7月，在商務(wù)部召開的零售和批發(fā)行業(yè)促進經(jīng)濟發(fā)展專題發(fā)布會上，中國連鎖經(jīng)營協(xié)會會長郭戈平發(fā)出預(yù)警，城市綜合體發(fā)展局部不均衡，競爭同質(zhì)化問題突出，預(yù)計幾年后局部地區(qū)將出現(xiàn)過剩。
明年年底合肥綜合購物中心將達到55家
在統(tǒng)計數(shù)據(jù)中，合肥位居人均GDP增速全球第一，在這座400萬人口的城市里，商業(yè)地產(chǎn)或許即將邁入警戒線。縱觀省城的綜合商業(yè)購物體，你也許會張大嘴巴，說“我和我的小伙伴們都驚呆了。”
2004年，當(dāng)國購廣場竣工封頂時，或許連它自己也無法預(yù)知，這場無聲的商業(yè)綜合體攻堅戰(zhàn)由它打響。元一、新都會、大唐國際、百大港匯、萬達、新地、歡樂頌接踵而至。2012年合肥百貨業(yè)可謂是大發(fā)力，從步行街商圈銀泰中心 開業(yè)到黃潛望商圈百大港匯購物中心扎根，再到天鵝湖萬達廣場進駐。2013年西南方天鵝湖商圈繼續(xù)發(fā)力，新地mall和歡樂頌購物中心大開業(yè)，讓商圈綜合體更加飽滿。
2004年到2014年底，十年的時間，合肥市民的人均商業(yè)面積在4平方米，而上海也只有2.9平方米。合肥以每年開張至少兩家的速度，迅速蔓延開來。明年的年底，合肥的綜合購物商業(yè)中心將達到55家，總商業(yè)面積將要超過1500萬平方米，而平均每家的商業(yè)面積都以10萬平方米為基底。
包河區(qū)每隔兩三個站牌就有一個商業(yè)綜合體
馬鞍山路由北向南，一路或?qū)⒊尸F(xiàn)10個大型商業(yè)綜合體。該區(qū)域主要的發(fā)展目標是全力發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，可以明朗地看到，自2010年12月，綜合商業(yè)大亨萬達吹響落戶合肥的集結(jié)號之后，這個占地面積70萬平方米的豪華商業(yè)游輪，縱貫合肥市一環(huán)要道，鏈接起整個區(qū)域的社會發(fā)展樞紐，而在此前的2005年新都會早已正式營業(yè)。
從某種意義上來說，萬達的進駐，以廣場加百貨商場為兩大區(qū)域，市內(nèi)步行街的設(shè)計開啟了合肥市第三代商業(yè)綜合體的新紀元。隨后，綠地贏海大廈等悄然落戶，文化、旅游、飲食、娛樂等自成一體的購物模式，不同領(lǐng)域一線品牌的強勢登陸，在一環(huán)之內(nèi)，讓萬千百貨、沃爾瑪、萬達影城、萬達大歌星KTV、萬達大玩家游樂場、GUCCI、ZARA、SEPHORA、同慶樓、星巴克咖啡近在咫尺。
商業(yè)圈的改變，使人們的消費習(xí)慣在發(fā)生著變化。而由此及彼所產(chǎn)生的蝴蝶效應(yīng)，早已在兩年的時間里看到。或許，有人嘗到了甜頭，開發(fā)商樂此不疲，從2012年開始籌建動工的城市商業(yè)綜合體又添三座，其中一個位于馬鞍山路的南端，一座要超越萬達廣場的商業(yè)綜合體巨無霸——紅星美凱龍城市綜合體，該項目位于包河大道以西、繁華大道以南的觀音廟地塊，投資約100億元占地750畝。另外兩處，一個是南二環(huán)與宿松路路口西南角的109畝商辦用地，目前正在跟上海、南京、無錫等多家開發(fā)商密切洽談中，預(yù)計總投資20億元。還有一個項目是寶利豐廣場(資料 圖庫 動態(tài) 價格 論壇)，選址在徽州大道省軍區(qū)地塊，面積約103畝，預(yù)計總投資超過40億元。
繼續(xù)發(fā)力的背后，用160億元投資建成的近千畝綜合體，輻射整個一環(huán)市區(qū)，這樣算下來，每隔兩站之間，就會有一個城市商業(yè)綜合體。
狂歡之后綜合體持久戰(zhàn)不太容易打
