合肥廬陽區(qū)四里河隨著品牌地產的介入賺得買房人不少眼球，四里河板塊的潛質再次推動起來，城中心這一“被遺忘的角落”一下子躍上了主城的舞臺。
縱觀片區(qū)的發(fā)展，明發(fā)已帶動區(qū)域大型商超的崛起，四里河板塊有了永輝、蘇寧、肯德基，還有了電影院。可以看出，四里河商業(yè)發(fā)展正在不斷受到認可。越來越多的人入駐四里河，“這里可能就是將來的黃、潛、望，同樣的有萬科，離華潤也不遠”，一位業(yè)內人士評價道。
在住宅蓬勃發(fā)展的同時，商業(yè)的完善是最終將人氣聚集，帶動區(qū)域發(fā)展的關鍵。區(qū)域內匯銀廣場正如火如荼開建中，廬陽四里河新的商圈正在形成。
安徽省匯銀房地產開發(fā)有限公司總經理胡國挺日前接受搜鋪網記者的采訪時透露，匯銀廣場沿街獨棟商業(yè)額預計今年10月全面封頂，目前已有澳門豆撈、漢庭連鎖酒店、同慶樓、麥當勞等知名品牌意向入駐。項目計劃2015年開業(yè)。
據搜鋪網記者了解，匯銀廣場致力打造成合肥首席歡樂街區(qū)，匯銀·不夜天在相對統(tǒng)一的大業(yè)態(tài)定位之下，細分不同消費風格和人群定位，創(chuàng)造出同類業(yè)態(tài)差異化，確保同業(yè)競合共生、共享繁榮。
安徽省匯銀房地產開發(fā)有限公司總經理 胡國挺
下面是胡國挺和記者的具體對話。
搜鋪網：項目具體的業(yè)態(tài)規(guī)劃和組合以及各業(yè)態(tài)的占比是什么情況？
胡國挺：匯銀·不夜天總體分為特色餐飲、酒吧娛樂、精品休閑三大區(qū)域，包括四大主題建筑：星空A座——歡樂不夜天，星空B座——浪漫不夜天，星空C座——休閑不夜天，星空D座——美食不夜天。
星空A座——歡樂不夜天，匯聚大型餐飲、頂級會所，從舌尖、指尖，直至心尖的饕餮感官盛宴，完美展您尊貴的氣度和稀有品位。
星空B座——浪漫不夜天，聚集風格各異的主題酒店、情景旅館、時尚咖啡、個性餐飲，給您充滿新奇和感動的浪漫之旅。
星空C座——休閑不夜天，集中高品位的紅酒茗茶、瑜伽SPA、美體健身、個性酒吧，讓您在8小時之外放松自我，暢享美好人生。
星空D座——美食不夜天，匯集品牌餐飲、特色美食、私房菜館，色香味形大咖秀，給您舌尖上的藝術，完美您的味覺之旅。
酒店餐飲占比50%、娛樂休閑占比35%、零售占比10%、金融配套占比4%，其他1%。
搜鋪網：項目周邊有明發(fā)商業(yè)廣場、萬科等，匯銀廣場將怎樣實現差異化競爭？
胡國挺：首先匯銀廣場與明發(fā)和萬科及周邊項目不沖突，可以說它們的人氣就是我們的生意。特色、檔次、規(guī)模的集群效應，會強力吸引高端、搜奇人群前來消費。
匯銀·不夜天定位為合肥首席歡樂街區(qū)，差異化的經營突出我們定位優(yōu)勢:酒店、餐飲、娛樂、休閑為一體的全沿街獨棟商鋪，同時配備超大的休閑景觀廣場，全線升級省城的夜生活品質，為現代都市人提供一個充滿歡樂時尚、浪漫休閑品位的好去處。我們的目標是做到：“合肥的夜晚，將從這里開始”起航！
搜鋪網：本項目的建成開業(yè)將會對合肥商圈產生怎樣的影響？對合肥北城經濟帶來什么意義？反過來，有哪些優(yōu)勢或者條件是助力了項目的前景？
胡國挺：項目跟隨城市發(fā)展步伐，給土地資源日益緊張的地區(qū)帶來新的發(fā)展契機。項目通過對特色街區(qū)的打造，完善區(qū)域內交通及配套設施，滿足項目區(qū)域及周邊對商業(yè)、高檔消費需求，促使片區(qū)產業(yè)多元發(fā)展。改變區(qū)域內商業(yè)商務形象，進一步提升區(qū)域的競爭力。匯銀廣場的定位更好與合肥市空間“1331”發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃布局銜接在一起，就像前面所述，匯銀廣場定位為合肥首席歡樂街區(qū)，建成開業(yè)后將為合肥老百姓提供一個時尚、休閑、高品位、動感的歡樂天地，充分滿足追求生活品質、體現身份地位、放松身心壓力、擴大交際人脈的人群所需。
匯銀廣場，主城最后一塊價值洼地，北二環(huán)最后的商業(yè)中心，必將帶動四里河板塊創(chuàng)造下一個“黃潛望”的輝煌。合肥北城的商業(yè)正在羽翼漸豐，建成后的匯銀廣場將彌補區(qū)域內高端商業(yè)的匱乏，完善區(qū)域內商業(yè)配套；推動廬陽區(qū)商業(yè)發(fā)展，進一步提升區(qū)域的競爭力。
