這次，獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷多年的萬達(dá)集團(tuán)真的碰到對(duì)手了。繼中糧之后，娃哈哈、寶能、紅星美凱龍等各路資本紛紛宣布“掘金”商業(yè)地產(chǎn)，在全國大規(guī)模效仿“萬達(dá)模式”，啟動(dòng)購物中心項(xiàng)目。與房企資本的商業(yè)狂歡旨在“拿地”頗為不同，這些跨界者左手握有大量存量項(xiàng)目，右手把控商家資源，一個(gè)打通上下游的商業(yè)服務(wù)體系正在逐步建立。
面對(duì)這樣的“貼身肉搏”，萬達(dá)廣場透露“將在新店中去掉服飾業(yè)態(tài)。”而其它跨界投資者也在加大購物中心中體驗(yàn)消費(fèi)的比例。
誰能“爭得蛋糕”？投資狂歡又會(huì)給亂得不能再亂的商業(yè)地產(chǎn)招商帶來怎樣的變局？
趕超萬達(dá)速度
紅星美凱龍集團(tuán)董事長車建新?lián)P言，到2020年欲建100個(gè)城市綜合體。話音剛落，娃哈哈董事長宗慶后就在第10屆中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展論壇上高調(diào)宣布，今年將正式進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)，并計(jì)劃在5年內(nèi)籌建100座商業(yè)綜合體。以此估算，不管是紅星美凱龍還是娃哈哈，均將以每年約20座購物中心———與萬達(dá)打造萬達(dá)廣場不相上下的速度殺入商業(yè)地產(chǎn)。
這是一個(gè)信號(hào)，欲跟萬達(dá)爭食商業(yè)地產(chǎn)的，絕不止房企資本。紅星美凱龍、娃哈哈等各個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈上的資本更是來勢兇猛，這個(gè)名單還越來越長，深圳寶能、中糧、雨潤控股、蘇寧、長虹、東方希望、新希望、京東商城等跨界資本紛紛在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域大舉跑馬圈地。
更為灼人的是，這些跨界者左手握有大量存量項(xiàng)目，右手把控商家資源。紅星地產(chǎn)總裁諶俊宇對(duì)南都記者說，“現(xiàn)在我們的土地儲(chǔ)備達(dá)到了1000多萬平方米，目前已在北京、天津、重慶等21個(gè)城市進(jìn)行了27個(gè)綜合體項(xiàng)目開發(fā)。”而深圳寶能商業(yè)提供的資料顯示，其已在深圳、北京、上海、天津、重慶等全國28個(gè)重點(diǎn)城市成功布局，今年還將推出：沈陽寶能環(huán)球匯、天津?qū)毮芴斓亍⑻旖驅(qū)毮苄露妓C、無錫寶能環(huán)球匯、蕪湖寶能天地、韶關(guān)寶能奧特萊斯和惠州寶能奧特萊斯購物中心這7大購物中預(yù)計(jì)均在2014年至2015年開業(yè)。
有統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，2012年，中國共有3100家購物中心，而業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，在2013年還要有400家類似的商業(yè)地產(chǎn)購物中心誕生，未來中國商業(yè)地產(chǎn)的增長速度基本是倍數(shù)增長。
未來商業(yè)圖景
不過，現(xiàn)實(shí)遠(yuǎn)沒有達(dá)到讓中國商業(yè)地產(chǎn)弄潮者沾沾自喜的地步。
現(xiàn)在商業(yè)地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)極大，“以購物中心為例，呈現(xiàn)明顯的1/2現(xiàn)象。”中購聯(lián)購物中心發(fā)展委員會(huì)首席專家禹來向分析，所謂1/2現(xiàn)象，指的是大型購物中心中有1/2開不了工，開工的有1/2開不了業(yè)，開業(yè)的有1/2難以盈利。“換句話說，中國購物中心成功率大概就八分之一。”
而易鋪中國發(fā)布的《中國商業(yè)地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)告》也提及，中國商業(yè)地產(chǎn)銷售面積上漲幅度不到1倍，遠(yuǎn)低于新開工面積，同時(shí)，絕大多數(shù)城市沒有商業(yè)規(guī)劃引導(dǎo)，開發(fā)商各自為戰(zhàn)，導(dǎo)致商業(yè)項(xiàng)目面積普遍偏大。以SO H O中國為例，公開資料顯示，2012年投資物業(yè)達(dá)到383億元人民幣，但僅僅創(chuàng)造了1 .48億元租金收入，粗略計(jì)算，租售比不到0 .3%。
局部市場的競爭如此激烈，“招商難”日益加劇。如何破局？
萬達(dá)廣場說，“我們將在新店中去掉服飾業(yè)態(tài)。”連城商業(yè)地產(chǎn)集團(tuán)總裁鄧國堅(jiān)把這種說法視為一種比喻，“這應(yīng)該是說購物中心朝著娛樂中心的模式發(fā)展，添加文化、藝術(shù)、消閑等業(yè)態(tài)。以前服飾業(yè)態(tài)是占第一位的，現(xiàn)在排到第二位。”
這應(yīng)該成為一種趨勢。“在寶能的購物中心中，體驗(yàn)業(yè)態(tài)占70%的比重，跨界商業(yè)、移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)將大面積應(yīng)用，傳統(tǒng)零售僅占20%-30%。”寶能商業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴南都記者，寶能購物中心更是未來的社交中心、娛樂中心、休閑中心、公益中心、生態(tài)中心、健康中心、親子中心、科普中心、文化中心、時(shí)尚中心，各個(gè)功能版塊之間形成互動(dòng)，引導(dǎo)消費(fèi)者的合理流動(dòng)，產(chǎn)生復(fù)合效應(yīng)，滿足全客層“一站式體驗(yàn)消費(fèi)”需求。這就是未來的商業(yè)圖景。
（來源：南方都市報(bào) 記者：肖昕）
