超大天幕、多個京城獨有的品牌資源……七年前的風光更加凸顯現在的落寞。記者調查發現，曾是北京商業地標之一的世貿天階出現大面積空鋪，有的區域更是數月空置。盡管商場方面解釋為品牌調整，但據知情人士透露，不高的人氣，以及比肩國貿三期的租金嚇退了不少品牌商。

 　　店鋪空置無人接盤

　　北京商報記者近日多次走訪發現，世貿天階南北兩翼均有商鋪空置，尤其是零售商業較為集中的南街2-4層。其中，商場四層近半數商鋪已空置數月。對此，世貿天階相關負責人稱，商場去年業績一般，正針對周邊白領等高端消費人群進行調整。“商場四層將引進一些高端會所，對于2-3層空置商鋪，還將以服裝、配飾、鞋等零售商業為主。” 

　　與店鋪空置相對應的是，主力店Gant已經關張。商場內多數品牌都在進行5折左右促銷，大店UTT就在進行改裝出清。這與世貿天階最初的高端、時尚定位差距明顯。世貿天階斥資2.5億元打造的天幕將商場南北分開，由于南街的ZARA正在裝修，不少位于南街的品牌導購反映，除用餐時間外，商場的人氣比以往更加冷淡。

　　高租金阻品牌入駐

　　據一位知情人士透露，由于世貿天階位于CBD，很多品牌商都有意進駐，但都被商場居高不下的租金拒之門外。記者從世貿天階招商部門了解到，商場二層店鋪的平均租金是900元/平方米/月；三層為600元/平方米/月。同時，品牌還需在進駐時繳納10多萬元的消防等費用，以及6.3元/平方米/月的物業費。據北京商報記者了解到，這一租金水平不僅遠高于周邊商場，甚至已經和國貿三期不相上下。

　　某大型商場負責人給北京商報記者算了一筆賬，以世貿天階二層100平方米的店鋪為例，品牌商需交9萬元月租金，6300元的物業費。“一般情況下，由于這兩項費用不能超過總銷售額的15%，品牌商一年要賣770萬元才能盈利。”該負責人表示，以世貿天階現有客流量以及市場低迷的消費現狀看，不少知名品牌商都難以完成。商業專家劉暉認為，對于品牌商來說，世貿天階不是一個高性價比商場。一位接近世貿天階的人士也透露，世貿天階多個運營團隊的離開，都與開發商惟租金論的精英思路有關。

　　未找到合適定位

　　七年前，世貿天階憑借天幕、“商業地產+院線”、開放體驗式商場設計、ZARA入駐等優勢領先于北京同行，但隨著時間的推移，院線成了商場標配，快時尚幾乎進入了每個主流商圈，世貿天階則依然在吃老本兒。

　　中國商業地產聯盟副會長兼秘書長王永平認為，由于地處CBD，開發商前期投入成本高，導致其很難放下身段尋找合適品牌，造成了世貿天階目前較為尷尬的定位。同時，世貿天階運營管理方面缺乏生動性，并沒有為品牌商創造太多的企劃活動。

　　在北京商業經濟學會秘書長賴陽看來，盡管世貿天階擁有巨型天幕，但商場動線設計并不科學，“南北兩翼商業廊難以互動，店鋪也較為零散”。

　　或許世貿天階集團的注意力已經開始轉移。公司目前已在黑龍江省北安市拿地50萬畝，在未來兩年內進軍食品領域，計劃在北京社區建200-300家食品直銷店。而與京能集團合作斥資40億元的昌平“樂多港”奧特萊斯也將于年內開建。  
　　（北京商報 記者 劉宇）