杭州正快速進(jìn)入一個(gè)商業(yè)格局多中心、多商圈的綜合體時(shí)代。據(jù)統(tǒng)計(jì)，到2016年，杭州將出現(xiàn)百個(gè)商業(yè)綜合體，近800萬(wàn)方的商業(yè)體量入市。一場(chǎng)沒(méi)有硝煙的戰(zhàn)爭(zhēng)已經(jīng)開(kāi)始在杭城上空打響。

從項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)團(tuán)隊(duì)來(lái)看，萬(wàn)達(dá)、華潤(rùn)、凱德置地、寶龍、銀泰、深國(guó)投等地產(chǎn)大鱷紛紛介入城北、城西、城東，三面“包抄”，形成多足鼎立局面。此外，更有本土房企、地產(chǎn)黑馬不斷殺出，加入戰(zhàn)隊(duì)，杭州長(zhǎng)圣投資有限公司就是其中一家，2013年，長(zhǎng)圣首個(gè)商業(yè)項(xiàng)目“悅尚天地”落戶(hù)城北丁橋板塊。

丁橋版塊是杭州城北新城的重要組成部分，位于杭州主城東北部，北靠臨平，西接半山、石橋，東攘天都城，可以說(shuō)是“承主啟副”的未來(lái)城市副中心。長(zhǎng)圣投資有限公司執(zhí)行總經(jīng)理許加榮對(duì)搜鋪網(wǎng)記者表示，丁橋板塊是杭州繼城西以后最大型的居住區(qū)，未來(lái)規(guī)劃人口近40萬(wàn)，存在巨大的消費(fèi)者能力。但是目前該區(qū)域的商業(yè)配套并不完善，仍處在成長(zhǎng)期。悅尚天地抓住先發(fā)優(yōu)勢(shì)，搶占第一片商業(yè)高地。

杭州長(zhǎng)圣投資有限公司執(zhí)行總經(jīng)理 許加榮

悅尚天地前身為長(zhǎng)睦商業(yè)中心，位于丁橋大農(nóng)港路和蕙蘭雅路交叉口東北方向，東臨勤豐港，西至區(qū)域人氣之王物美超市，南靠區(qū)域內(nèi)第一交通主干道大農(nóng)港路，北至丁橋最旺的商業(yè)街紫丁香街。 項(xiàng)目總建筑面積11.1萬(wàn)平方米，其中商業(yè)建筑面積約4.03萬(wàn)方，辦公建筑面積3.81萬(wàn)方，由2幢13層綜合樓、3幢7層商業(yè)樓組成，涵蓋了餐飲美食、休閑娛樂(lè)、時(shí)尚購(gòu)物、嬰童綜合、現(xiàn)代辦公、精品酒店. 是集商業(yè)、辦公、酒店等為一體的商業(yè)綜合體。

悅尚天地效果圖

悅尚天地效果圖

丁橋雖有那40萬(wàn)的龐大人口消費(fèi)需求，但長(zhǎng)期以來(lái)被當(dāng)?shù)亍吧Ⅻc(diǎn)式”布局的商業(yè)所限制，大部分的商業(yè)形態(tài)多為住宅裙樓沿街商鋪，更有業(yè)內(nèi)人士稱(chēng):丁橋商業(yè)“散戶(hù)”發(fā)展的前景已經(jīng)有限，區(qū)域正在期待“大盤(pán)”的抱團(tuán)效應(yīng)。

2010年初，丁橋首家物美超市、大盤(pán)商業(yè)新城廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)，對(duì)該區(qū)域商業(yè)價(jià)值作了利好性補(bǔ)充。如今，悅尚天地會(huì)給區(qū)域帶來(lái)什么？區(qū)域內(nèi)還有即將揭幕的弘通·丁蘭廣場(chǎng)，悅尚天地如何應(yīng)對(duì)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手？

“從差異化角度考慮，第一，是我們的娛樂(lè)業(yè)態(tài)，我們花重金引進(jìn)了橙天嘉禾影院和金曲KTV，可以說(shuō)，這兩個(gè)品牌的入駐，我們勢(shì)必會(huì)成為城北新城的娛樂(lè)標(biāo)桿。第二，我們會(huì)做一個(gè)兒童成長(zhǎng)天地，涵蓋嬰童零售、娛樂(lè)、早教、文化培訓(xùn)等一系列業(yè)態(tài)，服務(wù)于0-14歲的嬰幼兒和青少年，可以說(shuō)，我們勢(shì)必會(huì)成為城北新城，乃至杭州市嬰童行業(yè)標(biāo)桿�！睂�(duì)于前路，許加榮并不擔(dān)憂(yōu)，反而信心十足。許加榮深知，悅尚天地在體量上并不占優(yōu)勢(shì)，將項(xiàng)目做精、做細(xì)是首要原則，旨在滿(mǎn)足杭州最大的大型居住區(qū)內(nèi)及周邊居民生活配套及辦公需求。  

今年6月18日，悅尚天地舉行了招商推介會(huì)，盛況空前。除了橙天嘉禾影院和金曲KTV兩大主力店，名人名家、孩子王、千味涮、神采飛揚(yáng)、粉壹仟五大商戶(hù)均與悅尚天地簽約。對(duì)于這樣的招商成果，許加榮表示滿(mǎn)意，他還透露，項(xiàng)目目前正在于綠茶、第二樂(lè)章、大美兒童世界、味千拉面、富驛時(shí)尚酒店等品牌洽談。如果成功，我們可以預(yù)見(jiàn)丁橋商圈的居民將有令人艷羨的好口福，也將很好滿(mǎn)足區(qū)域內(nèi)嬰童市場(chǎng)需求。

至于悅尚天地最終將會(huì)給丁橋乃至城北交出怎樣的答卷？或許只有等項(xiàng)目2104年底開(kāi)業(yè)后才能得知吧。

（搜鋪網(wǎng)商業(yè)地產(chǎn)研究部 周松平/文）