地不畏其低方能聚水成海，低伏者得大成，不爭者得天下

立足服務社區 志存高遠

——專訪·浙江龍盛集團股份有限公司副董事長

兼上海龍盛商業發展有限公司董事長 阮興祥

隨著上海城市化進程的不斷推進，遠郊區域興起了眾多城市綜合體，龍盛國際商業廣場就是閔行都市路商圈最受矚目的項目。與許多開發商高調開發、高調宣傳不同，浙江龍盛堅持一貫務實、兢兢業業，低調行事的作風。關于浙江龍盛集團（以下簡稱：龍盛），關于龍盛國際商業廣場大家都有太多問題想要了解，為此記者專程走訪了浙江龍盛集團股份有限公司副董事長兼上海龍盛商業發展有限公司董事長阮興祥，為我們一一解答心中的疑慮。

浙江龍盛集團股份有限公司副董事長

兼上海龍盛商業發展有限公司董事長 阮興祥

搜鋪網：龍盛一直以來都很低調，媒體的曝光率很低，關于龍盛了解的人并不多。龍盛作為有著40多年發展歷史的上市公司，究竟是怎樣的一家企業？

“經過43年的開拓進取，龍盛集團現已形成化工、鋼鐵汽車、房地產、金融投資四大產業的綜合性上市企業集團。”

龍盛：浙江龍盛控股有限公司是一家以染料化工為主業的大型民營企業，始創于1970年6月13日， 2003年8月1日，“浙江龍盛”股票（證券代碼600352）在上海證券交易所成功上市。經過43年的開拓進取，現已形成化工、鋼鐵汽車、房地產、金融投資四大產業的綜合性上市企業集團。2010年，公司成功對世界染料龍頭德國德司達公司的全球業務完成收購計劃，成為中國第一家擁有完善技術服務和產業標準、以染料為核心的世界級紡織化學用品生產服務商。今年，化工行業受巨大沖擊，由于環保不達標許多企業停產倒閉，龍盛卻因為一直以來對環保的大量投入而得益，利潤同比增加100%以上，預計今年年末，浙江龍盛集團總資產達300億元。

搜鋪網：制造企業轉戰房地產行業，成為一種趨勢，有些企業甚至將房地產開發做成了主營業務，龍盛地產的發展過程是怎樣的？未來的目標是什么？

“龍盛地產不似萬科、綠地等專業地產開發企業采取短、頻、快的方式流轉于全國各地，每一次出手都是深思熟慮、運籌帷幄。少而精的模式更適合龍盛的多元化發展戰略。”

龍盛：龍盛地產起步于2003年8月，隨著嘉興秀洲新區L206地塊的成功競拍，第一家項目公司——嘉興市龍盛置業有限公司應運而生。公司先后開發了龍盛?華城右岸、龍盛?右岸美墅以及龍盛?右岸名邸三大住宅項目。

2009年4月，龍盛地產進駐上海，開發建設閘北區319地塊和彭越浦6號地塊兩個配套商品房項目。兩個項目在良好的前期運作下分別于2010年3月、9月順利開工，其中319項目已于2011年底竣工交付，彭越浦6號項目于2012年年底交付。

保障性住房項目系政府民生工程，很少有民營企業與政府合作開發利潤率較低的保障性住房項目，龍盛希望以此實現服務于民的社會責任，也能鞏固與地方政府的關系，增強企業商譽的同時，搭建政府合作平臺。通過此項目樹立龍盛地產品牌形象，為后期在上海的發展提升了知名度和美譽度。

龍盛地產已有10年項目開發經驗，除卻在建的商業地產項目，那些或交付或銷售中的住宅為龍盛在房地產行業博得了一席之地，更贏取了良好的口碑。

龍盛地產不似萬科、綠地等專業地產開發企業采取短、頻、快的方式流轉于全國各地，我們每一次出手都是經過深思熟慮、運籌帷幄。少而精的模式更適合龍盛的多元化發展戰略。

目前龍盛地產已經形成高品質住宅、政府保障性住房、大型城市綜合體和商業地產三輛馬車并駕齊驅的投資戰略。開發模式的多樣化也使企業投資風險得以分散，在風云變幻的房地產市場中掌握更多的主動性和靈活性。

搜鋪網：閔行地處上海近郊和滬杭廊道上，擁有七寶老街、南方商城等傳統商業中心，還有號稱上海最大的購物中心——仲盛商業廣場，龍盛國際商業廣場如何定位？

“都市路商圈有近20萬居住人口，三個工業園區擁有眾多產業積聚，他們擁有比社區居民更強大的消費力，龍盛商業廣場立足服務社區，未來這里會是南閔行商業中心。”

龍盛：閔行區隨著近10年人口的大量導入，商業開發量迅速提高。但區域內有特色的新建商業項目并不多，許多開發商都想做最大、最高端的商業廣場，但成功者極少。以閔行某大型商業廣場為例，雖然體量非常龐大，定位卻不清晰，業態大而全，卻沒有找準受眾人群。

