稍微關(guān)注房企動(dòng)態(tài)的業(yè)內(nèi)人士不難發(fā)現(xiàn)，把番禺作為大本營的奧園地產(chǎn)，近幾年忙于在全國市場(chǎng)大規(guī)模開發(fā)，而在廣州略顯低調(diào)。但今年，奧園地產(chǎn)強(qiáng)勢(shì)逆襲，除了推出奧園春曉等住宅項(xiàng)目以外，還將于本月底高調(diào)推出定位為“都市首席娛樂旗艦”的旅游商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目奧園城市天地。
如果說旅游是商業(yè)項(xiàng)目的樹干，那么地產(chǎn)便是其結(jié)出的果實(shí)。強(qiáng)勢(shì)逆襲的奧園地產(chǎn)，能否在大本營內(nèi)掀開新篇章？能否打響旅游+商業(yè)地產(chǎn)的第一槍？
漢溪長隆被譽(yù)為“華南旅游旗艦地”
“暑假到了，最想去哪里玩？”如果問廣州10個(gè)小朋友這個(gè)問題，估計(jì)會(huì)有8個(gè)小朋友回答：長隆歡樂世界。這一點(diǎn)都不夸張。據(jù)官方粗略統(tǒng)計(jì)，位于華南板塊的5A級(jí)長隆歡樂世界每年承載2000萬人次的游客旅游、住宿、餐飲等旺盛需求。
除了長隆以外，華南板塊還有幾處大型成熟的休閑旅游項(xiàng)目，如長隆夜間動(dòng)物園、香江野生動(dòng)物園等。這些旅游景點(diǎn)不但服務(wù)廣州市和珠三角附近消費(fèi)力強(qiáng)的人群，對(duì)港澳人士甚至全國各地也具有一定的輻射能力。因此，也被稱為“華南旅游旗艦地”。
但華南不僅有旅游景點(diǎn)，相關(guān)的配套規(guī)劃都在緊鑼密鼓的進(jìn)行中。早在兩年前，廣州市政府審批通過并公布番禺區(qū)詳細(xì)規(guī)劃。在未來幾年里，番禺將重點(diǎn)打造集總部經(jīng)濟(jì)CBD、商貿(mào)區(qū)、休閑度假區(qū)、交通中心、現(xiàn)代居住區(qū)于一體的番禺新城。番禺新城由漢溪地塊、長隆地塊、萬博地塊構(gòu)成，因此番禺新城也稱為“漢溪長隆-萬博商貿(mào)旅游區(qū)”。
番禺規(guī)劃并沒有止于此，一直在不斷完善中。2012年，番禺劃入廣州市“一個(gè)都會(huì)區(qū)、兩個(gè)新城區(qū)、三個(gè)副中心”城市規(guī)劃中的“都會(huì)區(qū)”，定位為“休閑商務(wù)區(qū)(PBD)”，打造“廣州城南生態(tài)型游憩商業(yè)中心”。
同年8月8日，番禺區(qū)規(guī)劃局相關(guān)負(fù)責(zé)人在一次論壇上表示，番禺新城未來將作為整個(gè)區(qū)域的公共建設(shè)配套，為整個(gè)華南板塊提供商業(yè)服務(wù)。其中，總建筑面積約375萬平方米的漢溪、長隆、萬博區(qū)域是新城中最重點(diǎn)的發(fā)展區(qū)域，將在2-3年內(nèi)建成城市級(jí)配套中心。
罕見旅游商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目
在規(guī)劃等利好帶動(dòng)下，今年5月，萬博商業(yè)區(qū)地塊四成交樓樓面地價(jià)為14194元/平方米，創(chuàng)華南板塊新高，成為名副其實(shí)的“番禺地王”。在地王帶動(dòng)下，番禺華南板塊及大學(xué)城在售樓盤價(jià)格都出現(xiàn)快速上漲的態(tài)勢(shì)。下半年，位置更佳的萬博地塊三將被推出，業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)價(jià)格將繼續(xù)走高。可見，受新規(guī)劃的利好，華南板塊的商業(yè)發(fā)展?jié)摿Ρ辉絹碓蕉喟l(fā)展商和買家看好。
