“在北京、上海、重慶等一二線城市，集中式的商業(yè)成為了主流，隨著二三線城市化進程的加快以及一線城市向二三線城市的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，將會使二三線城市對于商業(yè)地產(chǎn)的需求大大增加。同時，縣域經(jīng)濟的發(fā)展已成必然趨勢，商業(yè)地產(chǎn)在三線城市將蘊含著巨大商機。”

穿梭在不同城市中，大量涌現(xiàn)的在建房地產(chǎn)項目已經(jīng)讓人難以區(qū)分大城市和小城市。據(jù)統(tǒng)計顯示，2013年承德在建項目包括昌升現(xiàn)代商貿(mào)城、隆基泰和國際廣場萬和城、兆通商品城、君泰財富廣場、御道、碧峰門民俗文化街等大型商業(yè)項目。

城鎮(zhèn)化概念催生了商業(yè)地產(chǎn)投資熱潮，各個地方政府均在極力推動“造城運動”，風險亦隨之日益凸顯，“只見樓盤不見人”的狀況在多地上演。以至于業(yè)內(nèi)人士提醒，三四線城市對周圍的輻射和吸附能力有限，未來位置欠佳的中小體量商業(yè)地產(chǎn)項目將難以存活，而一些體量大、做足差異化，形成規(guī)模后的商業(yè)，或許能有勝算。

君泰財富廣場

項目位于承德國際物流園區(qū)的龍頭位置，三岔口往北500米,占地118畝，總建筑面積26萬平米，北臨紅星美凱龍，南接雙灤汽車站，“一環(huán)九射”高速公路綜合交通網(wǎng)絡(luò)近在咫尺；依靠市政府將雙灤打造成承德商貿(mào)物流中心的全新規(guī)劃，政策上給予的眾多支持，項目將成為承德的全新地標；　　

項目斥巨資引進國內(nèi)家居連鎖龍頭企業(yè)，進駐6萬平米的家居主力店，帶領(lǐng)項目整體騰飛；項目由品牌家居步行街、精品展示館、工商聯(lián)大廈、SOHO精品公寓、LOFT公寓、大面積倉儲中心、物流中心、集中停車場等配套組成，將成為冀北最大的家居建材批發(fā)直銷基地。

兆通商品城

兆通商品城位于承德市雙灤區(qū)省級物流產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，省重點項目，享國家、省、市政府招商引資優(yōu)惠政策。隨著鼎盛王朝文化產(chǎn)業(yè)園以及物流產(chǎn)業(yè)園區(qū)等項目新興崛起，兆通商品城順大勢，鑄大作，更是為滿足省物流產(chǎn)業(yè)的需要，以及周邊生活必需品的應(yīng)急儲備。

隆基泰和國際廣場

隆基泰和國際廣場由中心商城及東西兩翼得專業(yè)市場組成。主商城地上八層，地下二層。專業(yè)市場為地上兩層，地下一層。用地北側(cè)結(jié)合灤河景觀帶的秀美風景，為承德市民提供一個休閑健身、聚會交往的市民廣場。建筑風格體現(xiàn)民族特色，采用當?shù)靥赜械牡は嫉孛驳慕k麗色彩，充分體現(xiàn)了承德的獨特魅力。

昌升現(xiàn)代商貿(mào)城

承德昌升現(xiàn)代商貿(mào)城項目，由香港昌升集團控股有限公司投資建設(shè)（承德昌升房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司），位于承德市雙灤區(qū)商貿(mào)物流園區(qū)。總投資12億，占地263畝，建筑面積21萬平方米，預計2014年12月完成全部建設(shè)。項目建成后主要從事五金、機電、工礦易耗品、工程機械配件、建材及土產(chǎn)日雜等產(chǎn)品交易，同時為相應(yīng)的外來采購人員提供必要的住宿及餐飲服務(wù)。

碧峰門民俗文化街

碧峰門民俗文化街東至碧峰門東街，西至小榛子溝，北至碧峰門路，南至新建居民區(qū)，東西長約1公里，規(guī)劃用地4.8萬平方米，建筑總面積6.5萬平方米，容積率：0.89，總投資3.98億元。由北京建筑工程學院設(shè)計研究院設(shè)計，由名城建設(shè)集團公司施工。

碧峰門民俗文化街以避暑山莊皇家文化與民間市井文化交流、融合和生態(tài)園林景觀資源為基底，重點面向國際、國內(nèi)文化體驗市場，創(chuàng)新精品文化體驗、健康娛樂休閑、生態(tài)度假為重點，塑造“莊外桃源，休閑綠苑”的品牌形象，打造集旅游、民俗文化體驗、餐飲、購物、休閑娛樂為一體的避暑山莊外圍旅游發(fā)展示范區(qū)。

御道風情商業(yè)街

“御道”風情商業(yè)街，規(guī)劃面積9.4萬余平方米，與隆基泰和國際廣場、承鋼錦繡城等項目共同組成西進運動的戰(zhàn)略核心，依靠合理的業(yè)態(tài)、先進的體驗式消費模式倡導、科學的招商運營，將雙灤區(qū)打造成為承德重要區(qū)域經(jīng)濟增長點，同時帶動周邊地塊價值增長，最終將雙灤區(qū)打造成為新都市主義的范本！

而政府大力推進，這幾乎是所有三四線城市大型商業(yè)項目的共同特點。在城鎮(zhèn)化的推動之下，大體量、多功能、全業(yè)態(tài)，作為城市的地標性建筑，一座座“城中之城”在三四線城市崛起。近兩年尤甚，各類新區(qū)、物流園區(qū)紛紛上馬，亦將投資客的期望值推得很高。

業(yè)內(nèi)人士表示，除了商業(yè)地產(chǎn)項目本身規(guī)劃的到位外，還有城市外部環(huán)境的配套。普遍達成共識的是，新型城鎮(zhèn)化最重要的是產(chǎn)業(yè)支撐，人口的聚集，才能帶來商業(yè)的繁榮。“只有這三個要素全部聚集，三四線小城市商業(yè)地產(chǎn)的前途才會光明”。

（來源：搜狐焦點網(wǎng)）