7月20日，惠安首個“一站式”購物中心——宏毅·百匯廣場盛大開盤。這個大型商業綜合體，擁有6.7萬平方米的龐大商業體量，吸引了眾多惠安本土乃至泉州市區、廈門等地的投資客，掀起了商業投資熱潮，一時間也讓惠安市場備受關注。

而放眼泉州，不難發現，宏毅·百匯廣場只是泉州周邊縣市邁入大商業時代的一個縮影。近幾年，包括萬達地產、世茂集團、中駿置業、寶龍地產等眾多實力開發商紛紛將目光轉向縣域市場，商業綜合體項目紛紛進駐晉江、石獅、南安、安溪、惠安等大泉州經濟發達的縣域。經過這一兩年的開發，這些項目陸續在縣域市場露臉，推動著各板塊商業地產的升級。

現象:商業綜合體崛起縣域市場迎來商業升級

近期，惠安宏毅·百匯廣場開盤熱銷、石獅中駿·商城營銷中心將于8月3日公開，讓泉州縣域市場的商業項目開發引發了各界的關注。據了解，近幾年，隨著大量商業綜合體項目的進駐，泉州縣域市場以住宅底商、沿街商鋪為主的商業消費模式正在悄然發生改變。

在晉江，晉江萬達廣場97萬㎡的城市綜合體，80萬㎡的晉江寶龍城市廣場；世茂·御龍灣的城市級綜合商業達到37萬㎡……

在石獅，中駿·商城將使石獅國際童裝城迅速擴容，設600多個商鋪；石獅泰禾廣場、世茂城市綜合體，將進一步豐富區域商業，帶動該區域的繁華……

除了這兩大市場外，南安、惠安、安溪等市場的商業綜合體也在迅速崛起。在南安，中駿·世界城打造集消費、娛樂、購物、商務等多功能于一體的城市綜合體；在惠安，宏毅·百匯廣場總建筑面積達到11萬㎡，其中，MALL占6.7萬㎡；在安溪，遠太·萬城1號將攜47萬㎡商住物業的恢弘氣勢打造首席英倫公園大城。

探因：從市場空白點尋找機會 推動縣域產品價值提升

在福建宏毅集團董事總經理徐摯明看來，泉州縣域市場涌現出眾多大型商業綜合體，是市場發展的趨勢。“在不少縣域市場，原有的商業形態，多是沿街店或住宅底商，大型商業綜合體還是市場的空白點。” 徐摯明說道，這些市場極富潛力。

南安中駿置業控股有限公司副總經理蘇易金也表示，泉州不少縣域市場，經濟水平高，消費力強，但缺乏商業綜合體這樣的產品，給商業開發帶來了機會點。在他看來，與一、二線城市相比，這些縣域市場的商業開發正處于從商業街、住宅底商向城市綜合體邁進的階段，大型商業綜合體的進駐時機已經來臨。

不過，除了考慮到市場空白所帶來的機會，不少開發商還借力商業綜合體這樣的配套，與住宅開發形成互動，從而帶動縣域市場產品價值的提升。福建宏毅集團董事總經理徐摯明表示，商業綜合體的進駐，可以整合商業業態，完善當地的生活消費配套，從而帶動周邊住宅產品價值的提升，而住宅產品的開發，又可以進一步保障商業項目的人氣，兩者互相帶動，有助于提升縣域市場的產品價值。

分析： 滿足投資需求 縣域市場商業產品走向多元化

據了解，在民營經濟發達的泉州，周邊不少縣域市場的商業地產投資及商業消費需求旺盛，但是由于在當地無法得到滿足，存在外流現象。

“隨著大型商業綜合體的崛起，這些需求將逐漸在當地能得到滿足。”南安中駿置業控股有限公司副總經理蘇易金表示。特別是縣域市場的商業投資，將進入多元化發展時期。據其介紹，南安的商業地產投資需求旺盛，原有的投資主要集中在沿街商鋪，產品可選擇的空間不大，SOHO、寫字樓等商業產品還比較稀缺。中駿·世界城作為南安首個商業綜合體項目，包含SOHO、寫字樓、酒店等產品，產品還未面市，就已經吸引了眾多投資者的關注。

福建宏毅集團董事總經理徐摯明表示，不少投資者看好商業性質產品的升值空間，這類產品受到市場的熱捧。在泉州縣域市場，商業綜合體項目通過整合商業業態，將改變縣域市場的消費及商業地產格局，給投資者帶來更多元化的產品選擇。同時，由于縣域市場的商業性質產品價格還不高，也吸引了不少外地投資客前來投資，搶占價值洼地。

觀點: 大型商業綜合體增多 開發商尋找差異化定位

在商業綜合體紛紛進駐縣域市場，帶動縣域市場商業地產升級的同時，市場容量以及周邊縣域商業地產的未來發展也引發了業界的關注。

福建宏毅集團董事總經理徐摯明認為，縣域市場不論是消費需求還是市場容量都相對要小。所以，在商業地產開發的過程中，要考慮當地的人口、經濟總量、消費水平等因素，合理控制商業體量。

南安中駿置業控股有限公司副總經理蘇易金告訴記者，在縣域市場，開發商也需尋找差異化定位、進行合理的規劃布局、擁有強大的運營管理能力等，才能適應當地市場需求成功運作。同時，他還表示，在縣域市場進行商業綜合體開發，在合理控制商業體量的同時，還要為未來的升級、擴容保留空間。據其介紹，在中駿·世界城項目進駐之前就對市場進行了充分調研、考察，合理規劃了商業體量，同時，在項目的產品設計過程中，也結合未來擴容的需要，預留升級的空間，規避市場風險。

（來源：閩南網）