在調研中我們發現，龍盛項目所處的都市路商圈周邊居住社區密集，近20萬居住人口。其中還有許多高端公寓、別墅社區。包括君臨天下花園，招商雍華府，盈嘉園花語墅，復地北橋城別墅、上海星河灣………特別是上海星河灣的進駐整體提升了整個區域居民的消費力。

與其它區域不同的是項目周邊還有多個市級、甚至國家級的工業園區。莘莊工業園區 ，落戶外資企業376家，其中世界500強企業47家，投資額1000萬美元以上企業102家。紫竹高新技術產業開發區，吸引了各類研發機構和高科技企業入駐。閔行經濟技術開發區園區累計投資總額超過31億美元，已形成以世界500強和著名跨國公司為投資主體，擁有平均年產值20億元以上的十多個企業集群及核心企業。工業園區有眾多產業人口，他們擁有比社區居民更強大的消費力。

目前周邊商業能級較低，無法滿足居民與商務人群消費需求，亟需一個商圈締造者來改變現狀。應運而生的龍盛國際商業廣場，立足于服務社區的專業定位,，力求滿足周邊居民及產業人群的日常生活工作所需，并希望以高端的項目品質和經營模式，逐步發展成為南閔行區域的商業中心。

搜鋪網：如今開發商業地產成為一種潮流，許多開發商受政策影響無奈進入商業地產領域，他們資金困乏，無心戀戰，只想把項目出售之后一走了之，龍盛如何操作項目？

“與一流的公司合作打造一流的商業項目是我們一貫的原則。我們不僅是出租和管理方，我們全程參與商業廣場的運營，打造與消費者、商戶形成三方共贏的良好局面。”

龍盛：龍盛集團資金充足，并不急于其房地產業務有高額的利潤回報，希望通過首個商業項目——龍盛國際商業廣場的成功開發與運營樹立品牌，今后在開發城市綜合體方面自成一派。龍盛商業廣場采取只租不售的方式，我們不僅是出租和管理方，還全程參與商業廣場的運營，致力于打造與消費者、商戶形成三方共贏的良好局面。

與一流的公司合作打造一流的商業項目是我們一貫的原則，與龍盛合作的公司都在業界享有極高的聲譽。

在方案設計方面，我們專門聘請JERDE美國捷得國際建筑師事務所為項目擔當建筑設計顧問，他們長于城市綜合體項目設計，在上海有許多成功的案例，比如萊福士廣場。龍盛國際商業廣場的設計非常有特色，廣場內設計大中廳，全明頂棚，自然采光，各樓層采用退臺式設計，增加商家的展示面積及廣場內商家共享空間。廣場內通道達到9－12米，使購物環境寬松而愜意。我們看到附近居民缺少公共活動場所，于是，在商場外設計了約10000平方米的市民廣場，這是我們留給居民們休閑娛樂的公共空間，也因此受到政府的歡迎。商戶們也可以在此舉辦各種活動。

在招商上面，則由仲量聯行擔任項目商業廣場租賃獨家代理、運營管理顧問。仲量聯行以做高端商業物業而著稱，龍盛國際商業廣場雖然定位社區商業，但我們希望將其打造成具有高端品質的商業物業。

搜鋪網：目前龍盛國際商業廣場整項體目的進展情況如何？

“商業廣場已經簽約兩家主力店，與多家次主力店進行洽談，預計明年10月將開業。酒店管理公司也正在洽談中，5.2米層高的精裝LOFT酒店式公寓下半年將預售。”

龍盛：商業廣場的招商工作一直在緊密進行中，已經簽約兩家主力店，與多家次主力店進行洽談。2012年年底，已與法國第二大超市歐尚簽訂預租合約，歐尚超市建筑面積達1.6萬平方米。歐尚在老閔行區的大賣場日客流量達到10000人次，預計龍盛商業廣場店也可以達到這樣的客流量。

除了歐尚超市，另一個主力店世茂國際影城也已入駐。目前南閔行僅有不到十家電影院，影院品質更是遠遠不能滿足需求。世茂國際影城采用國際上最先進的高端科技專業數碼視聽設備組合，在其它社區商業項目很難找到高品質的影院。世茂選擇我們也是看中了這里龐大的高端消費人群。

我們正在與國際知名酒店管理公司洽談中，酒店項目未來將會是一個國際星級標準的高品質酒店。精裝LOFT酒店式公寓，低總價不限購，在區域內也是稀缺產品。5.2米層高，兼顧辦公、居住、投資功能。還未開盤已經有許多人詢問項目情況，預計開盤將會熱銷。

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龍盛國際商業廣場將建成一個集星級酒店、購物休閑、餐飲娛樂、親子互動和SOHO等功能為一體的城市綜合體。其中購物中心建筑面積約6萬平方米，分為地上三層及地下一層；星級酒店4萬平方米；LOFT酒店式公寓2.2萬平方米。

（搜鋪網商業地產研究部）