經歷了10余年的波折，徐家匯中心項目近日將正式啟動。昨日，徐匯區發布了國有建設用地使用權出讓預申請公告，位于徐家匯商圈核心區域的9.9公頃地塊將整體出讓，規劃性質為商辦綜合用地。

徐家匯中心新建建筑面積將達58.4萬平方米，其容量已相當于目前徐家匯商圈的商業辦公總面積，相當于再造一個徐家匯。預計項目將于明年正式開建，5至8年內竣工。

以持有物業為主要模式

預申請公告顯示，“徐家匯中心項目”地塊包括57、150、151三個街坊，土地用途為商辦、餐飲、旅館業用地。公告提出，地塊開發建設須符合 徐家匯城市副中心現代服務業集聚功能定位，希望具有建設與運營大型商業商務樓宇及高星級酒店經驗、以持有物業為主要運作模式、具有國際影響力的優質開發企 業參與本次預申請活動。

昨日，上海規土局網站也正式公布了“徐家匯中心項目”地塊的出讓公告，項目位于徐家匯城市副中心核心，由虹橋路、宜山北路、廣元西路、華山路、恭城路合圍而成，已于2012年6月完成騰地工作。

徐匯區政府透露，徐家匯中心項目地塊總面積9.9公頃，規劃性質為商辦綜合用地，新建建筑面積為58.4萬平方米，包含40萬平方米的辦公和 18.4萬平方米的商業及賓館。另外該項目中還另有地下12萬平方米的商業，8萬平方米的停車場，這一容量已相當于目前徐家匯商圈的商業辦公總面積。

在土地出讓的要求中，徐匯區規劃部門明確提出，須以持有物業為主要運作模式，公告提出不小于60%的總建筑面積應持有10年以上，其余建筑物原 則應整棟出售。同時，與出讓地塊相鄰的150-10地塊規劃為公共綠化及交通廣場用地，地塊面積約為10160平方米，規劃部門要求競得人應將這一地塊和 徐家匯中心進行統一設計、統一建設，并在建成后進行統一運營管理。

370米高樓一枝獨秀

150-9地塊的建筑限高為 370 米，其余地塊的建筑限高則為90米，這也意味著徐家匯中心或將形成一座塔樓“一枝獨秀”的建筑格局。而按照370米的標準，這一建筑可能成為新的浦西第一 高樓，公告要求，150-9地塊內應建設一處標準不低于五星級、地上建筑面積不小于25000平方米的酒店，以及地上建筑面積不小于3000平方米的電影 院等文化設施。

徐匯區有關部門表示，作為“上海市中心最后一塊黃金地塊”，徐家匯中心從最初的立項、選址、舊區改造、交通建設到如今的出讓，已歷時10余年，這一過程可以稱為“十年磨一劍”，見證了徐家匯城市副中心“二次騰飛”的歷程。

5月19日，上海實業城市開發集團有限公司公告稱，5月18日該公司持有60%股權的附屬公司上海寰宇城市投資發展有限公司，已與上海市徐匯區 規土局達成土地調整協議，將上海寰宇持有的一幅徐家匯地塊調整為位于徐匯區濱江的四塊土地，這一位于150街坊的地塊即是徐家匯中心項目的一部分，此后業 界就有徐家匯中心項目地塊將整體出讓的猜測。

目前，徐家匯已面臨新一輪轉型發展的機遇，徐匯區將通過改造城區形態，調整產業結構，隨著西亞賓館改造項目、美羅城“星劇院”建設等項目的實施，逐步將其升級為商旅文互動繁榮的一流商貿文化休閑區。

坎坷歷程

徐家匯中心項目地塊在1995年由韓國大宇公司獲得，并與徐匯商城共同出資1億美元成立上海大宇公司，計劃打造浦西最高樓。但隨后，大宇公司陷 入資金困境，開始尋求出讓地塊股權。此后，該地塊在2005年被徐匯區政府收回，并以股權轉讓形式將部分開發權交給當時還是徐匯區國資旗下的上海城開集團 等公司，但此后由于種種原因，徐家匯中心項目未曾正式啟動發展。

（來源：東方早報）