7月2日，中海地產(chǎn)成都公司總經(jīng)理、成都中海地產(chǎn)商業(yè)管理公司董事長周應(yīng)杰向記者透露了中海在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的最新的成績單：“中海地產(chǎn)現(xiàn)在的商業(yè)地產(chǎn)總量達(dá)到了358萬平方米，是一個(gè)包含了甲級(jí)寫字樓、購物中心及星級(jí)酒店的宏大版圖�！�2012年中海的商業(yè)地產(chǎn)總量還是260萬平方米。

在管理架構(gòu)上，中海商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)正式掛牌成立了包括濟(jì)南和成都在內(nèi)的多個(gè)商業(yè)管理公司，其他商業(yè)管理公司今年也將陸續(xù)成立。

成都中海地產(chǎn)商業(yè)管理公司相關(guān)人士透露，中海地產(chǎn)的總體戰(zhàn)略是希望能夠快步疾行，迅速做大商業(yè)地產(chǎn)的規(guī)模，以期在三年內(nèi)能夠在香港單獨(dú)上市。

“大胃口”

358萬平方米的商業(yè)地產(chǎn)面積，足可以使中海地產(chǎn)站在國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)商的前列。據(jù)了解，中海商業(yè)地產(chǎn)的產(chǎn)品線涵蓋“中海系”甲級(jí)寫字樓、“環(huán)宇城”購物中心及星級(jí)酒店三大系列。

中海系甲級(jí)寫字樓以“中海廣場(chǎng)”、“中海國際中心”、“中海大廈”三大品牌為旗艦，近二十座項(xiàng)目分布于十余個(gè)重點(diǎn)城市，均定位于純租賃甲級(jí)寫字樓。

“環(huán)宇城”是中海地產(chǎn)購物中心的統(tǒng)一品牌，中海地產(chǎn)在2011年年底首次公布了其購物中心的發(fā)展戰(zhàn)略，旗下首批五座環(huán)宇城坐落于南京、沈陽、天津、濟(jì)南、珠海，將于2013年后陸續(xù)開業(yè)。中海地產(chǎn)將環(huán)宇城定位于城市的核心商圈或新興區(qū)域，匯聚購物、餐飲、娛樂、休閑、教育、文化等多種消費(fèi)功能于一體。

在五星級(jí)酒店方面，中海地產(chǎn)已和萬豪、雅高等知名酒店管理集團(tuán)建立合作，持續(xù)適度發(fā)展高星級(jí)酒店。

中海地產(chǎn)快步疾行，迅速做大規(guī)模，離不開其對(duì)超大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的青睞。

據(jù)記者了解，在成都高新區(qū)金融城，中海在1500米的街道上計(jì)劃建設(shè)有10棟總體量超過80萬平方米的超甲級(jí)寫字樓的中海國際中心，這是國內(nèi)最大的寫字樓項(xiàng)目之一。

中海商業(yè)地產(chǎn)在沈陽寰宇天下城市綜合體內(nèi)將開發(fā)超過75萬平方米的商業(yè)項(xiàng)目，包括“中海廣場(chǎng)”甲級(jí)寫字樓集群、“環(huán)宇城”購物中心以及1.8公里的裙樓商業(yè)帶。

此外，中海地產(chǎn)還攜手九龍倉開發(fā)重慶江北城CBD的地標(biāo)項(xiàng)目“國金中心”，該項(xiàng)目集甲級(jí)寫字樓、高端購物中心、五星級(jí)酒店、高級(jí)公寓及休閑設(shè)施于一體，總建筑面積近60萬平方米，由5棟塔樓和一個(gè)大型購物中心組成，其中最高一座塔樓高度為300米。

“單一業(yè)權(quán)”利器

7月2日，成都中海地產(chǎn)商業(yè)管理公司運(yùn)營及策劃部主管汪強(qiáng)說，超大體量的商業(yè)綜合體確實(shí)帶來了招商和招租方面的困難，但另外一方面的情況是，商業(yè)需要聚集效應(yīng)，可以有效降低商務(wù)成本，很多公司在租賃時(shí)，多會(huì)考慮這一點(diǎn)。

“中海商業(yè)地產(chǎn)單一業(yè)權(quán)的模式，為招租帶來了優(yōu)勢(shì)，比如很多大企業(yè)不希望跟保險(xiǎn)(放心保)公司在同一樓辦公，擔(dān)心影響辦公，作為單一業(yè)權(quán)方，中海地產(chǎn)商業(yè)管理公司就可以有條件地選擇客戶，而散售型的寫字樓則無法做到這一點(diǎn)�！蓖魪�(qiáng)說。

簽約入住成都中海國際中心的甲骨文成都公司總經(jīng)理張雁就認(rèn)為，“單一業(yè)權(quán)”體現(xiàn)了開發(fā)企業(yè)的雄厚實(shí)力，能夠保證雙方合作的持續(xù)性和寫字樓服務(wù)的品質(zhì)。

在成都市場(chǎng)上，持有型甲級(jí)寫字樓的開發(fā)商還不多，大多數(shù)開發(fā)商還是在進(jìn)行銷售。在成都中海國際中心東側(cè)的中航國際交流中心以及奧克斯廣場(chǎng)，其寫字樓部分均為銷售型物業(yè)。

即便是位于成都傳統(tǒng)市中心的國際甲級(jí)辦公樓睿東中心也將自己定位為“銷售型國際甲級(jí)辦公樓”。睿東中心是遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、太古地產(chǎn)布局成都商業(yè)地產(chǎn)的首個(gè)項(xiàng)目成都大慈寺文化商業(yè)綜合體的重要組成部分。

據(jù)了解，中海商業(yè)地產(chǎn)旗下的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目均采取“單一業(yè)權(quán)、統(tǒng)一經(jīng)營”的管理模式，遍布香港、內(nèi)地一線城市及重點(diǎn)二線城市。

（來源：經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)）