隨著萬科國際公館商務公寓的即將入市，龍崗萬科廣場在年底前也將正式開業(yè)。記者了解到，目前萬科廣場已進入內部裝修階段，招商率達到80%以上，所有主力店均已簽約。作為萬科在深圳的首個綜合體項目，在大量綜合體迅速發(fā)展的當下，萬科能否形成自己獨特的商業(yè)模式，成為業(yè)界關注的問題。

未來兩年，萬科將開業(yè)18個購物中心

記者粗略統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，未來兩年，萬科將開業(yè)的購物中心將達到18個。其中廣東區(qū)域6個，總體量約42萬平方米；北京區(qū)域4個，總體量約46萬平方米；上海區(qū)域4個，總體量約29萬平方米；成都區(qū)域4個，總體量約34萬平方米。目前，萬科在深圳和北京的首個購物中心項目都將于年底開業(yè)。

2010年萬科正式進軍商業(yè)地產(chǎn)。根據(jù)萬科計劃，預計未來三年內將建成220萬平方米商業(yè)配套。而目前萬科的大量城市綜合體仍在建設期，商場開業(yè)時間大多數(shù)排到2014年左右。

從目前看，萬科進軍商業(yè)地產(chǎn)大致可分為五大產(chǎn)品線：主打購物中心的“萬科廣場”、寫字樓“萬科大廈”、社區(qū)商業(yè)“萬科紅”、高端體驗式商業(yè)“萬科2049”以及萬科新推出的商業(yè)社區(qū)“蜂巢商街”。其中，萬科廣場是萬科意欲打造的一站式購物中心，定位為城市級中高端購物中心。萬科大廈寫字樓系列則定位于區(qū)域地標辦公中心，以城市綜合體為依托，業(yè)態(tài)包括高檔寫字樓、商業(yè)中心、住宅、高端商務公寓。至于萬科紅系列則以生活配套和餐飲為主，旗下包括“萬科紅生活中心”和“萬科紅新街坊”兩個子品牌。

“商住聯(lián)動”為萬科商業(yè)地產(chǎn)最大特點

為維護大量商業(yè)項目的開發(fā)運營，萬科先后在北京、深圳、上海、佛山等地成立商用物業(yè)管理有限公司。但習慣了在住宅市場快周轉的萬科目前規(guī)劃旗下購物中心部分商品以銷售為主。有業(yè)內人士分析認為，商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)周期較長，在日后的長期持有中需要更多的資金培育沉淀，這或會影響萬科的整體資金周轉率。

萬科總裁郁亮在剛結束的年中業(yè)績發(fā)布會上也向記者表示，萬科不看好商業(yè)地產(chǎn)，未來不會再增加商業(yè)地產(chǎn)的比重，商業(yè)地產(chǎn)面臨供應量過剩和電商的雙重沖擊。

在今年1月份，萬科B轉H媒體溝通會上，分管商業(yè)地產(chǎn)部的萬科執(zhí)行副總裁毛大慶也表示：服務住宅，一直是萬科給商業(yè)地產(chǎn)的劃線；而依托萬科龐大住宅開發(fā)的優(yōu)勢，“商住聯(lián)動”也將成為萬科做商業(yè)地產(chǎn)最大的特點。

據(jù)了解，萬科還希望能將地產(chǎn)資源向商業(yè)嫁接，把萬客會納入商業(yè)體系中，讓該部分業(yè)主資源成為商業(yè)項目源源不斷的購買力。

（來源：南方都市報）