7月8日，廣州土地市場迎來下半年首場拍賣會，現場熱度不減，依舊吸引了萬科、保利、綠地、雅居樂、招商地產、廣電等13家房企大亨現場競價。

此次集中出讓的是位于荔灣、花都兩區的4宗土地，總出讓面積為79140平方米，總建筑面積為20.13萬平方米，總價約9億元。

其中，備受關注的白鵝潭經濟圈核心區的荔灣珠江隧道口以西AF020122商業金融地塊，經近30輪的輪番競價，被廣州萬科以6.03億、溢價96.4%拿下，折合樓面地價19638元/平方米，超越去年珠江實業奪得的荔灣金蝶廠17000元/平的地王價，成為區域“新地王”。

萬科否認拿荔灣“地王”

荔灣區珠江隧道口以西AF020122地塊早在4月1日，廣州舉行的今年首次土地推介會上就已成為一大亮點，吸引了眾多目光。

作為今天拍賣的唯一一宗商業金融用地，在開拍之前，業內就有預測稱，或會刷新區域價格新高。

資料顯示，該地塊的地理環境相當優良，位于政府重點打造的白鵝潭經濟圈內，地塊總用地面積為7141平方米，總建筑面積為30706平方米，容積率為4.3，掛牌起始價為3.07億元，增加幅度為500萬元。在地塊開拍之前，已收到5次報價，最高報價為3.2億元。

7月8日15時，荔灣區珠江隧道口以西AF020122地塊首先進入現場競價環節，吸引了綠地、萬科、招商地產、廣東泰記和天、萬金剛等5家房企前來爭奪。

據現場觀察，隨著競價幅度的不斷增加，競價階梯從500萬元、1000萬元，不斷增加至2000萬元，綠地等企業“黯然”退出，最終演變成廣州招商和廣州萬科兩者之間的輪番爭奪。期間，廣州招商舉牌動作頗“爽快”，毫不遲疑，相對而言，廣州萬科舉牌則略顯“穩重”。

最終，經過近30輪的競價，廣州萬科力挫廣州招商，高調的以6.03億元，溢價96.4%，折合樓面地價19638元/平方米將這宗商業“靚地”收入囊中。

據媒體統計，而這一樓面地價也刷新了2012年珠江實業荔灣金蝶廠項目17000元/平方米的單價地王記錄，成為荔灣區商業“地王”。

媒體認為，這也是繼7月3日，萬科聯合上海張江集團以總價48.7億元，單價21415元/平方米的價格拿下上海浦東新區張江高科技園區中區商住地塊，成為上海年內“新地王”后，在土地市場又一次再拿“地王”的行動。

但有萬科的相關人士在隨后接受記者采訪時否認了這種說法，他表示并不認為這次是拿“地王”行為，其從這塊地價格來看表示面粉并未貴過面包，因此不應該稱其為“地王”。

其指，目前萬科的確也會在一線城市適當補充商業土地，加上廣州城區能出讓的住宅土地也不多了，因此萬科在廣州拿下該商業地產也是順勢而為。

“由于地塊面積較小，位置很好，地塊周邊配套成熟已有多個專業市場，所以此地塊風險可控程度較高。”該名人士進一步解釋道。

廣州第三個商業項目

與此同時，坊間對于這塊商業金融地萬科未來的發展，也引來業內一陣猜測。

合富輝煌首席分析師龍斌認為，該地塊地處白鵝潭經濟圈較為核心位置，萬科此前已在其他區域有商業布局，這次拿應該是有所考慮。

但在業內人士韓世同看來，萬科并不是以商業見長，而此地塊拍出的價格偏高，項目發展未來所帶來的風險比較大，對萬科也是一個考驗。

韓世同認為，“雖然對萬科來說，6個億是個小項目，但如果要做應做長期的考量。如果是馬上開發、馬上銷售，對萬科來說，難度會比較大；如果是作為持有型物業來開發和運營，對萬科來說，可以作為增加資產的物業�！�

他還指出，將來也許自持對萬科自身的銷售沒那么大的壓力。它可以選擇一部分商鋪進行銷售，或者選擇一部分建設公寓性的寫字樓等公寓類的產品來銷售。但從整體來看，地價確有點高，在銷售上會形成一定的壓力。

據了解，此次拿地項目將是萬科第三個在廣州的商業地產項目。去年6月，萬科拿下天河軟件園高唐新建區高普路AT030548商業地塊，為萬科廣深區域本部遷往廣州后第一次在廣州獲取商業地產資源。

此外，在今年5月21日廣州萬科品牌暨產品發布會上，萬科相關負責人亦宣布，將在今年年內在廣州區域推出三個商辦項目，其中包括一個商業綜合體，一個商業中心及一個度假酒店項目。

（來源：觀點地產網）