在樓市新政的持續規范下，高端房企轉戰商業地產等多渠道發展已經不是新鮮話題。當越來越多的高端人群呼喚更豐富的產品，國內商業地產巨頭開始于上半年加速跨界。為滿足市場需求，更多高端商業地產也開始染指跨界運營的新范疇。

智能化元素呈現 促商業市場井噴

提及商業地產，資深業態要數傳統寫字樓。

現代商業地產項目在激烈競爭中將主要精力投入智能化更新的戰場。“隨著寫字樓產品更新換代，改變人們生活的不僅體現在辦公環境方面。”業內人士表示，除了環境質量，商務物業外在形態和環境設計中的改變也是衡量辦公中心高端與否的標志。通常建筑密度和容積率較低、樓層內部辦公區域設計寬松并講究生態和舒適度的產品更加受到市場認可。

智能化方面，眼下高端商業地產市場中較熱的“5A智能化”概念，即指辦公智能化、樓宇自動化、通訊傳輸智能化、消防智能化、安保智能化，這些系統將為更多數量集中在市內商務區辦公的企業提供辦公便利和安全保障，在科技植入比例與日俱增的今天，一座真正合格、高端的現代化寫字樓項目，需要最大限度地對其內部及周邊環境進行精雕細琢的設計與規劃。也只有智能化足夠完備的產品才能獲得商業地產市場的充分認可。

寫字樓+購物+體驗 功能性跨界受熱捧

時至今日，在城市商務人群對工作、生活等各方面綜合需求與日俱增的現實下，商業地產也早已不局限于寫字樓的運營方向。購物中心、新品體驗館等全新的元素正飛速襲來。據不完全統計，未來三年內本市將有近10個購物中心開業，平均面積超過5萬平方米。而隨著購物中心的發展，捆綁受熱捧的還有體驗館的興建。

此外，作為商業地產的另一種消費形式，體驗式消費已經引來商業地產開發企業的廣泛關注。某商業地產高層表示：“體驗式商業是以零售為主的業態組合形式，區別于傳統商業，更注重消費者的參與、體驗和感受，對空間和環境的要求也更高的商業形式。其中囊括設置在購物中心的數碼新品體驗、尖端科技體驗等領域。”從目前來看，“寫字樓+購物+體驗”的新型運營模式已經占據商業地產市場。

再現掘金點 核心物業自持成主流

高端商業地產作為價值獨特的地產項目，必將是很長一段時間的熱點和熱門。除市場環境影響外，商業地產運營成果成功與否更多取決于對項目的打造方向。在各路開發商紛紛放眼商業地產領域的今天，其開發項目前景也良莠難辨，許多對商業地產經驗不足的年輕房企往往無法正確把控商業項目的發展走向。

專家表示：對開發商來講，核心物業自持不僅是規范商業地產項目運營走向的重要手段，也是未來物業增值的保障，好的運營能帶動后期物業的大幅度走俏。

（來源：每日新報）