聯商網消息：近日，房地產綜合服務提供商世聯地產，發布“理性發展的下半年——2013年上半年房地產市場回顧與展望”報告(以下簡稱“報告”)。綜合全國房地產各項指標表現情況，對上半年房地產也進行了回顧，同時展望下半年房地產市場。報告還發布了2季度世聯購房者信心指數。
報告中指出，上半年商品房銷售33376億元，同比增長43%，其中商品住宅銷售28215億元，同比增長46%。兩者增速均呈現回落的態勢。
住宅、辦公樓新開工面積累計同比漲幅收窄，商業營業用房累計同比有所好轉。上半年全國購臵土地面積15721萬平米，累計同比較1-5月有所上升，但仍處于負值區間。
房地開發投資完成額同比小幅回落，其中住宅投資繼續往下。由于全國土地購臵面積疲軟，預計明年住宅開發投資數據繼續受制約。
上半年40大中城市土地成交總價6552億元，同比大增73.4%，1-5月溢價率也一路攀升，但是進入6月，土地成交溢價率有所回落。
品牌房企主要在一二線城市補庫存，且新增土地聚焦在珠三角、長三角、中西部城市群和環渤海等人口和經濟聚集能力突出傳統區域。
宏觀經濟表現不佳，導致居民人均可支配收入增速下滑，未來有可能影響購房需求的釋放。雖然“錢荒”已結束，但中性偏緊是未來趨勢，預計未來央行信貸投放趨于謹慎，下半年社會融資總量增速將適度回落，從而帶動房地產市場銷量增速下移，實現市場軟著陸。本輪周期房企抗風險能力顯著提升，理性發展是今年下半年的方向。
2013年2季度世聯購房者信心指數為56.7，連續兩個季度穩中有降。未來房價預期指數有所提升，居住環境滿意指數和購房時機預期指數均有不同程度的下降。未來半年，支撐成交量的買方動力明顯下滑。價格繼續大幅上漲的可能性不大，成交量增速下降是大方向。
