“周圍都拆除了，這里以前是武漢市第一初級中學，暫時不會拆除，作為精武路片舊城改造拆遷辦”，劉師傅告訴記者。在精武路上，這個幾近廢棄的拆遷辦，支配安排了整個精武路片接近300畝地塊的拆遷以及平整工作。

2010年8月，江漢區(qū)精武路片舊城改造拆遷就已經(jīng)啟動。地塊由解放大道、新華路、江漢北路、精武四路圍合而成，舊城改造拆遷總面積41萬余平方米，拆遷周期一年。次年，武漢采用爆破方式迎來了精武路片的拆遷高潮，今年6月8日,位于精武路地塊的省二輕大樓西樓實施了爆破拆除,至此,精武路西側(cè)地塊的拆遷工作進入尾聲，整片地塊被2米高的圍欄四面圍合。

精武路地塊拆遷爆破

2011年底，精武路片首宗地塊掛牌出讓，該地塊被南國置業(yè)拿下，樓面地價8400元/㎡，規(guī)劃在精武路片的三宗地塊聯(lián)合開發(fā)，建設(shè)40萬方的城市綜合體南國中心。該項目位于精武路地塊緊鄰解放大道部分的中端，面積相當于整個地塊面積的九分之一左右。該項目今年已經(jīng)開工，目前地下工程已經(jīng)基本完成。筆者在現(xiàn)場看到，多臺塔吊正在工作中。

其余地塊已經(jīng)基本平整完畢，兩三棟破舊民房待拆除，周圍被荒草地、待開發(fā)地塊包圍。由于拆遷開發(fā)周期較長，靠近江漢北路地塊已經(jīng)雜草叢生。同協(xié)和醫(yī)院對望，規(guī)劃中的新華路客運站項目也已經(jīng)處于開工狀態(tài)。整個地塊周圍分布著多個停車場、駕校訓練場地。而在老的精武路，街巷破敗不堪，如今的模樣早已無法與當初聞名天下的鴨脖一條街相提并論。

2013年9月12日，武漢將在國土資源中心掛牌出讓該地塊，起始價70億元，起始樓面價接近9802元/平，屆時將成為武漢的總價以及單價雙料地王，迎來將其打造成為高端城市綜合體的新主人。。而據(jù)了解，對該地塊感興趣的大牌開發(fā)商并不止一家，屆時很可能產(chǎn)生競拍，樓面地價能達到什么高度不得而知。僅僅是起始樓面價就比兩年期該地塊的樓面地價高出近1400元/平，完成了地塊價值的跳躍，印證了漢口中心地價。

精武路：從鴨脖子一條街 到城市綜合體呼之欲出

精武路片地塊迎來了開發(fā)的最好時機。在整個武漢內(nèi)環(huán)，像這樣規(guī)整、大片的地塊已經(jīng)絕跡。根據(jù)規(guī)劃，這宗備受關(guān)注的精武地王將開發(fā)成一個融商業(yè)金融、行政辦公、文化娛樂、居住、中小學用地等為一體的高檔商住區(qū)。

南國置業(yè)率先進駐 兩年前樓面價8400元/平

精武路片區(qū)2010年8月啟動拆遷，根據(jù)當時的底價以及周邊房價，精武片的拆遷款在6000多元/平左右。此前據(jù)媒體報道，精武片的拆遷費用達到70億元左右，因此地塊出讓起始價達到相應(yīng)的70億元。

2011年底，精武片首宗地塊掛牌出讓，未進入競拍流程，由湖北南國創(chuàng)新置業(yè)有限公司以7.36億元直接獲得，樓面地價8400元/平米，每畝均價2785萬，成為彼時漢口樓面地價最高的地塊之一。南國置業(yè)成為第一家進駐精武片的開發(fā)商。

資料顯示，該地塊為武漢市土地整理儲備中心土地儲備計劃范圍內(nèi)的地塊，屬商業(yè)金融業(yè)用地，占地面積為17620平方米，建筑分地上和地下兩部分，其中地上可建7.92萬平方米，地下可建0.9萬平方米的商業(yè)性建筑。筆者日前探訪發(fā)現(xiàn)，南國中心一期地下工程基本完工，主體工程暫時還未出地面。

（來源：搜房網(wǎng)）