目前，華南板塊已經(jīng)吸引了眾多房企建設(shè)大型商業(yè)項(xiàng)目。板塊內(nèi)已建成的商業(yè)項(xiàng)目海印又一城、天河城、吉盛偉邦、萬博中心、山姆會(huì)員店、奧特萊斯購物公園等商貿(mào)購物中心，總建筑面積超過60萬平方米的番禺萬達(dá)廣場(chǎng)也將于本年底開業(yè)。
此前，番禺區(qū)投入巨資60億元，計(jì)劃將位于華南板塊的萬博商業(yè)中心打造成超級(jí)商貿(mào)航母。近日，番禺區(qū)政府表態(tài)，番禺萬博商業(yè)區(qū)致力打造成“超天河商務(wù)圈”的地下工程已挖至地下兩層多，部分地面項(xiàng)目已封頂，預(yù)計(jì)2015年全面建成。
華南板塊有如此之大商業(yè)體量，但在專家看來，這些商業(yè)項(xiàng)目過于同質(zhì)化，與區(qū)域旅游業(yè)結(jié)合的不夠緊密，缺少旅游與商業(yè)充分結(jié)合的綜合體。
地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)家鄧浩志認(rèn)為，目前，番禺乃至整個(gè)廣州罕見旅游商業(yè)項(xiàng)目，這種旅游+商業(yè)項(xiàng)目的運(yùn)作模式不僅不成熟，更沒成規(guī)模體系，一些宣稱為旅游商業(yè)的項(xiàng)目其實(shí)只能算是旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，商業(yè)只是一部分配套。
從記者搜集的資料來看，目前的確罕見廣州主打旅游商業(yè)項(xiàng)目。
奧園強(qiáng)勢(shì)逆襲打造華南首席旅游商業(yè)項(xiàng)目
就在華南乃至廣州罕見旅游商業(yè)項(xiàng)目的情況下，在番禺起家的奧園地產(chǎn)強(qiáng)勢(shì)逆襲，將于7月25日推出奧園城市天地項(xiàng)目。該項(xiàng)目坐落在定位為“華南休閑商貿(mào)旗艦”的漢溪長隆板塊，將打造為50萬平方米城市樞紐綜合體。
“把番禺作為大本營的奧園地產(chǎn)，近幾年忙于在全國市場(chǎng)大規(guī)模開發(fā)，而在廣州略顯低調(diào)。”不少業(yè)內(nèi)人士對(duì)奧園近幾年的表現(xiàn)給出了這樣的評(píng)價(jià)。
其實(shí)，這只是表象。奧園近幾年在廣州開發(fā)的住宅項(xiàng)目雖少，但在商業(yè)地產(chǎn)方面的專注度提高不少。粗略統(tǒng)計(jì)，奧園在近年成功開發(fā)、運(yùn)營了奧園廣場(chǎng)、奧園養(yǎng)生廣場(chǎng)等11個(gè)不同主題的大型商業(yè)項(xiàng)目。
即將于本月25日推出的奧園城市天地項(xiàng)目，是奧園今年下半年重金打造的旅游商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。經(jīng)記者了解，此項(xiàng)目正位于漢溪、長隆、萬博板塊的核心，共占地12萬平方米，打造成為50萬平方米的城市樞紐綜合體，是目前廣州市南中軸最大體量的商業(yè)項(xiàng)目。
記者從奧園城市天地的宣傳單頁上看到，此項(xiàng)目是地鐵與泛旅游文化商業(yè)有機(jī)結(jié)合的發(fā)展模式，以時(shí)尚天地、兒童天地、娛樂天地、秀宴這四方面進(jìn)行業(yè)態(tài)規(guī)劃，打造集城市旅游主題體驗(yàn)、夢(mèng)幻劇場(chǎng)、主題酒店、超高寫字樓、特色主題商業(yè)街區(qū)、精品酒店公寓、LOFT公寓于一體的體驗(yàn)式都市休閑娛樂商業(yè)綜合體，劍指“華南都市首席娛樂旗艦”。
值得關(guān)注的是，此項(xiàng)目已獲批為廣州重大(建設(shè))項(xiàng)目之一，番禺政府重點(diǎn)項(xiàng)目。而此項(xiàng)目所在地塊曾刷新廣州2012年土地市場(chǎng)出讓價(jià)格紀(jì)錄，被定位為華南都市娛樂旗艦。
