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主題：商業(yè)地產(chǎn)一周要聞(7.15-19)：高租金下零售業(yè)新玩法

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發(fā)表于 2013-07-19 15:28 | 只看他樓主

商業(yè)地產(chǎn)一周要聞(7.15-19)：高租金下零售業(yè)新玩法

　　一周要聞

　　【高租金成都零售業(yè)走向“零售+地產(chǎn)”戰(zhàn)略性轉(zhuǎn)型】

　　http://www.ntjiede.cn.cn/web/archives/2013/258474.shtml

　　摘要：近年來(lái)，成都不少零售商為規(guī)避高租金帶來(lái)的壓力，紛紛轉(zhuǎn)租為買(mǎi)，傳統(tǒng)零售企業(yè)開(kāi)始走向“零售+地產(chǎn)”戰(zhàn)略性轉(zhuǎn)型發(fā)展路。四川省連鎖商業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)冉立春在接受天府早報(bào)記者專(zhuān)訪時(shí)表示，當(dāng)下單一的固定租金模式已經(jīng)不再適應(yīng)競(jìng)爭(zhēng)激烈的零售業(yè)市場(chǎng)，不少零售企業(yè)開(kāi)始轉(zhuǎn)型自持物業(yè)或者與地產(chǎn)商聯(lián)營(yíng)合作。

　　【購(gòu)物中心向“吃貨”投降餐飲占比升至18%】

　　http://www.linkshop.cn/web/archives/2013/258428.shtml

　　摘要：戴德梁行的一項(xiàng)統(tǒng)計(jì)顯示，北京購(gòu)物中心的租戶(hù)中，餐飲業(yè)的占比已經(jīng)升至18%，對(duì)租金貢獻(xiàn)最大的服裝業(yè)態(tài)下降至34%。由于餐飲店成為人氣最旺的地方，購(gòu)物中心開(kāi)始向“吃貨們”投降，加大餐飲業(yè)太的比例，35%以上的餐飲占比甚至成為購(gòu)物中心常態(tài)。

　　【商業(yè)地產(chǎn)兩重天：寫(xiě)字樓緊缺購(gòu)物中心井噴】

　　http://www.linkshop.cn/web/archives/2013/258378.shtml

　　摘要：今年二季度，北京甲級(jí)寫(xiě)字樓整體租金自2010年以來(lái)首次出現(xiàn)下滑，至每月每平方米298.07元，環(huán)比下降0.05%，同比上漲3.3%。戴德梁行的數(shù)據(jù)顯示，由于寫(xiě)字樓新項(xiàng)目體量有限，空置率進(jìn)一步下降至1.25%。據(jù)了解，受寫(xiě)字樓市場(chǎng)低空置率及新入市可租賃面積有限的影響，本季度北京市甲級(jí)寫(xiě)字樓的吸納量約為12萬(wàn)平方米，為同期的36.53%。

　　【購(gòu)物中心建設(shè)熱中的過(guò)剩隱憂整體空置率上升】

　　http://www.linkshop.cn/web/Article_News.aspx?ArticleId=258313

　　摘要：伴隨著居民消費(fèi)迅速增長(zhǎng)以及商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)升溫，購(gòu)物中心的發(fā)展近年來(lái)一直熱度不減。仲量聯(lián)行近日發(fā)布報(bào)告稱(chēng)，今年我國(guó)的購(gòu)物中心總數(shù)有望再創(chuàng)新高。與此同時(shí)，中國(guó)連鎖經(jīng)營(yíng)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)郭戈平日前在商務(wù)部舉辦的“零售和批發(fā)行業(yè)促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展專(zhuān)題發(fā)布會(huì)”上稱(chēng)，伴隨城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加快，預(yù)計(jì)全國(guó)購(gòu)物中心至2015年將發(fā)展至4000家。

