隨著萬科國際公館商務(wù)公寓的即將入市，龍崗萬科廣場(chǎng)在年底前也將正式開業(yè)。記者了解到，目前萬科廣場(chǎng)已進(jìn)入內(nèi)部裝修階段，招商率達(dá)到80％以上，所有主力店均已簽約。作為萬科在深圳的首個(gè)綜合體項(xiàng)目，在大量綜合體迅速發(fā)展的當(dāng)下，萬科能否形成自己獨(dú)特的商業(yè)模式，成為業(yè)界關(guān)注的問題。

　　未來兩年，萬科將開業(yè)18個(gè)購物中心

　　記者粗略統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，未來兩年，萬科將開業(yè)的購物中心將達(dá)到18個(gè)。其中廣東區(qū)域6個(gè)，總體量約42萬平方米；北京區(qū)域4個(gè)，總體量約46萬平方米；上海區(qū)域4個(gè)，總體量約29萬平方米；成都區(qū)域4個(gè)，總體量約34萬平方米。目前，萬科在深圳和北京的首個(gè)購物中心項(xiàng)目都將于年底開業(yè)。

　　2010年萬科正式進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)。根據(jù)萬科計(jì)劃，預(yù)計(jì)未來三年內(nèi)將建成220萬平方米商業(yè)配套。而目前萬科的大量城市綜合體仍在建設(shè)期，商場(chǎng)開業(yè)時(shí)間大多數(shù)排到2014年左右。

　　從目前看，萬科進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)大致可分為五大產(chǎn)品線：主打購物中心的“萬科廣場(chǎng)”、寫字樓“萬科大廈”、社區(qū)商業(yè)“萬科紅”、高端體驗(yàn)式商業(yè)“萬科2049”以及萬科新推出的商業(yè)社區(qū)“蜂巢商街”。其中，萬科廣場(chǎng)是萬科意欲打造的一站式購物中心，定位為城市級(jí)中高端購物中心。萬科大廈寫字樓系列則定位于區(qū)域地標(biāo)辦公中心，以城市綜合體為依托，業(yè)態(tài)包括高檔寫字樓、商業(yè)中心、住宅、高端商務(wù)公寓。至于萬科紅系列則以生活配套和餐飲為主，旗下包括“萬科紅生活中心”和“萬科紅新街坊”兩個(gè)子品牌。

　　“商住聯(lián)動(dòng)”為萬科商業(yè)地產(chǎn)最大特點(diǎn)

　　為維護(hù)大量商業(yè)項(xiàng)目的開發(fā)運(yùn)營，萬科先后在北京、深圳、上海、佛山等地成立商用物業(yè)管理有限公司。但習(xí)慣了在住宅市場(chǎng)快周轉(zhuǎn)的萬科目前規(guī)劃旗下購物中心部分商品以銷售為主。有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)周期較長(zhǎng)，在日后的長(zhǎng)期持有中需要更多的資金培育沉淀，這或會(huì)影響萬科的整體資金周轉(zhuǎn)率。

　　萬科總裁郁亮在剛結(jié)束的年中業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上也向南都記者表示，萬科不看好商業(yè)地產(chǎn)，未來不會(huì)再增加商業(yè)地產(chǎn)的比重，商業(yè)地產(chǎn)面臨供應(yīng)量過剩和電商的雙重沖擊。

　　在今年1月份，萬科B轉(zhuǎn)H媒體溝通會(huì)上，分管商業(yè)地產(chǎn)部的萬科執(zhí)行副總裁毛大慶也表示：服務(wù)住宅，一直是萬科給商業(yè)地產(chǎn)的劃線；而依托萬科龐大住宅開發(fā)的優(yōu)勢(shì)，“商住聯(lián)動(dòng)”也將成為萬科做商業(yè)地產(chǎn)最大的特點(diǎn)。

　　據(jù)了解，萬科還希望能將地產(chǎn)資源向商業(yè)嫁接，把萬客會(huì)納入商業(yè)體系中，讓該部分業(yè)主資源成為商業(yè)項(xiàng)目源源不斷的購買力。
　　（南方都市報(bào) 見習(xí)記者詹燕燕）

深圳萬科商業(yè)旗下首個(gè)城市綜合體項(xiàng)目“龍崗萬科廣場(chǎng)”預(yù)計(jì)在年底開業(yè)。據(jù)悉，龍崗萬科廣場(chǎng)招商簽約率已超過80%，引入了包括深圳首家Inditex集合店，匯聚了包括ZARA、ZARA HOME在內(nèi)的七大品牌，以及H&M、MONKI、華潤(rùn)BLT精品超市、星美國際影城、春滿園、冠軍溜冰場(chǎng)、順電精品店、玩具反斗城、綠茶、外婆家等商家。

　　據(jù)了解，龍崗萬科廣場(chǎng)位于龍崗中心城，商業(yè)建筑面積10.5萬平方米，定位為城市級(jí)中高端購物中心。

　　在龍崗萬科廣場(chǎng)的規(guī)劃中，減少零售業(yè)態(tài)，加大餐飲、休閑等生活配套服務(wù)業(yè)態(tài)比例，其中，餐飲占比33%、零售32%、生活配套10%、精致生活25%。在餐飲方面，龍崗萬科廣場(chǎng)引入了3500平方米的春滿園、美樂匯美食廣場(chǎng)、漢拿山、星巴克、太平洋咖啡、以及深圳首家外婆家和龍崗首家綠茶。

　　此外，ZARA、ZARA HOME、H&M、MONKI、華潤(rùn)BLT精品超市、星美國際影城、冠軍冰場(chǎng)、順電精品店、絲芙蘭、玩具反斗城等知名品牌也已簽約進(jìn)駐。其中，ZARA攜姐妹品牌Pull and Bear、Massimo Dutti、Bershka、Stradivarius、Oysho、ZARA Home等以深圳首個(gè)Inditex集合店進(jìn)駐，星美國際影城為5200平方米華南區(qū)旗艦店，3800平方米的華潤(rùn)BLT、綠茶為龍崗首家。