經(jīng)歷了10余年的波折，徐家匯中心項(xiàng)目近日將正式啟動(dòng)。昨日，徐匯區(qū)發(fā)布了國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓預(yù)申請(qǐng)公告，位于徐家匯商圈核心區(qū)域的9.9公頃地塊將整體出讓?zhuān)?guī)劃性質(zhì)為商辦綜合用地。
徐家匯中心新建建筑面積將達(dá)58.4萬(wàn)平方米，其容量已相當(dāng)于目前徐家匯商圈的商業(yè)辦公總面積，相當(dāng)于再造一個(gè)徐家匯。預(yù)計(jì)項(xiàng)目將于明年正式開(kāi)建，5至8年內(nèi)竣工。
以持有物業(yè)為主要模式
預(yù)申請(qǐng)公告顯示，“徐家匯中心項(xiàng)目”地塊包括57、150、151三個(gè)街坊，土地用途為商辦、餐飲、旅館業(yè)用地。公告提出，地塊開(kāi)發(fā)建設(shè)須符合 徐家匯城市副中心現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚功能定位，希望具有建設(shè)與運(yùn)營(yíng)大型商業(yè)商務(wù)樓宇及高星級(jí)酒店經(jīng)驗(yàn)、以持有物業(yè)為主要運(yùn)作模式、具有國(guó)際影響力的優(yōu)質(zhì)開(kāi)發(fā)企 業(yè)參與本次預(yù)申請(qǐng)活動(dòng)。
昨日，上海規(guī)土局網(wǎng)站也正式公布了“徐家匯中心項(xiàng)目”地塊的出讓公告，項(xiàng)目位于徐家匯城市副中心核心，由虹橋路、宜山北路、廣元西路、華山路、恭城路合圍而成，已于2012年6月完成騰地工作。
徐匯區(qū)政府透露，徐家匯中心項(xiàng)目地塊總面積9.9公頃，規(guī)劃性質(zhì)為商辦綜合用地，新建建筑面積為58.4萬(wàn)平方米，包含40萬(wàn)平方米的辦公和 18.4萬(wàn)平方米的商業(yè)及賓館。另外該項(xiàng)目中還另有地下12萬(wàn)平方米的商業(yè)，8萬(wàn)平方米的停車(chē)場(chǎng)，這一容量已相當(dāng)于目前徐家匯商圈的商業(yè)辦公總面積。
在土地出讓的要求中，徐匯區(qū)規(guī)劃部門(mén)明確提出，須以持有物業(yè)為主要運(yùn)作模式，公告提出不小于60%的總建筑面積應(yīng)持有10年以上，其余建筑物原 則應(yīng)整棟出售。同時(shí)，與出讓地塊相鄰的150-10地塊規(guī)劃為公共綠化及交通廣場(chǎng)用地，地塊面積約為10160平方米，規(guī)劃部門(mén)要求競(jìng)得人應(yīng)將這一地塊和 徐家匯中心進(jìn)行統(tǒng)一設(shè)計(jì)、統(tǒng)一建設(shè)，并在建成后進(jìn)行統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)管理。
370米高樓一枝獨(dú)秀
150-9地塊的建筑限高為 370 米，其余地塊的建筑限高則為90米，這也意味著徐家匯中心或?qū)⑿纬梢蛔䴓恰耙恢Κ?dú)秀”的建筑格局。而按照370米的標(biāo)準(zhǔn)，這一建筑可能成為新的浦西第一 高樓，公告要求，150-9地塊內(nèi)應(yīng)建設(shè)一處標(biāo)準(zhǔn)不低于五星級(jí)、地上建筑面積不小于25000平方米的酒店，以及地上建筑面積不小于3000平方米的電影 院等文化設(shè)施。
徐匯區(qū)有關(guān)部門(mén)表示，作為“上海市中心最后一塊黃金地塊”，徐家匯中心從最初的立項(xiàng)、選址、舊區(qū)改造、交通建設(shè)到如今的出讓?zhuān)褮v時(shí)10余年，這一過(guò)程可以稱(chēng)為“十年磨一劍”，見(jiàn)證了徐家匯城市副中心“二次騰飛”的歷程。
5月19日，上海實(shí)業(yè)城市開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司公告稱(chēng)，5月18日該公司持有60%股權(quán)的附屬公司上海寰宇城市投資發(fā)展有限公司，已與上海市徐匯區(qū) 規(guī)土局達(dá)成土地調(diào)整協(xié)議，將上海寰宇持有的一幅徐家匯地塊調(diào)整為位于徐匯區(qū)濱江的四塊土地，這一位于150街坊的地塊即是徐家匯中心項(xiàng)目的一部分，此后業(yè) 界就有徐家匯中心項(xiàng)目地塊將整體出讓的猜測(cè)。
目前，徐家匯已面臨新一輪轉(zhuǎn)型發(fā)展的機(jī)遇，徐匯區(qū)將通過(guò)改造城區(qū)形態(tài)，調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，隨著西亞賓館改造項(xiàng)目、美羅城“星劇院”建設(shè)等項(xiàng)目的實(shí)施，逐步將其升級(jí)為商旅文互動(dòng)繁榮的一流商貿(mào)文化休閑區(qū)。
坎坷歷程
徐家匯中心項(xiàng)目地塊在1995年由韓國(guó)大宇公司獲得，并與徐匯商城共同出資1億美元成立上海大宇公司，計(jì)劃打造浦西最高樓。但隨后，大宇公司陷 入資金困境，開(kāi)始尋求出讓地塊股權(quán)。此后，該地塊在2005年被徐匯區(qū)政府收回，并以股權(quán)轉(zhuǎn)讓形式將部分開(kāi)發(fā)權(quán)交給當(dāng)時(shí)還是徐匯區(qū)國(guó)資旗下的上海城開(kāi)集團(tuán) 等公司，但此后由于種種原因，徐家匯中心項(xiàng)目未曾正式啟動(dòng)發(fā)展。
（來(lái)源：東方早報(bào)）
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