奧園地產(chǎn)漢蘿片區(qū)總經(jīng)理顧海濤介紹，奧園城市天地與廣州唯一國家5A級(jí)旅游景區(qū)———長隆旅游度假區(qū)僅一街之隔，長隆景區(qū)每年2000萬的旅客為奧園城市天地提供了源源不絕的消費(fèi)客流。此外，奧園城市天地所處的華南板塊擁有多個(gè)大型住宅項(xiàng)目，有約130萬常住消費(fèi)群體。
旅游樹能否結(jié)出地產(chǎn)果？
如果說旅游是商業(yè)項(xiàng)目的樹干，那么地產(chǎn)便是其結(jié)出的果實(shí)。對(duì)于奧園新天地而言，旅游樹能否結(jié)出地產(chǎn)果實(shí)，業(yè)界說法不一。
近期，奧園在番禺華南板塊率先打出“旅游+商業(yè)”模式第一槍后，在吸引不少眼球的同時(shí)，還引起業(yè)界人士的熱議。有不少人認(rèn)為，這不僅是一種新的嘗試，還有可能推動(dòng)廣州商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展模式邁上新的臺(tái)階。但也有人認(rèn)為，旅游和商業(yè)結(jié)合得好，可能如深圳華僑城般成功，但若結(jié)合不好，也有可能像華僑城在北方發(fā)生水土不服的現(xiàn)象。
有人說，深圳華僑城的景都是造出來的，故事都是編出來的，演出劇目都是錢堆出來的。然而，這卻吸引了億萬游人。深圳華僑城為何會(huì)成功？不少業(yè)內(nèi)專家指出，其核心是“旅游帶旺地產(chǎn)，地產(chǎn)返哺旅游”。與此同時(shí)，深圳華僑城還占據(jù)著絕佳的交通區(qū)位。
在這一點(diǎn)上，奧園城市天地有異曲同工之妙。該項(xiàng)目具有“雙地鐵”、城軌樞紐換乘中樞等三大軌道交通的優(yōu)勢(shì)：3號(hào)地鐵漢溪長隆地鐵上蓋，與在建的7號(hào)線交會(huì)，并成為佛莞線廣州南至望洪段城軌換乘站，珠三角城軌、高鐵、快速線、高速公路及城市公交線路集中在此交會(huì)，已成為華南板塊的立體交通大樞紐。5分鐘內(nèi)到廣州南站，15分鐘到天河CBD及海珠區(qū)，半小時(shí)可到珠三角多個(gè)城市。
中原地產(chǎn)項(xiàng)目總經(jīng)理黃韜表示，奧園城市天地緊鄰長隆景區(qū)，打著旅游商業(yè)項(xiàng)目的號(hào)很吸引眼球，此項(xiàng)目的開業(yè)肯定對(duì)廣州旅游商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的發(fā)展有幫助。也有業(yè)內(nèi)專家指出，奧園若能把旅游和地產(chǎn)充分結(jié)合起來，或許能將奧園城市天地打造為廣州的“華僑城”。“奧園或許能在華南板塊打響旅游商項(xiàng)目的第一槍。”
[專家看法]
穗旅游商業(yè)地產(chǎn)尚處在初級(jí)階段
中原地產(chǎn)項(xiàng)目總經(jīng)理黃韜表示，與深圳相比，廣州的旅游商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)在處于初級(jí)階段，因?yàn)樯钲诘臍g樂谷、華僑城等早在10年前就開發(fā)了。但從全國來看，廣州的旅游商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)展算中等水平，相比北京上海來說也不算差，但和海南島仍沒得比。
社會(huì)科學(xué)院高級(jí)研究員彭澎則認(rèn)為，深圳在90年代就有幾個(gè)在全國有影響力的旅游商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，但廣州目前為止有長隆度假區(qū)比較成功。“真正的旅游商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目有兩種，一是地產(chǎn)開發(fā)商自己搞旅游，二是旅游景區(qū)里弄地產(chǎn)。像深圳華僑城那樣。”
（來源：南方都市報(bào)）