　　【17.6億添北京購(gòu)物中心凱德商用再借資本擴(kuò)張】

　　http://www.linkshop.cn/web/archives/2013/258154.shtml

　　摘要：在住宅地產(chǎn)遭受調(diào)控的時(shí)候，商業(yè)地產(chǎn)早就成為了大部分房企轉(zhuǎn)型或調(diào)整的重點(diǎn)。于是，市場(chǎng)上的收購(gòu)、交易時(shí)有發(fā)生。作為一直看好中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)并全力發(fā)展的凱德商用，近日在北京再獲取了一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目。值得注意的是，在本次收購(gòu)中，凱德商用繼續(xù)使用了旗下的資本通道。

　　【王健林“野心”：把萬(wàn)達(dá)城做成國(guó)際化品牌產(chǎn)品】

　　http://www.linkshop.cn/web/archives/2013/257968.shtml

　　摘要：從前，從規(guī)劃拿地到招商運(yùn)營(yíng)，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的開(kāi)業(yè)速度在行業(yè)對(duì)手們看來(lái)近似‘神話’。如今，在全國(guó)積極布局的新一代業(yè)態(tài)萬(wàn)達(dá)城，已成為萬(wàn)達(dá)繼續(xù)擴(kuò)圍版圖的‘利器’。　作為最早轉(zhuǎn)型做商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)商，萬(wàn)達(dá)已經(jīng)成為名符其實(shí)的商業(yè)地產(chǎn)“一哥”。

　　【購(gòu)物中心跑馬圈地轉(zhuǎn)二三線城市業(yè)態(tài)悄然變化】

　　http://www.linkshop.cn/web/archives/2013/258000.shtml

　　摘要：隨著一線城市購(gòu)物中心發(fā)展成熟和二線城市消費(fèi)水平提升及各項(xiàng)配套逐步實(shí)現(xiàn)，二線城市成為購(gòu)物中心開(kāi)發(fā)熱潮的新大陸，吸引各類(lèi)開(kāi)發(fā)商和零售商進(jìn)駐。購(gòu)物中心越開(kāi)越多，越開(kāi)越大。在完成一輪跑馬圈地之后，面對(duì)空置率壓力，購(gòu)物中心會(huì)開(kāi)始資源整合。事實(shí)上，北上廣深等一線城市的購(gòu)物中心早已開(kāi)始了整合，而被認(rèn)為還在圈地階段二三線城市，已經(jīng)悄悄地步入調(diào)整期。

　　【全球新建購(gòu)物中心項(xiàng)目最多城市成都排名第一】

　　http://www.linkshop.cn/web/archives/2013/258180.shtml

　　摘要：如果你密切關(guān)注中國(guó)，你知道中國(guó)的消費(fèi)者是圍繞新興市場(chǎng)投資最熱門(mén)的話題。因此中國(guó)無(wú)疑是最大的購(gòu)物中心開(kāi)發(fā)國(guó)，這一點(diǎn)不言而喻。其中很多購(gòu)物中心并不像開(kāi)發(fā)商原本希望的那樣活躍，這些其實(shí)無(wú)所謂。空置商場(chǎng)并不具威懾性，中國(guó)依然在建設(shè)。中國(guó)僅一個(gè)城市的商場(chǎng)施工面積就要比整個(gè)歐洲86個(gè)城市大得多(不包括俄羅斯和土耳其)。

　　拓展開(kāi)店

　　1.上海諾亞新天地將于10月前試業(yè) UME影院等進(jìn)駐

　　http://www.linkshop.cn/web/archives/2013/257975.shtml

　　2.廣州海珠區(qū)樂(lè)峰廣場(chǎng)開(kāi)業(yè) 永旺、ZARA等品牌進(jìn)駐

　　http://www.linkshop.cn/web/archives/2013/258002.shtml

　　3.青島百貨商貿(mào)城預(yù)計(jì)今年12月完工總投資34億

　　http://www.linkshop.cn/web/archives/2013/258072.shtml

　　4.青島平度城區(qū)西部將新添一大型購(gòu)物中心

　　http://www.linkshop.cn/web/archives/2013/258099.shtml

　　5.八佰伴簽約入駐招商北固灣鎮(zhèn)江中心商業(yè)圈升級(jí)

　　http://www.linkshop.cn/web/archives/2013/258191.shtml

　　6.宿遷金鷹國(guó)際花園預(yù)計(jì)10月推出金鷹百貨入駐