對于規劃部門來說，三利百貨的價值在于其建筑物和商場腳下的地塊。三利百貨地址為北京安定門外大街208號用地，東臨商務部外經貿研究所，南至現狀道路，西至安定門外大街，北至地壇公園西門，總用地約為1.3公頃。在原有的控規中，這塊用地為商業金融用地，容積率3.0，用地北側局部，位于地壇的文物建設控制地帶內。 　　

北京市規劃委相關負責人表示，業主單位中糧置業在今年5月31日提出申請，申請拆除現狀建筑，在原址上進行改造。業主單位計劃拆除用地內的現有建筑，就在原地進行改造，建設商場和辦公樓。

重建后或成“迷你大悅城” 　　

“四百多年里，它一面剝蝕了古殿檐頭浮夸的琉璃，淡褪了門壁上炫耀的朱紅，坍圮了一段段高墻又散落了玉砌雕欄，祭壇四周的老柏樹愈見蒼幽，到處的野草荒藤也都茂盛得自在坦蕩。”史鐵生的《我與地壇》，讓北京之外的更多人鑒賞了地壇之美，而在其旁邊重建的商業，也將摒棄如今“一圓一方”的造型，暗合天圓地方中的“地方”，做成一個個方形的建筑物。 　　

三利百貨的東家和大悅城的東家，都隸屬于中糧集團。中糧集團相關負責人曾經透露，業主單位想過將三利百貨改造成為安定門的大悅城。2011年，相關負責人也曾對媒體表示，由于受到規劃影響，中糧將在這個項目上打破了西單大悅城、上海大悅城創下的“當年收購、當年招商、當年開業”的慣例。和西單大悅城相比，安定門的“大悅城”，或者按照此前定位的“大悅城迷你形象店”，將會開啟大悅城的另外一種社區商業模式。

（來源：北京日報）