對于杭州本地項目來說，體量雖不及花果園，但打造具有項目自身氣質和特色的配套已經成為共識。本周，記者探訪了六個本地項目的配套情況，發現各個樓盤在配備了商業、教育、醫療、交通等基礎生活服務體系外，還各有各的特點。

萬科·良渚文化村

六大配套體系完成 內外醇熟配套逐漸形成“生態鏈”

在杭州的諸多大盤中，萬科·良渚文化村應該是較為成功的一個，經過十多年精耕，良渚文化村的配套不僅能滿足業主日常生活的需求，也已成為這個項目的核心競爭力之一，對于促進后期房源的銷售起到了很大的作用。

萬科總裁郁亮就曾強調：“萬科做商業不是做綜合體，而是做社區類型的商業。”今年以來，包括良渚文化村的七賢郡以及北宸之光等在內的杭州萬科旗下新樓盤都嘗試著全新的商業模式，提供全新的社區生活解決方案。對于大盤良渚文化村來說，這是在完成了六大配套體系基礎上進行的配套再升級，相比一些依然在努力引進品牌商家的大盤項目，良渚文化村的配套正逐步形成一個能自給自足、良性循環的“生態鏈”。

目前，良渚文化村早已有了涵蓋教育、醫療、商業、文化、休閑、交通的六大配套體系，包括美麗洲堂、良渚博物院、安吉路良渚實驗學校、良渚食街、新街坊商街、江南驛等高標配置，還有良渚君瀾度假酒店、良渚博物院、玉鳥流蘇創意街區等良渚文化村獨有的地標性配套，再加上等日本建筑大師安藤忠雄擔綱設計的文化藝術中心（建設中）、古道書院和親子農莊，為良渚文化村這個住宅項目注入了獨有的氣質與精神，成為杭州諸大盤的標桿。

據良渚文化村相關負責人介紹，良渚文化村采用的是“3+3+3”的社區商業模式，即1/3是萬科自主品牌主力店，1/3是萬科的戰略合作店，還有1/3則是符合各個項目特性的個性化招商業態，這支起了萬科眾住宅項目在配套上能鶴立雞群的明顯優勢。“一般住宅項目要做配套通常只能向外引進品牌商家，有一定的滯后性，但萬科因為有自主品牌，所以可以做到一交付就開店，而有這些自主品牌做基礎，戰略合作店也能較快進駐，這樣萬科住宅項目商業配套的成形、成熟度要遠遠快過其他項目。”

最近，良渚文化村還將配套搬上了虛擬平臺，試行全國首個社區APP，讓業主、開發商、物業、商家四方通過這個平臺交流，同時嘗試將一些商業進行線上、線下的捆綁與貫通。

廣廈·天都城

為衛星城注入宜居因子 多元化配套逐步完成

“目前交付了6000多戶，入住率達80%。”這是天都城相關負責人給出的一個數字。能吸引業主這么快入住，關鍵還是因為天都城的配套起來了。

千畝天都公園，65000方天鵝湖，黃鶴山上塘河還有人文底蘊支持的千桃園景區，天都城的景觀配套毋庸置疑。雙名校體系已形成，甲級幼兒園省級機關北山幼兒園已入駐并擴建分園，天長教育集團旗下杭州市余杭區時代小學天都城也已于前年9月開學。多維交通體系不斷健全，留石快速路、秋石快速路、世紀大道以及已開通的半山隧道都為自駕提供便捷，值得一提的是，無縫接駁地鐵1號線臨平站的社區地鐵巴士更是讓居住于此的業主們感受到了便捷。商業勝景正在綻放，600米的香榭麗商業街以集餐飲娛樂、家居婚慶產業于一體，1400方世紀華聯超市、阿妹酒樓、易啟培訓學校、盛宇家紡等數個品質商家的相繼入駐，未來中心商區一站式生活體驗中心的規劃，歡樂大道兩側將規劃建造萬方級以上的獨立商業綜合設施，更是不斷給生活之城注入了更多的魅力。

綠城·翡翠城

“翡翠天地”商業輻射面擴及區域 

咖啡館、高端商務餐飲、教育配套陸續引進

位于杭州五常的翡翠城是一個占地1400多畝的超級大盤，其打造的商業配套——翡翠天地已成為大型社區商業運營的成功典范。翡翠天地的商業街上，聚集了知味觀、聯華超市、花店、銀行、特色餐飲等多種生活配套。自2009年10月翡翠天地正式開街以來，其商業為翡翠城業主實現了 “衣食住行”的全無憂生活。而且，不斷擴充商業內容后的翡翠天地，已然成為翡翠城乃至周邊各大生活居住區的生活中心。

近年來，翡翠天地有越來越多的商家陸續進駐。去年，翡翠城園區食堂、中國農業銀行翡翠城分行陸續開業。“翡翠天地經過這幾年的發展，已經不單純為翡翠城業主服務，其商業輻射面可覆蓋至整個區域。所以，今年我們在商街定位上也有一些調整。”翡翠城銷售負責人倪武英介紹說，翡翠天地今年引進了南京品牌咖啡館藍灣咖啡；學前教育這塊，引進了創意寶貝，還有哈學林教育，涵蓋有畫畫、音樂、語言等小學階段的興趣教育。這些現在處于裝修階段，下半年營業。倪武英透露，接下來商街還考慮引進“翡翠谷”高端商務餐飲品牌。

