近日，北京銀泰置地商業有限公司以34780萬元的報價將椒江區中心大道西側、洪家北環線南側地塊收入囊中。銀泰商業綜合體項目的入駐，使得其所在的臺州市商貿核心區板塊，再度成為業內關注的焦點。

發展優勢得天獨厚

“沒有強大的中心城市，就沒有臺州城市群的構建。”近年來，我市把加快中心城市建設發展作為培育臺州城市群的第一要務，全力加以推進。其中，都市核心的建設是實現三區相向融合、合理發展的都市戰略。

另一方面，經過近20年的發展，臺州中心城市建設規模逐步擴大，可用的土地所剩無幾，城市核心功能空間拓展受到嚴重制約，中心城市迫切需要新的能級釋放點。都市核心是釋放中心城市能級的動力源，都市核心建設急需在既有中心城市體系基礎上尋找新的空間載體。

天時地利人和。中心大道與心海綠廊的交匯處，一個強化中心城市功能聯動突出優勢的板塊逐漸浮出水面。2012年，《臺州市商貿核心區城市設計》通過審議。一個商貿新城，將從紙上躍向現實。翻開《臺州市商貿核心區城市設計》，我們不難看到，規劃不僅構筑起一個全新的臺州都市商貿中心，且以最大的張力和可能性，編織起更為便捷的通往中心城區的時空。都市融合、商貿引領、濱水活力、地標品牌，是商貿核心區的最大特色。而心海綠廊作為城市綠色休閑客廳，是人人向往的都市活力紐帶。規劃將打破心海綠廊分割城區的影響，強化商貿核心區心海綠廊文化綠色中心的凝聚力。東西橫跨18.5公里連接山海的綠廊和城市將有更多的互動，臺州商貿核心區將真正身心俱往地引領中心城市發展。

便捷交通引領發展

眼下，75省道大環線、中心大道和白云山南路三縱并列，直接把路橋、洪家與臺州中心城區連成一線，形成了便捷的路網結構。市區融合的大趨勢，使中心大道兩側洪家的地段優勢越發凸顯，也使之成為商貿核心區的重要組成部分。

通達的交通，是商貿核心區定點于此的重要考量。根據臺州市城市總體規劃等規劃，椒江是臺州市的政治、經濟、文化、金融、科研中心，沿中心大道在椒江與路橋之間規劃形成城市副中心。隨著臺州大道即將全線建成通車，加上已建成的中心大道，兩條城市主干道北連椒江、南聯路橋，是我市重要的南北向城市發展動脈。

同時，中心大道和臺州大道之間區域現狀主要以耕地、村鎮用地及工業用地為主，土地利用效率低，土地價值挖掘潛力較大。

下一步，商貿核心區將建立“四橫四縱”的城市主干道系統，以開發大道、現代大道、洪兆路、洪家南環路為橫向聯系主干道，臺州大道、中心大道、白云山大道、東環大道為縱向聯系主干道。

有了易達多樣的交通，等于有了發展的活力。沿中心大道兩側建設的臺州商貿核心區將主要發展高端綜合商貿和消費主導的活力商業，并融合綠色休閑、游憩娛樂、都市觀光等新興產業，使之成為商貿主題突出、綜合功能完善的城市戰略功能區。

地產開發風生水起

根據《臺州市商貿核心區城市設計》，商貿核心區將以商貿為主要功能，聯動行政中心區和生活休閑區形成都市核心，引領城市未來發展，邁向新的高度。

具體來看，商貿核心區的功能定位為以商貿商業、總部經濟、文化創意為主要功能，發展高端綜合商貿和消費主導的活力商業；融合綠色休閑、游憩娛樂、都市觀光等新興產業，使之成為商貿主題突出、綜合功能完善的城市戰略功能區。都市融合、商貿引領、濱水活力、地標品牌，是商貿核心區的最大特色。

規劃決定城市價值和未來。去年以來，臺州商貿核心區規劃不斷得到深化和完善，配套工程穩步推進，項目運作有序開展，區塊開發的成熟度日益提高。

今年4月，臺州商貿核心區中“三幢大樓”的建筑方案確定，從南到北依次為市公共衛生中心暨食品藥品檢驗檢測中心、椒江商會大廈和椒江農村合作銀行，高度分別為100米、200米、100米。另外，中心大道西側、洪家場浦北側地塊正式確定為銀泰商業綜合體項目，綠廊示范段擬引進上海新天地、五星級園林式酒店、心海生態文化園等項目，并已開展前期研究。

(來源：臺州日報)