合肥匯銀廣場效果圖
合肥匯銀廣場區(qū)位圖
搜鋪網：合肥近幾年經濟發(fā)展水平不斷提升，商業(yè)地產發(fā)展也勢如破竹，像濱湖新區(qū)作為后起之秀發(fā)展很強勁，相對而言，廬陽區(qū)在媒體上顯得安靜許多，您是怎么評價廬陽區(qū)的商業(yè)地產發(fā)展狀況和趨勢？
胡國挺：首先合肥整體經濟持續(xù)增長，人口總數、人均收入消費能力穩(wěn)步上升、并在新一輪城市規(guī)劃下城市未來發(fā)展能力得到提升，為城市商業(yè)發(fā)展奠定了良好的宏觀市場背景。廬陽區(qū)是合肥老城區(qū)，也是合肥政治、經濟、文化、金融中心。廬陽區(qū)還是一個日益繁榮的商貿大區(qū)。老城區(qū)內商業(yè)網點密布，現代化高層建筑鱗次櫛比，人流、物流、信息流為全省之最。目前我司項目1公里左右入駐的大型房企及實力商業(yè)地產開發(fā)商有：萬科、明發(fā)、中鐵、華潤、紅星美凱龍等，大腕云集，造就未來財富新地標。
搜鋪網：近幾年，萬達、華潤等外來大鱷紛紛搶駐合肥市場，您認為本地開發(fā)商包括匯銀應該如何應對挑戰(zhàn)？
胡國挺：合肥商業(yè)地產有很好的發(fā)展前景，現在合肥的發(fā)展形勢非常好，萬科、萬達、華潤、保利等很多這樣的大鱷都來到合肥，這對合肥來說是好事，這些大企業(yè)愿意進來投資，說明合肥有它的魅力。大品牌的到來還是極大沖擊了本土企業(yè)的發(fā)展，無論從資金還是運營模式都優(yōu)越很多的外來企業(yè)也給本土開發(fā)商提出了更嚴峻的挑戰(zhàn)。作為本土企業(yè)壓力固然存在，我們能做的就是在產品上精雕細琢，發(fā)揮本土優(yōu)勢， 面對新一輪激烈的競爭，本地開發(fā)商調整模式與節(jié)奏的同時，也開始分析自己在市場中所把持的優(yōu)勢。
搜鋪網：我們在合肥發(fā)現一個有趣的現象，合肥的住宅價格相比于其他二線城市并不特別高，但商業(yè)地產的發(fā)展速度卻在二線城市中遙遙領先，這兩者之間有什么關系嗎？未來合肥整個人口環(huán)境、地產環(huán)境會發(fā)生怎樣的變化？
胡國挺：合肥市土地存量相比較同類型城市多，開發(fā)總量大，存量房就大，導致合肥的住宅價格相比于其他二線城市要低的主要原因；二線城市將成為中國未來主要的經濟增長點之一，商業(yè)地產的投資價值較高。而且商業(yè)地產抗經濟波動性較好，所以一直以來成為房地產商保值舉措的首選，一線城市的商業(yè)地產泡沫已經出現，二線城市商業(yè)地產的投資價值卻逐漸凸顯。合肥經過多年的發(fā)展，已經具備了雄厚的經濟基礎，城市的GDP增長速度已經明顯超過了國內一些重要城市的發(fā)展，然而在經濟高速發(fā)展的同時，城市商業(yè)配套功能卻沒有完全隨之匹配，作為商業(yè)發(fā)展載體的商業(yè)地產越發(fā)受到市場的關注，到2020年合肥主城區(qū)域面積將達到500平方公里，人口達到500萬人，合肥將發(fā)展成區(qū)域特大型城市，所以合肥商業(yè)地產的發(fā)展在二線城市中必將遙遙領先！
搜鋪網：未來3到5年內，甚至是5到10年內，公司在商業(yè)地產上的規(guī)劃部署是怎樣的？
胡國挺：匯銀房產將全面推進規(guī)模化、精品化、品牌化產業(yè)戰(zhàn)略，秉承穩(wěn)健高效、精致完善、求實誠信、互惠互贏的企業(yè)精神和價值觀念，籍有準確的戰(zhàn)略規(guī)劃，優(yōu)秀的管理能力，專業(yè)的市場運作和不斷深化的品牌影響力，大力發(fā)展，繼續(xù)為實現打造中國地產優(yōu)秀企業(yè)愿景而不懈努力。公司未來3-5年內將努力打造匯銀企業(yè)品牌化路線，塑造匯銀品牌連續(xù)性；企業(yè)將立足安徽本土市場，放眼全國市場全面開發(fā)發(fā)展。
（搜鋪網商業(yè)地產研究部 周松平/文）
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