在青島市北區國民經濟和社會發展 （2013-2015）規劃綱要中，市北區按照整合資源、集聚優勢、重點突破、融合發展的思路，形成“一帶突破、雙核引領、三區集聚、四周展開、多園支撐”的城區空間布局。其中加快浮山商貿區建設，是“三區集聚”中的重要一環。未來的浮山商貿區，將打造集商業貿易、商務辦公、餐飲休閑、生活居住等功能為一體的綜合服務商貿新區。

商貿區發展“勢在必行”

浮山商貿區，南起銀川西路、北至黑龍江路、西至福州北路、東接勁松七路，占地約9平方公里的這片區域，是市北區的“東大門”，同時，也扮演著青島市最具活力的服務業聚集區的角色。    

很多年以前，浮山北面的一片區域，分布著浮山后村、埠西村等多個自然村，自1994年被劃歸為市北區后，浮山后開啟了新的紀元。海信、海爾、魯信、城建等一批知名開發商，為這片新區域的開發帶來生機。

經過近20年的發展，浮山后這片區域儼然已成為全市發展速度最為顯著的區域之一。

“浮山新區的居民數量日益增加，無論是購物還是休閑，無論是旅游還是餐飲，各方面的需求都有著很大的空缺。”市北區相關負責人表示，在這片區域建設業態更為豐富、功能更為完善的商貿服務要素集聚高地“勢在必行”。

隨著近些年浮山商貿區建設發展，2006年卜蜂蓮花大型超市的進駐，浮山后商業開始了正式的拓荒；青島市旅游商品購物中心形成了以旅游商品為特色的集散基地，寶馬4S店、一汽豐田4S店在銀川西路形成了以汽車行業為特色的產業集聚區，又為這兒的商業布局進一步注入了新鮮血液；現在合肥路佳世客、雙峰商業廣場等大型綜合體的加盟，讓整個浮山商貿區的商業形態更為全面。

2012年，全市高端服務業“十個千萬平米工程”規劃目標中，浮山商貿區就位列其中。今年年初，青島市商務局發布2013年全市商業網點發展導向性意見，又明確將浮山商貿區列入全市七大商貿聚集區之一。

三大集聚區打造商貿格局

根據規劃，浮山商貿區將著力打造商貿區核心區項目、合肥路佳世客項目、雙峰商業廣場項目三大商業綜合體，形成區域內東、中、西三個商業聚集區的新格局。目前，浮山商貿區內現有各類項目12個，規劃建筑面積211萬平方米，總投資達200億元。

6月26日，在市北區發展戰略說明會暨重點招商引資項目推介會上，青島埠西泰潤商貿有限公司、陽光新業地產股份有限公司、浮山商貿區管委會就D2-1-6地塊簽訂三方協議，共同開發建設埠西商業綜合體項目。這塊占地4.3萬平方米的商貿區核心區，將成為我市推進“千萬平米”商貿區建設的又一重點板塊。

作為上市企業示范園的商業配套項目，總建筑面積10萬平方米，總投資達10億元的合肥路佳世客項目的建設也取得了突破性進展。據項目負責人介紹，該項目于今年3月21日開工建設，目前，主體一層已完成總量的80%，主體二層完成總量的50%，力爭年底前完成實現項目主體竣工，明年上半年實現開門營業。該項目將打造成擁有近千輛車位的大型停車場，集購物、餐飲、休閑、娛樂等多項功能為一體的大型購物中心。建成后，永旺佳世客山東總部也將在開業前遷入此處，為該區域大型商業配套設施添入“濃墨重彩”的一筆。

今年2月20日，總投資35億元的青島市重點項目雙峰商業廣場項目地塊成功拍賣，由保利地產和中鴻泰（香港）有限公司聯合競得。根據規劃，這里將建設包括大型商業、住宅、零售網點、幼兒園等在內的大型商住項目。據了解，項目已于今年3月份正式動工，工期計劃歷時36個月，整個項目將于2016年建成。從項目現場看到，目前，項目基坑開挖已完成商業部分的30%。

招商工作與項目建設齊頭并進。從浮山商貿區管委會了解到，雙峰商業廣場招商勢頭強勁，目前已有北京居然之家山東總部和法國歐尚集團山東總部兩個大型集中商業簽約落戶。

緊鄰合肥路佳世客項目的上市企業示范園，是市北區立足發展藍色經濟和總部經濟重點打造的示范園區。園區規劃結構為 “一心三片區”，即核心區與金融信息服務區、上市企業培植區、產業研發區。示范園采取“規劃、搬遷、招商”同步推進的方式，核心區建設已率先啟動。

打造樣板商貿聚集區

“目前，我們正加大工作力度，促進示范園區企業盡快搬遷，加速推進上市企業示范園項目進度。”市北區發改局相關負責人表示，市北區按照高端服務業“十個千萬平米工程”整體推進方案，以綜合統籌、定向招商、突出風格的原則，高起點、高標準規劃建設上市企業示范園，將園區建設成為全省乃至全國的樣板。截至目前，上市企業東軟載波科技股份有限公司、擬上市企業貝爾特生物科技有限公司、哈工大青島科創工業技術研究院正在就入駐園區進行深入對接。未來將吸納發展潛力大、產業帶動強、經濟效益高的企業入駐園區，提升園區的核心產業競爭力。

從浮山商貿區管委會了解到，“一心兩軸六片區”將是未來浮山商貿區的規劃架構。“一心”就是東部的浮山新區商貿區核心區，這里將規劃建設大型城市商業綜合體，形成青島市級公共服務中心；“兩軸”指沿遼陽西路商貿長廊和沿勁松七路景觀軸；“六片區”是以遼陽西路、勁松三路、勁松七路為界，將規劃區域劃分為六個居住區。

如今，這片區域除了早期的浮山后四個小區外，湖光山色、靜湖瑯園、四季景園、陽光山色等小區已經日漸成熟，青島印象山、香山美墅、國信紫云臺、遠洋風景二期等一眾住宅項目穩步推進。浮山果藝園、浮山香苑、夾嶺山等“綠色氧吧”點綴其中。遼陽西路、合肥路、長沙路等主要交通大道順暢通車，地鐵M2號線穿行于此。并且，與正在建設中的另一個“千萬平米”商貿區新都心僅一路之隔。未來，這片區域將擁有密集的人流和便利的交通兩大制勝因素，逐漸顯現出其不可估量的商業價值。

（來源：青島新聞網 記者：王 琨）