必須建500米以上高樓的濱湖地塊、商家垂涎的老火車站區(qū)域、駱崗機(jī)場(chǎng)搬遷后區(qū)域內(nèi)首次出讓的地塊……昨日下午，合肥8月土地市場(chǎng)拍賣開槌。與前幾個(gè)月的場(chǎng)面相比，昨天到場(chǎng)房企并不多，但平靜中卻暗藏“殺機(jī)”。經(jīng)過(guò)多輪角逐，最受矚目的濱湖和火車站捆綁地塊被恒大以36.9億元競(jìng)得，而安徽前首富余漸富的南翔集團(tuán)也首次進(jìn)駐合肥，拿下包河區(qū)兩個(gè)地塊。

恒大代表正在舉牌

恒大斥資36.9億豪奪兩明星地塊

早在掛牌信息公布后，濱湖區(qū)BH2013-15地塊就引起業(yè)界高度關(guān)注。并非因?yàn)榈貕K在如今炙手可熱的濱湖區(qū)，而是該地塊的競(jìng)買條件規(guī)定，開發(fā)企業(yè)必須保證建設(shè)500米以上高層，這也是迄今為止合肥城市規(guī)劃中的最高高度。按照與合肥市戰(zhàn)略合作簽約內(nèi)容，恒大將在合肥建一座502米高的綜合體。

昨天下午16:50左右，濱湖區(qū)BH2013 -15地塊(201.85畝，商住用途，參考價(jià)750萬(wàn)/畝)與瑤海區(qū)E1304地塊(363.26畝，商業(yè)為主，參考價(jià)200萬(wàn)/畝)捆綁拍賣開始。在前期競(jìng)標(biāo)文件中，兩個(gè)地塊被要求同時(shí)購(gòu)買。E1304地塊的熱度不亞于甚至高于濱湖地塊，其原因就是老火車站區(qū)域的改造升級(jí)，是合肥市老城區(qū)功能完善的一個(gè)重要戰(zhàn)略節(jié)點(diǎn)。而從價(jià)值來(lái)看，合肥火車站附近的人流量及地鐵1號(hào)線的帶動(dòng)，讓任何商家都沒有拒絕的理由。

恒大手執(zhí)66號(hào)競(jìng)買牌，起始價(jià)為31.2億元，每次每畝單價(jià)加價(jià)1萬(wàn)元，另一競(jìng)逐者也不相讓。第四輪開始，恒大祭出殺招，直接加價(jià)16萬(wàn)，此時(shí)兩地塊單價(jià)已達(dá)770萬(wàn)和220萬(wàn)。由于有拍賣底價(jià)的制約(不達(dá)底價(jià)將流拍)，恒大再次加價(jià)29萬(wàn)元。此時(shí)，另一家地產(chǎn)公司已退出角逐。之后，恒大多次加價(jià)，最終單價(jià)鎖定在850萬(wàn)和300萬(wàn)。經(jīng)計(jì)算，兩地塊成交總價(jià)達(dá)36.9億元，這一金額也刷新了合肥土地市場(chǎng)單日最大成交額的紀(jì)錄。

機(jī)場(chǎng)搬遷后駱崗首個(gè)地塊成交

合肥老機(jī)場(chǎng)在今年5月29日晚10點(diǎn)關(guān)閉。昨日，機(jī)場(chǎng)搬遷后區(qū)域內(nèi)第一個(gè)地塊S1307成功出讓。

