“在北京、上海、重慶等一二線城市，集中式的商業成為了主流，隨著二三線城市化進程的加快以及一線城市向二三線城市的產業轉移，將會使二三線城市對于商業地產的需求大大增加。同時，縣域經濟的發展已成必然趨勢，商業地產在三線城市將蘊含著巨大商機。”

穿梭在不同城市中，大量涌現的在建房地產項目已經讓人難以區分大城市和小城市。據統計顯示，2013年承德在建項目包括昌升現代商貿城、隆基泰和國際廣場萬和城、兆通商品城、君泰財富廣場、御道、碧峰門民俗文化街等大型商業項目。

城鎮化概念催生了商業地產投資熱潮，各個地方政府均在極力推動“造城運動”，風險亦隨之日益凸顯，“只見樓盤不見人”的狀況在多地上演。以至于業內人士提醒，三四線城市對周圍的輻射和吸附能力有限，未來位置欠佳的中小體量商業地產項目將難以存活，而一些體量大、做足差異化，形成規模后的商業，或許能有勝算。

君泰財富廣場

項目位于承德國際物流園區的龍頭位置，三岔口往北500米,占地118畝，總建筑面積26萬平米，北臨紅星美凱龍，南接雙灤汽車站，“一環九射”高速公路綜合交通網絡近在咫尺；依靠市政府將雙灤打造成承德商貿物流中心的全新規劃，政策上給予的眾多支持，項目將成為承德的全新地標；　　

項目斥巨資引進國內家居連鎖龍頭企業，進駐6萬平米的家居主力店，帶領項目整體騰飛；項目由品牌家居步行街、精品展示館、工商聯大廈、SOHO精品公寓、LOFT公寓、大面積倉儲中心、物流中心、集中停車場等配套組成，將成為冀北最大的家居建材批發直銷基地。

兆通商品城

兆通商品城位于承德市雙灤區省級物流產業聚集區，省重點項目，享國家、省、市政府招商引資優惠政策。隨著鼎盛王朝文化產業園以及物流產業園區等項目新興崛起，兆通商品城順大勢，鑄大作，更是為滿足省物流產業的需要，以及周邊生活必需品的應急儲備。

隆基泰和國際廣場

隆基泰和國際廣場由中心商城及東西兩翼得專業市場組成。主商城地上八層，地下二層。專業市場為地上兩層，地下一層。用地北側結合灤河景觀帶的秀美風景，為承德市民提供一個休閑健身、聚會交往的市民廣場。建筑風格體現民族特色，采用當地特有的丹霞地貌的絢麗色彩，充分體現了承德的獨特魅力。

昌升現代商貿城

承德昌升現代商貿城項目，由香港昌升集團控股有限公司投資建設（承德昌升房地產開發有限責任公司），位于承德市雙灤區商貿物流園區。總投資12億，占地263畝，建筑面積21萬平方米，預計2014年12月完成全部建設。項目建成后主要從事五金、機電、工礦易耗品、工程機械配件、建材及土產日雜等產品交易，同時為相應的外來采購人員提供必要的住宿及餐飲服務。

碧峰門民俗文化街

碧峰門民俗文化街東至碧峰門東街，西至小榛子溝，北至碧峰門路，南至新建居民區，東西長約1公里，規劃用地4.8萬平方米，建筑總面積6.5萬平方米，容積率：0.89，總投資3.98億元。由北京建筑工程學院設計研究院設計，由名城建設集團公司施工。

碧峰門民俗文化街以避暑山莊皇家文化與民間市井文化交流、融合和生態園林景觀資源為基底，重點面向國際、國內文化體驗市場，創新精品文化體驗、健康娛樂休閑、生態度假為重點，塑造“莊外桃源，休閑綠苑”的品牌形象，打造集旅游、民俗文化體驗、餐飲、購物、休閑娛樂為一體的避暑山莊外圍旅游發展示范區。

御道風情商業街

“御道”風情商業街，規劃面積9.4萬余平方米，與隆基泰和國際廣場、承鋼錦繡城等項目共同組成西進運動的戰略核心，依靠合理的業態、先進的體驗式消費模式倡導、科學的招商運營，將雙灤區打造成為承德重要區域經濟增長點，同時帶動周邊地塊價值增長，最終將雙灤區打造成為新都市主義的范本！

而政府大力推進，這幾乎是所有三四線城市大型商業項目的共同特點。在城鎮化的推動之下，大體量、多功能、全業態，作為城市的地標性建筑，一座座“城中之城”在三四線城市崛起。近兩年尤甚，各類新區、物流園區紛紛上馬，亦將投資客的期望值推得很高。

業內人士表示，除了商業地產項目本身規劃的到位外，還有城市外部環境的配套。普遍達成共識的是，新型城鎮化最重要的是產業支撐，人口的聚集，才能帶來商業的繁榮。“只有這三個要素全部聚集，三四線小城市商業地產的前途才會光明”。

（來源：搜狐焦點網）