近兩年“遍地開花”的城市綜合體，內容包羅萬象，形式異彩紛呈，涵蓋了重點商圈、特色公園、文化娛樂建設、特色精品街區(qū)等，營造出一個集娛樂、餐飲、休閑與購物一體的“城中城”，為煙臺的夜晚添加了更多驚喜，展現出了另一種風情。

縱觀這些城市綜合體，形式多樣，特色鮮明，可以同時滿足不同年齡不同層次人的需求。簡直就是疊加和綜合多項城市功能的，自成一體的“商業(yè)生態(tài)系統”。

煙臺綜合體擴張迅猛 

在樓市調控持續(xù)深入的背景下，商業(yè)地產也成為房地產投資的“風向標”。萬達廣場、華潤中心紛紛入駐煙臺。

據了解，2014年煙臺開發(fā)區(qū)市民將迎來全新的商業(yè)體驗，天馬大廈、衡悅廣場、星頤廣場、大拇指廣場等8個大型城市商業(yè)綜合體將陸續(xù)新建、續(xù)建，新的綜合體不僅進一步提升煙臺開發(fā)區(qū)城區(qū)的城市品位和商業(yè)繁榮度，也必將提升樓盤的宜居程度以及消費舒適度。

綜合體帶動老商圈升級

大型商業(yè)綜合體的崛起，將帶動傳統商圈提檔升級。據介紹，目前，煙臺開發(fā)區(qū)中心城區(qū)商業(yè)地產較為集中，彩云城、新東方商城等傳統業(yè)態(tài)主要分布于長江路上，而明年商業(yè)大盤的出現，無疑是對煙臺開發(fā)區(qū)核心商圈的升級，注入一股新的活力，提高傳統商圈的經濟發(fā)展水平。

長江路兩側是煙臺開發(fā)區(qū)行政設施集中之處，同時還匯聚了商業(yè)服務設施。2014年，將在長江路與香山路交匯處建設天馬大廈。天馬大廈商業(yè)綜合體占地2.8萬平方米，規(guī)劃建設商業(yè)、寫字樓及公寓，目前正在進行規(guī)劃方案設計，并同步開展房屋征收補償工作。建成后成為長江路上新地標，與周邊設施共同構成新的商務辦公區(qū)。

位于煙臺開發(fā)區(qū)長江路與206國道交匯處以北、祁連山路以西，柳林河以東位置馬家商業(yè)綜合體項目，這個項目用地面積約9萬平方米。項目擬由日本永旺集團投資建設，建設匯聚購物、餐飲、文娛等功能于一體的城市商業(yè)綜合體。目前該項目的規(guī)劃方案設計也正在進行中。

商業(yè)大盤彰顯大家風范 

值得注意的是，商業(yè)地產“巨頭”紛紛布局煙臺開發(fā)區(qū)，這些商業(yè)大盤無論其產品定位還是物業(yè)形態(tài)的布局，均彰顯出大家風范。業(yè)內人士表示，選擇在這些樓盤置業(yè)的消費者來說，不論是用于住宅還是投資，都將獲得極大的升值空間。

位于煙臺開發(fā)區(qū)III-1小區(qū)的星頤商業(yè)綜合體項目正在緊鑼密鼓進行各項前期準備工作。星頤商業(yè)綜合體項目總投資約25億元，規(guī)劃建設住宅、商業(yè)、寫字樓及酒店。項目計劃明年年底商業(yè)裙樓局部封頂。項目建成后，將成為集購物、休閑、餐飲、娛樂、運動、文化、展示、商務等于一體的“多業(yè)態(tài)”、“多功能”、“全客群”、“全齡層”、“全天候”的一站式生活消費中心。

“體驗型商業(yè)”的領跑者—上海證大房產也將落戶煙臺開發(fā)區(qū)E-9小區(qū)，新的證大大拇指廣場項目，將復制上海大拇指廣場的模式，具有購物、餐飲、健康、休閑、娛樂、培訓多種功能，業(yè)主可享受“一站式購物”的快捷和便利。項目計劃2013年開工商業(yè)及辦公樓建設。

產聯發(fā)商業(yè)綜合體項目位于E-7小區(qū)，規(guī)劃總用地面積10.2萬平方米，其中商業(yè)用地面積4.4萬平方米，規(guī)劃建設商業(yè)、公寓、酒店、辦公及住宅。目前正在進行規(guī)劃方案設計，同時正在開展項目前期的啟動工作。

（來源：齊魯晚報）