青島萬科7年17城，是目前當之無愧的“領跑者”。2013年，青島萬科的產品線將進一步多元化，強勢進駐商業地產領域。下半年，青島萬科三大明星商業地產項目福州路萬科中心、山東路萬科中心和青島國家廣告產業園項目會相繼入市，新市北兩大商業中心與城陽國家產業園項目將改變未來的商業格局，對片區價值提升和商業發展推動將起到深遠影響。今后，青島人的“萬科夢”將不再局限于住宅項目，而會延伸到人民生活消費、娛樂、工作、創業等商業體系的方方面面。而時尚創新的國家級第九座廣告產業園項目也將由青島萬科傾力打造，引領中國第三代創意產業集群之變。

萬科G20鳥瞰圖

福州路萬科中心正面效果圖

目標青島最大商業地產運營商

據悉，自2006年9月進軍青島以來，萬科把握島城獨有氣質，繼承并發揚本土建筑文化，積極配合青島的城市化發展進程，秉承“萬科品牌＋本地戰略”的運營模式，鑄就了7年17城的建筑傳奇，數以萬計的青島人在萬科社區實現了幸福居住夢想，萬科魅力之城、萬科金色城品、萬科四季花城、萬科城、萬科生態城、萬科藍山、萬科紅郡、青島小鎮、萬科東郡、平度萬科城等樓盤群星璀璨。

記者了解到，今年8月-11月，青島萬科三大明星商業項目福州路萬科中心、山東路萬科中心和青島國家廣告產業園項目會陸繼面市，這是首次在青島展示萬科集團在商業地產開發領域的實力。據介紹，上述三個項目開發面積超過100萬平方米，這使青島萬科一舉成為島城最大的商業地產運營商之一。今后，青島萬科將進入“住宅”與“商業”地產開發齊頭并進的“雙核”驅動時代。作為全集團第一個擁有兩個純商業地產項目的一線公司，青島萬科已逐步實現從住宅產品開發企業到更大規模發展平臺的綜合開發企業的角色轉換。

萬科商用整合頂級商業資源

記者了解到，萬科集團自2011年進入商用地產戰略布局以來,萬科先后公布了三大商業產品線入市，將通過“住宅+商業”的無縫銜接，嘗試從區域購物中心、社區商業系列，再到寫字樓系列的商業產品形態開發。從開發社區到城市運營，萬科運作的商業概念已從社區商業擴展為城市商業。目前萬科商用地產業務現已涵蓋大型購物中心、酒店、服務式公寓、寫字樓、商業街區等，現主要分布于全國一二線城市。在低調又迅猛的開發節奏之中，萬科已在52個城市完成了約600萬平方米商業開發體量。近兩年間，萬科商業還將陸續開業一批購物中心項目，其中包括北京金隅萬科廣場、深圳九州萬科廣場、蘇南萬科美好廣場、無錫萬科運河外灘、西安萬科紅、東莞松湖萬科生活廣場等大型區域一站式消費目的地。在商業地產開發中，萬科商用同住宅業務一樣積極尋求合作伙伴，先后與招商、中糧、保利、金隅、五礦、凱德商用等國內外商業地產大鱷頻頻開展合作，僅2012年上半年便有18個新項目采取合作開發的模式。同時，萬科商用還聯合業界頂級的商業資源，在定位、設計、招商等領域實踐萬科之路，與知名品牌商家結成戰略聯盟，實現跟隨擴張。ZARA、H&M、優衣庫等快時尚品牌，第五食堂、肯德基、全聚德等中外餐飲連鎖，華潤萬家、百佳等超市品牌，以及迪卡儂、金逸影院等紛紛與萬科簽署戰略合作協議，實現了萬科商用與合作品牌的共贏。

一園兩中心布局三大商業項目

據介紹，隨著青島萬科即將上市的三個商業地產項目的推進，萬科也從商用品牌戰略角度進行了全面布局，其中福州路萬科中心項目以新都心商業金融中心為核心，將打造成為未來青島最繁榮的金融商務中心；山東路萬科中心項目以大型公司總部的商用辦公為主，將引入眾多大型企業總部入住，打造成為企業總部中心。未來萬科總部、銀盛泰等地產企業總部等都將相繼進駐，各企業規模至少達到兩百人以上；青島國家廣告產業園項目，將以文化創意為主，建立以數字化新媒體廣告產業為核心的跨界整合行業資源，將打造成為文化創意中心，著力建設集影視廣告制作、數字媒體廣告、動畫游戲廣告、文化娛樂廣告、廣告培訓實踐等于一體的數字化廣告產業集群。青島萬科商用，一園兩中心，將全面改變青島的未來商業格局。

青島萬科方面告訴記者：“商住聯動”是萬科做商業地產最大的特點。萬科認為，中國城市發展已進入新階段，尤其特大城市的發展動力已經由單一的人口增長逐漸轉向城市功能和產業升級。在用地供應上，體現為新項目中純住宅項目越來越少，商用物業比例不斷提升。據了解，在青島的城陽、市北新都心、平度，萬科都曾深度參與了區域的城市化發展和城市功能的轉型。在新都心，萬科先后開發了萬科城、萬科藍山、萬科金色城品等引領市場的樓盤，徹底改變區域的城市風貌、提升了城市價值。在新都心，福州路萬科中心的誕生，一方面實現了“萬科商業”與“萬科住宅”的聯動，另一方面也有力推動了城市功能的轉型升級。城陽曾是萬科進入青島的首站，今天青島國家廣告產業園交帶動區域產業轉型，為區域的持續發展注入活力。目前，得益于住宅與商業“雙核”驅動的青島萬科，今后在青島的規模擴張速度和市場占有率將進一步提升。我們身邊將出現更多由萬科開發的購物中心、商業街區、寫字樓、創新產業園，這一轉變將使萬科產品的影響力不僅限于住宅，而是拓展到青島的商業、商務及新興產業等更廣泛的領域。

（來源：青島財經日報）