商業(yè)供需落差巨大
龍?zhí)段挥诔啥紪|北，幅員約37.6平方公里，占成華區(qū)總面積的三分之一，目前總?cè)丝?5萬。根據(jù)最新的規(guī)劃，未來龍?zhí)镀瑓^(qū)將形成30萬人口的龍?zhí)缎鲁恰Ｎ磥�，龍�(zhí)秾⒃诩s8平方公里的范圍內(nèi)，打造現(xiàn)代化、國際化和宜商、宜業(yè)、宜居的“龍?zhí)缎鲁恰�。同時(shí)依托優(yōu)越的生態(tài)資源和珍稀的“大熊貓”資源，建設(shè)集高檔住宅、休閑、旅游為一體的新型城市。
同時(shí)，以龍?zhí)秷鲦?zhèn)為中心向外輻射，引進(jìn)國內(nèi)外知名大型購物中心、直銷中心，規(guī)劃建設(shè)超大空間尺度、高密度人口聚集、多功能、高效率的大型城市綜合體，打造輻射新都、青白江、金堂、龍泉的現(xiàn)代商貿(mào)中心。預(yù)計(jì)在3至5年內(nèi)，將形成一個(gè)常住人口達(dá)30萬的中型城市。
在如此接二連三的規(guī)劃利好下，龍?zhí)侗槐姸嚅_發(fā)商所看好。但目前的龍?zhí)镀瑓^(qū)，不僅僅是商品房開發(fā)的相對滯后，還不得不面對商業(yè)配套奇缺的現(xiàn)狀。未來30萬人口的新城，和目前的商業(yè)配套之間，顯然有著巨大的供需落差。
“龍?zhí)妒侵鞒菂^(qū)最大的場鎮(zhèn)之一，但是商業(yè)配套卻奇缺，幾乎沒有集中式的大型城市綜合體，基本都靠社區(qū)商鋪解決，很不方便�！鄙瞎盘斓氐南嚓P(guān)工作人員表示，商業(yè)配套甚至很難滿足目前的需求。而金科·天籟城的相關(guān)負(fù)責(zé)人也表示，基本上沒有餐飲娛樂休閑文化中心，也缺少集中式的購物中心，社區(qū)底商就解決了全部商業(yè)需求。
大型綜合體亮相
商業(yè)升級補(bǔ)課
而今年以來，這種商業(yè)配套奇缺的現(xiàn)狀正在被逐步改善，多個(gè)大型城市綜合體逐步亮相，商業(yè)開始升級補(bǔ)課。
今年4月中旬開業(yè)的龍?zhí)端l(xiāng)，是主城區(qū)最大的水鄉(xiāng)樂園，占地220畝，也是龍?zhí)镀瑓^(qū)重要的文化旅游商業(yè)配套。在其開業(yè)的前三天，保守估計(jì)涌入了13萬游人。這種人潮的涌動，正表現(xiàn)了龍?zhí)秾τ谏虡I(yè)配套的饑渴。
“上古天地”則是區(qū)域第一個(gè)亮相的大型城市綜合體。開發(fā)商相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，上古天地約20萬平米，其定位是天際情景商業(yè)綜合體，包括了4座塔樓和商業(yè)部分。4座塔樓中，一座是五星級溫泉酒店，將推出全城首家百米高空的天際溫泉花園，在樓頂引入溫泉，另外三棟則是SOHU和LOFT。其商業(yè)部分為負(fù)一層到四層，精心打造了5大情景購物街區(qū)，包括了悅GO商場、BLOCK大街、星月廣場、天空美食街、天際玩樂會，把吃穿住行購、休閑娛樂等全部一網(wǎng)打盡。“目前已經(jīng)簽約的有華潤萬家超市和大地影院，我們將給龍?zhí)稁碚嬲募惺缴虡I(yè)中心�！�
毗鄰上古天地的，就是華宇在今年1月拍下的地塊，它將是片區(qū)第一座超高層城市綜合體。華宇的相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，未來項(xiàng)目將是160米高的城市綜合體，外立面會有突破常規(guī)之處，希望能打造成區(qū)域的地標(biāo)建筑。目前，還在做前期規(guī)劃，將有賣場、酒店、寫字樓、商務(wù)公寓、住宅等產(chǎn)品，預(yù)計(jì)今年開工，2014年年初亮相。
較早進(jìn)入?yún)^(qū)域的金科·天籟城也規(guī)劃了約3萬平米的情景步行街，目前銷售已近90%。相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，預(yù)計(jì)2015年就將正式開街，包含了餐飲娛樂休閑等各項(xiàng)功能。
升值潛力看好
除了大型城市綜合體的陸續(xù)面世，未來龍?zhí)缎鲁沁�將有大量商業(yè)配套用地逐步推出。“龍?zhí)镀瑓^(qū)逐步上市的地塊大約有近1700畝，其中住宅24塊，約1400畝，商業(yè)11塊，約260多畝�！饼�?zhí)督值劳顿Y服務(wù)分中心投資促進(jìn)部部長范時(shí)瓊介紹，其中有部分地塊已經(jīng)在今年拍出，比如1月華宇拿下的商業(yè)地塊。近期將拍賣的地塊，有一宗位于北湖片區(qū)，150畝，商業(yè)約23畝。而龍?zhí)镀瑓^(qū)近期還將有一宗41.3畝的商業(yè)地塊面世，預(yù)計(jì)將打造成錦里、文殊坊類型的文化旅游特色商業(yè)。還將陸續(xù)推出一宗25畝的地塊，容積率4.0的全商業(yè)地塊。
談到為何陸續(xù)有11塊商業(yè)用地面世，范時(shí)瓊稱，作為龍?zhí)缎鲁�，前期的商業(yè)是比較缺乏的，現(xiàn)在是在逐步補(bǔ)充和完善商業(yè)配套。單靠一兩個(gè)商業(yè)地塊是很難解決的，因此才陸續(xù)將有約260多畝商業(yè)用地推出。
（來源：成都商報(bào))
