借助先天品牌優勢，陸家嘴正努力塑造其商業運營競爭力，并逐步轉向商業地產投資運營商。

7月26日，陸家嘴公布的半年報顯示，公司上半年實現營業收入16.74億，結構上仍是物業租賃與開發銷售各占半壁江山。其中租賃業務穩健運營，上半年貢獻6.8億，同比增長15.7%，在總體量不變的前提下，增長主要受益于物業出租率以及市場租金提升。明后年隨塘東總部基地以及世紀大都會的竣工，預計租賃收入增速將迅速回升。

公司作為持有物業運營踐行者，目前運營項目115萬方，在建物業總面積約130萬方。

2012年，公司聘請了戴德梁行對公司全部36項投資性物業的公允價值進行了全面評估。這些物業包括地上、地下總建筑面積合計近247萬平。經評估，賬面凈值為124.19億元，評估后的公允價值合計為421.64億元。

2013年7月1日，陸家嘴以42.45億元順利獲得擁有建筑面積52萬平前灘中心的前灘公司60%股權，單位樓面價為1.36萬元/平米。上述60%前灘中心股權的獲得，將使得公司自持物業（假設公司自持而不出售該項目）賬面和評估價值將分別上升至166.71億元和464.16億元，而自持物業總建面將進一步上升至298.63萬平。

根據規劃，上海前灘總用地283.17公頃，規劃總建面350.24萬平（含東方體育中心），沿黃浦江岸線長度2.3公里。其中，商辦建面為220.19萬平，住宅建面為90.34萬平。

前灘將成為上海第二個“陸家嘴”，一個包括服務業新高地、城市副中心、商住辦一體化的垂直立體城市區域。為了彌補早期陸家嘴規劃建設的不足（陸家嘴金融中心區規劃建面中的市政、居住和文娛設施僅占9%），未來前灘地區的綠化率將達30%，辦公、商業、文化娛樂建筑約占總建筑量的一半，學校等公共服務設施約占10%，另外40%將建造國際社區和白領居住區。前灘差異化的開發模式將進一步完善上海陸家嘴仍至浦東新區的功能和產業配套。

中信建投分析師蘇雪晶表示，陸家嘴上半年以45億摘得前灘中心項目60%股權，對應樓面價1.45萬/平，相對于周邊以近4萬/平的住宅價格，成本具優勢。從公司在建項目入市節點推算，今年至明年將會是公司高投入而低回流階段，工程投入將維持30億以上規模，同時前灘土地款尚有32億待支付，這也推升公司融資需求。上半年籌資凈流入已有27億，公司全年融資計劃86億，其中針對前灘中心地價款擬發行50億規模中票，加上目前在手貨幣現金25億，整體仍偏寬裕。杠桿有所加大，凈負債率升至歷史高位，達51%，然而橫向比較，仍然屬于房企偏低水平，同時公司借由集團優勢，融資成本維持在5.3%-5.4%，未來加大杠桿的空間仍然存在，再度印證公司具備布局持有型物業的重要籌碼。

此外，公司也在嘗試介入跨行業和跨地區的多元化投資領域（聚焦金融股權投資）。前灘和迪斯尼項目陸續啟動有望提升公司商業地產開發實戰能力。

2013年中報顯示，公司實現營業收入16.74億元，同比增長23.26%；歸屬于上市公司股東凈利潤4.91億元，同比增長19.15%，基本每股收益0.26元。

（來源：財經網）