該地塊面積46.32畝，規(guī)劃為商業(yè)用途，出讓年限為40年，該地塊現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)買人只有一家，執(zhí)牌99號(hào)。主持人宣布參考價(jià)為450萬(wàn)/畝，每輪加價(jià)1萬(wàn)元。 99號(hào)舉牌3次后，該地塊落槌成交，地價(jià)453萬(wàn)/畝，樓面價(jià)1096元/㎡，溢價(jià)率0.67%。據(jù)了解，99號(hào)競(jìng)買人為安徽奧福酒文化有限公司，對(duì)合肥地產(chǎn)界來(lái)說(shuō)，這并不是一個(gè)常客。而記者搜尋發(fā)現(xiàn)，該公司是一家集代理國(guó)內(nèi)外著名酒類品牌，專業(yè)開發(fā)酒文化市場(chǎng)的商業(yè)與房產(chǎn)一體的公司。去年，該公司曾計(jì)劃投資建設(shè)“53°世界名酒文化廣場(chǎng)”。而昨日拿到的地塊，很有可能就是未來(lái)酒文化廣場(chǎng)的一部分。

合肥王咀湖邊將建四星級(jí)酒店

17次輪番加價(jià)，KG4-1地塊最終以218萬(wàn)/畝成交。KG4-1地塊位于合肥市高新區(qū)望江西路以南、創(chuàng)新大道以西，土地面積為22.8畝，規(guī)劃為商業(yè)、酒店用途。在地圖上可以看出，該地塊緊鄰?fù)蹙缀�。隨著合肥市打造王咀湖周邊旅游休閑區(qū)域規(guī)劃的實(shí)施，周邊地塊逐漸成為搶手貨。

昨日拍賣會(huì)上，18號(hào)與28號(hào)兩方競(jìng)買者角逐該地塊。該地塊經(jīng)歷多達(dá)17輪的廝殺，兩方競(jìng)買者的加價(jià)都是忍到主持人第二遍報(bào)出最新單價(jià)后才姍姍來(lái)遲，現(xiàn)場(chǎng)氣氛一來(lái)二去很是緊張。

在半個(gè)多小時(shí)拍賣過(guò)程中，地塊加價(jià)幅度從2萬(wàn)到5萬(wàn)，再到8萬(wàn)，逐步提高門檻，也讓決心大的房企可以盡快拉開與競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的出價(jià)距離。最終，安徽樂富強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)公司以218萬(wàn)元/畝、總價(jià)4970.4萬(wàn)元競(jìng)得該地塊，樓面價(jià)934.28元/㎡，溢價(jià)率達(dá)36.25%。根據(jù)規(guī)劃，該地塊將建四星級(jí)酒店，作為王咀湖周邊配套。據(jù)了解，樂富強(qiáng)現(xiàn)有合肥御龍灣、阜陽(yáng)御景城和御景嘉園三個(gè)大型樓盤。

南翔余漸富首度涉足合肥地產(chǎn)

昨日的拍賣會(huì)，到場(chǎng)的房企與前幾月相比，其實(shí)并不多，但很多房企都可謂大鱷，這其中也包括余漸富的南翔集團(tuán)。

合肥市包河區(qū)S1305和S1306兩地塊均位于包河大道以東、西安路以南，土地面積合計(jì)138.76畝，都為商業(yè)用地，參考地價(jià)分別為240萬(wàn)/畝和160萬(wàn)/畝。

拍賣會(huì)上，這兩塊地的競(jìng)買者只有一方，執(zhí)牌86號(hào)，每次每畝加價(jià)幅度為1萬(wàn)元。 86號(hào)競(jìng)買者在兩塊地上分別加價(jià)兩次就成交，地價(jià)分別為242萬(wàn)/畝和162萬(wàn)/畝，溢價(jià)率分別為0.83%和1.25%，樓面價(jià)分別為1650元/㎡和1620元/㎡，兩個(gè)地塊總成交金額為2.46億元。拍賣成交后記者了解到，86號(hào)競(jìng)買人正是安徽南翔貿(mào)易集團(tuán)有限公司，其董事長(zhǎng)余漸富提出在全國(guó)率先開發(fā)建設(shè)區(qū)域商貿(mào)物流中心，建設(shè)安慶光彩大市場(chǎng)，帶領(lǐng)企業(yè)走“市場(chǎng)扶貧”之路。據(jù)悉，此次是南翔首次進(jìn)駐合肥地產(chǎn)市場(chǎng)。

（來(lái)源：中國(guó)網(wǎng)）