合肥市區(qū)四牌樓一帶商業(yè)綜合體的“繁榮盛世”，恐怕是現(xiàn)代商業(yè)綜合體“扎堆”的最好佐證，盡管身處同一塊黃金區(qū)域，有的蕭蕭落寞憑欄處，但不妨礙大家哄搶的熱情高漲。
銀泰、百大鼓樓、商之都、之心城，這些新人也好，故人也罷，在短短的兩年時間里，由四牌樓至三里庵，七家大型商業(yè)旗艦雄居一方。
雖說每一個綜合體所輻射的區(qū)位不同，服務(wù)的目標對象各異，但狂風(fēng)之后怎能不揚起風(fēng)沙?之心城的升級改造足以說明這場持久戰(zhàn)似乎不太容易打。
萬達放棄零售業(yè)的選擇，是為了盡可能減少與服裝業(yè)態(tài)的沖突，還是為了盡量避免同質(zhì)化和標準化，抑或是為自有的萬達百貨保駕護航而做出的取舍?無論答案是怎樣的，有一點我們可以清晰地感受到，至少對于現(xiàn)在的合肥而言，城市商業(yè)綜合體經(jīng)過十年的洗禮，同質(zhì)化的現(xiàn)象日益凸顯。
合肥商業(yè)綜合體一覽(不完全統(tǒng)計)
2014
華潤萬象城——預(yù)計2014年開業(yè)
置地中心——預(yù)計2014年開業(yè)
2012
天鵝湖萬達廣場——2012年7月開業(yè)
引進主力品牌：萬千百貨、沃爾瑪、萬達影城、萬達大玩家游樂場、ZARA、H&M、優(yōu)衣庫、同慶樓、哈根達斯、海底撈、星巴克咖啡
百大港匯購物廣場——2012年9月28日開業(yè)
引進主力品牌：合肥百大集團、幸福藍海國際影城、哈根達斯
之心城購物中心——2012年10月1日開業(yè)
引進主力品牌：大洋百貨、保利影院、冠軍溜冰場、天空之城電玩城、優(yōu)衣庫、SEPHORA、哈根達斯、星巴克咖啡
松芝萬象城購物中心、東方廣場百年城購物中心——至今未開業(yè)
2011
中環(huán)城購物中心——2011年12月9日開業(yè)
引進主力品牌：大潤發(fā)、中影影院、屈臣氏、肯德基
銀泰(華僑廣場)中心——2011年12月24日開業(yè)
引進主力品牌：銀泰百貨、BHG精品超市、博納影城、城市英雄游樂場、Louis Vuitton、Prada、TOD’s、GUCCI、俏江南、外婆家、一茶一坐、COSTA咖啡
2009
大唐國際購物中心——2009年底開業(yè)
引進主力品牌：樂購超市、左岸國際影城、合肥首家真冰溜冰場、屈臣氏、夢幻電玩城等
2004
國購廣場——2004年開業(yè)
引進主力品牌：家樂福、蜀王、國美電器
規(guī)劃
壩上街購物中心
北城世紀城購物中心
合肥濱湖萬達廣場
合肥廬陽萬達廣場
2013
新地MALL購物中心——2013年1月18日開業(yè)
引進主力品牌：百盛、永輝超市、金逸國際影城、H&M、無印良品、俏江南、哈根達斯、海底撈、星巴克咖啡
歡樂頌購物中心——2013年4月6日開業(yè)
引進主力品牌：華潤蘇果、萬麗、優(yōu)衣庫、江南布衣、哈根達斯、滿記甜品、川人百味、玩具反斗城、百老匯
信地城市廣場——預(yù)計8月10日開業(yè)
引進主力品牌：漢堡王、廬州太太、上島咖啡、豪杰士牛排等品牌已經(jīng)入住并開業(yè)，星巴克、屈臣氏等品牌也已進入開業(yè)籌備期
銀泰(華邦世貿(mào)城)中心——預(yù)計2013年開業(yè)
星隆購物廣場——預(yù)計2013年開業(yè)
安糧城市廣場 ——預(yù)計2013年開業(yè)
2010
濱湖世紀城購物中心——2010年開業(yè)
引進主力品牌：永輝超市、華誼兄弟電影城
包河萬達廣場——2010年12月已開業(yè)
引進主力品牌：萬千百貨、沃爾瑪、萬達影城、萬達大歌星KTV、萬達大玩家游樂場、GUCCI、ZARA、SEPHORA、同慶樓、星巴克咖啡
2005
元一時代廣場——2005年9月開業(yè)
引進主力品牌：百盛、北京華聯(lián)超市
（來源：江淮晨報）
