7月2日，中海地產成都公司總經理、成都中海地產商業管理公司董事長周應杰向記者透露了中海在商業地產領域的最新的成績單：“中海地產現在的商業地產總量達到了358萬平方米，是一個包含了甲級寫字樓、購物中心及星級酒店的宏大版圖。”2012年中海的商業地產總量還是260萬平方米。

在管理架構上，中海商業地產已經正式掛牌成立了包括濟南和成都在內的多個商業管理公司，其他商業管理公司今年也將陸續成立。

成都中海地產商業管理公司相關人士透露，中海地產的總體戰略是希望能夠快步疾行，迅速做大商業地產的規模，以期在三年內能夠在香港單獨上市。

“大胃口”

358萬平方米的商業地產面積，足可以使中海地產站在國內商業地產商的前列。據了解，中海商業地產的產品線涵蓋“中海系”甲級寫字樓、“環宇城”購物中心及星級酒店三大系列。

中海系甲級寫字樓以“中海廣場”、“中海國際中心”、“中海大廈”三大品牌為旗艦，近二十座項目分布于十余個重點城市，均定位于純租賃甲級寫字樓。

“環宇城”是中海地產購物中心的統一品牌，中海地產在2011年年底首次公布了其購物中心的發展戰略，旗下首批五座環宇城坐落于南京、沈陽、天津、濟南、珠海，將于2013年后陸續開業。中海地產將環宇城定位于城市的核心商圈或新興區域，匯聚購物、餐飲、娛樂、休閑、教育、文化等多種消費功能于一體。

在五星級酒店方面，中海地產已和萬豪、雅高等知名酒店管理集團建立合作，持續適度發展高星級酒店。

中海地產快步疾行，迅速做大規模，離不開其對超大型商業地產項目的青睞。

據記者了解，在成都高新區金融城，中海在1500米的街道上計劃建設有10棟總體量超過80萬平方米的超甲級寫字樓的中海國際中心，這是國內最大的寫字樓項目之一。

中海商業地產在沈陽寰宇天下城市綜合體內將開發超過75萬平方米的商業項目，包括“中海廣場”甲級寫字樓集群、“環宇城”購物中心以及1.8公里的裙樓商業帶。

此外，中海地產還攜手九龍倉開發重慶江北城CBD的地標項目“國金中心”，該項目集甲級寫字樓、高端購物中心、五星級酒店、高級公寓及休閑設施于一體，總建筑面積近60萬平方米，由5棟塔樓和一個大型購物中心組成，其中最高一座塔樓高度為300米。

“單一業權”利器

7月2日，成都中海地產商業管理公司運營及策劃部主管汪強說，超大體量的商業綜合體確實帶來了招商和招租方面的困難，但另外一方面的情況是，商業需要聚集效應，可以有效降低商務成本，很多公司在租賃時，多會考慮這一點。

“中海商業地產單一業權的模式，為招租帶來了優勢，比如很多大企業不希望跟保險(放心保)公司在同一樓辦公，擔心影響辦公，作為單一業權方，中海地產商業管理公司就可以有條件地選擇客戶，而散售型的寫字樓則無法做到這一點。”汪強說。

簽約入住成都中海國際中心的甲骨文成都公司總經理張雁就認為，“單一業權”體現了開發企業的雄厚實力，能夠保證雙方合作的持續性和寫字樓服務的品質。

在成都市場上，持有型甲級寫字樓的開發商還不多，大多數開發商還是在進行銷售。在成都中海國際中心東側的中航國際交流中心以及奧克斯廣場，其寫字樓部分均為銷售型物業。

即便是位于成都傳統市中心的國際甲級辦公樓睿東中心也將自己定位為“銷售型國際甲級辦公樓”。睿東中心是遠洋地產、太古地產布局成都商業地產的首個項目成都大慈寺文化商業綜合體的重要組成部分。

據了解，中海商業地產旗下的商業地產項目均采取“單一業權、統一經營”的管理模式，遍布香港、內地一線城市及重點二線城市。

（來源：經濟觀察網）