)我們都有專門運(yùn)營(yíng)的團(tuán)隊(duì)，我們知道這個(gè)產(chǎn)品蓋成什么樣未來能賺錢、如何招商運(yùn)營(yíng)才能賺錢。”上述人士表示，銀泰除了有著十多年商業(yè)綜合體的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，還擁有2000余家供應(yīng)商的商品資源，再加上豐富的百貨運(yùn)營(yíng)能力，只要選址上不出現(xiàn)大的偏差，戰(zhàn)略上不走偏，開發(fā)、招商、運(yùn)營(yíng)、管理上都不會(huì)有太大問題。“單就商業(yè)運(yùn)營(yíng)而言，銀泰要比萬(wàn)達(dá)等其他同類企業(yè)更得心應(yīng)手。”
　　（來源：第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào) 作者：翟宇）