與日本88歲的老牌百貨商場松坂屋銀座店命運相似，已有十多年歷史的三利百貨可能即將與北京商業告別。16日，市規劃委網站顯示，三利百貨業主中糧置業已經正式申請控規調整，根據調規申請，將在原址基礎上進行改造，建設商場和辦公樓。目前，該方案還處于征求意見階段，相關單位或普通市民可以在30日內的公示期內，通過登錄網站、發送傳真等方式提交反饋意見。

中糧置業在5月31日提出申請，申請拆除現狀建筑，在原址上進行改造。業主單位計劃拆除用地內的現有建筑，就在原地進行改造，建設商場和辦公樓。依據公示方案申請，三利百貨所屬商業用地性質保持不變，但高度將從45米增高至60米，容積率從3.2調整為4.8，綠地率從20%縮減為10%。

在中糧置業投資有限公司的申請方案中提到，由于三利百貨建筑布局不夠合理，建筑設施設備嚴重老化，商場經營業態已不能滿足商業發展需求，因此需要改造升級。在新方案中，三利百貨將被改造為階梯式的外貌，與對面的海南大廈、皇城國際大廈遙相呼應。

事實上，盡管是安定門商圈內的老牌商業項目，但由于體量較小、可容納的品牌數量少，三利百貨與如今的主流商場經營業績有一定差距。記者了解到，重新規劃的三利百貨有可能將變身“迷你版”大悅城，中糧集團也將開啟大悅城的另一種社區商業模式。

在業內人士看來，交通便利、客流密集的安定門商圈，由于長期缺乏大型商業設施導致商氣冷淡，而大悅城的入駐填補了該區域的商業空白。不過，由于迷你店的體量與傳統大悅城相比較小，如何合理配置品牌和業態、控制坪效，考驗商家的運營功力。不過，截至發稿時，上述消息并未得到大悅城方面的確認。

（來源：北京商報訊  記者：劉宇）