醫療和教育方面，翡翠城內有綠城園區服務體系中的健康服務，而且去年翡翠社區衛生服務站開診；另外，2009年開設的翡翠城育華雙語幼兒園，因為生源爆滿，有擴班打算。

東海·閑湖城

圍繞15萬方閑湖 打造區域內唯一景觀社區商業

位于杭城西的100萬方大盤東海·閑湖城，一直以來提出的口號都是打造“加州格調環湖生活小鎮”，而今經由數年的開發培育，環湖小鎮概念已初具雛形。

閑湖城坐落于天目山西路，為總占地1200畝的西溪大體量低密度居住區。項目內擁有15萬方的私家閑湖，規劃湖景別墅、城市排屋、湖景高層、商業等豐富建筑形態，同時配備有7萬方小鎮生活配套。

由于擁有獨一無二的15萬方閑湖景觀資源，閑湖城旨在打造區域內唯一景觀社區商業。商業主要定位為滿足業主消費需求的必備類業態，為樓盤業主提供基本生活配套，為入住和即將入住的居民提供便利生活配套，同時形成良好成熟的整體商業氛圍。

其中，萬泉廣場位于小鎮中心區，總占地60畝，商業總體量約為30000方。萬泉廣場包括萬泉商業生活街區，2013年年底即將與紅樹灣組團交房同步開街，業態涵蓋十全十美超市、伊爾薩洗衣、藝奧裝飾、小鎮餐廳、美容美發等基本設施；加州度假酒店目前已與綠城酒店管理公司達成合作意向并進入裝修階段；還有集中式的餐飲中心。

閑湖天地商業中心則位于小鎮主入口東側，商業建筑面積約30000方，內部規劃為餐飲風情街區、品質生活街區、文化教育主題街等業態，目前也已進入工程階段。

越秀·星匯城

粵港大鱷挺進杭州首作 簽約德國第一商務酒店品牌

位于青山湖科技城核心的150萬方大盤越秀·星匯城，是粵港大鱷越秀地產挺進杭州的首作，也是杭州超級大盤中的后起之秀。

作為一個去年夏天首次開盤的巨無霸綜合體，星匯城規劃有完善的自身配套。到目前為止，星匯城各方面配套的最新進展是：商務商業方面，德國第一商務酒店品牌瑪麗蒂姆已正式落戶星匯城，現已全面動工，未來將成為城西168米高地標建筑，全浙江只此一家，未來星匯城在杭州的城市商務地位不言而喻。

招商方面，5萬方商業體的商家正在逐步落定，業態涵蓋電影院、休閑娛樂設施、大量餐飲等，時代院線、知名大型超市等均有強烈的入駐意向。教育方面，星匯城的配套方案正在按省級重點標準一一深度洽談中，未來將涵蓋從省一級幼兒園到省名牌重點中小學的全程優質教育配套資源。

目前，整個星匯城外享青山湖風景，南濱南苕溪，中間享受自身巨型中央景觀、恢弘城市廣場、精致步行內街以及6000方組團鄰里閑趣小景，園區道路、景觀、建筑都已初步呈現。

坤和·和家園

活色生香的微型城市 教育、健康、生活服務體系環抱

坤和和家園是位于杭城西的百萬平方米大盤，作為豐富風景資源的超級大盤，和家園從居住角度考慮，幾乎每一年，都有重磅級的配套亮相。如今的和家園居民，孩子在家門口就可以上各年齡段的名校；老人下樓就可以買齊各種日常商品；周末歡宴首選園區里的知味觀；進出有方便的穿梭社區巴士；而豐富的游泳、羽毛球、健身、瑜伽和登山等康體配套，業主全天候都可以暢快運動。對業主來說，和家園是一個活色生香的微型城市。

這個微型城市的建設首先在教育體系上，2007年坤和投入近2000萬元配合政府新建留下中學，2010年西湖區甲級公辦名苑幼兒園開學，2012年坐落在雍園組團西側的求是（和家園）小學也首度開學；其次是全天候健康體系：2009年，和家園啟用3000余平方米的菲力偉國際健身會所，室內恒溫泳池、室內籃球場、羽毛球、乒乓球、健身和瑜伽等主題運動區一應俱全。正在建設的屏基山山體公園上，設置有兩個網球場、一個“半場籃球場”和4000平方米的高爾夫推桿區，此外園區內還有5000多米長的登山游步道。

最后是園區生活服務體系：和家園的生活廣場和800米“和街”共擁有2萬平方米的社區商業配套，近40家社區商家、主題餐廳、生活超市、菜場、干洗、藥房、美容美發、咖啡館、西點等應有盡有。通過和家園的“市民卡”——和盟卡，業主可以刷遍和家園的所有商家，可坐小區巴士，可預約私人會所，可享受生活服務中心所有專屬服務。

（來源：每日商報）