8月30日開始對(duì)外開放，9月8日開始試營(yíng)業(yè)，面對(duì)城西申花板塊已經(jīng)有些急不可耐的住家，城西銀泰城終于給出了確切的開業(yè)日期。同樣位于申花板塊的五洲國(guó)際廣場(chǎng)、同人廣場(chǎng)也在趁熱打鐵，招商正在進(jìn)行中。申花板塊不久將迎來(lái)一次密集的購(gòu)物中心開店潮。
對(duì)于這些躍躍欲試的購(gòu)物中心來(lái)說(shuō)，城西的商業(yè)空間仍然遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有飽和。
古墩路印象城出現(xiàn)貼身競(jìng)爭(zhēng)者
杭州的第一家印象城，古墩路印象城馬上就要面對(duì)一個(gè)貼身競(jìng)爭(zhēng)者了。只有一條馬路之隔的五洲國(guó)際廣場(chǎng)表示，它的購(gòu)物中心部分有望在明年年初開業(yè)。每次碰到還不熟悉方位的探訪者，五洲國(guó)際廣場(chǎng)的有關(guān)負(fù)責(zé)人就會(huì)解釋，我們的項(xiàng)目其實(shí)很好找，就在古墩路印象城的對(duì)面！
在城西申花板塊這片，只要你能找得到地方開出購(gòu)物中心，生意就不會(huì)差，杭州五洲國(guó)際廣場(chǎng)商管公司總經(jīng)理黃志剛對(duì)城西的消費(fèi)能力有充分信心。他分析，五洲國(guó)際廣場(chǎng)購(gòu)物中心商業(yè)面積為3萬(wàn)多平方米的定位非常明確，就是吸引周圍3公里輻射圈內(nèi)的社區(qū)居民，再加上這個(gè)項(xiàng)目里的寫字樓入住人群，消費(fèi)客流已經(jīng)足夠了。
要吸引周圍居民，少不了一家大超市。對(duì)面的古墩路印象城開的是沃爾瑪，五洲國(guó)際廣場(chǎng)則引入了世紀(jì)聯(lián)華，面積達(dá)到1.3萬(wàn)平方米。用來(lái)和印象城競(jìng)爭(zhēng)的還有另外一家主力店中影南方新干線影院。黃志剛說(shuō)，在蓋樓的時(shí)候就已經(jīng)明確要開出電影院來(lái)，所以物業(yè)留出了13.8米的層高來(lái)放超大屏幕。據(jù)說(shuō)中影南方新干線電影院要開出13個(gè)廳，影廳數(shù)量在城西數(shù)一數(shù)二。而城西銀泰城也一早就告訴周圍的居民，要開出有IMAX巨幕電影的傳奇奢華影院。
餐飲成為攬客招牌
如果你在申花板塊居住或是上班，可能一直苦于吃飯的地方選擇不多。居民王女士說(shuō)，每到節(jié)假日，古墩路印象城的各家餐飲店就排起長(zhǎng)長(zhǎng)的等位隊(duì)伍。新開的這幾家購(gòu)物中心不約而同把餐飲作為主要賣點(diǎn)。城西銀泰城要開出六十多家餐飲品牌，再加上五洲國(guó)際廣場(chǎng)和同人廣場(chǎng)內(nèi)的一些餐飲店，申花板塊一公里商圈內(nèi)有望多出近百家餐飲店。有不少是首次進(jìn)入杭州市場(chǎng)的知名餐飲店。去過(guò)香港的人少不了要被人推薦去吃當(dāng)?shù)赜忻摹按淙A”茶餐廳，這家香港老字號(hào)將在銀泰城里開出。關(guān)于它的傳說(shuō)很多，包括從1967年香港的一間冰室發(fā)展成香港擁有24家分店的茶餐廳。香滑奶茶、奶油豬仔包、自家制魚蛋粉等小吃，賣點(diǎn)是不用到香港就可以品嘗到正宗港味。以自助餐知名的金錢豹餐廳也確定要開出2000多平方米的大店來(lái)，有450個(gè)座位。據(jù)說(shuō)它的菜品是一般自助餐廳的4倍，平時(shí)價(jià)格大概是198元／位，與杭州的一些五星酒店自助餐相比，價(jià)格并不算貴。
除了超市和電影院，餐飲占據(jù)了五洲國(guó)際廣場(chǎng)里最大的輔營(yíng)面積，黃志剛說(shuō)。在古墩路附近的路上幾乎沒(méi)有聚集的餐飲街區(qū)，黃志剛相信餐飲將是用來(lái)與其它購(gòu)物中心競(jìng)爭(zhēng)的特色。
購(gòu)物中心邀請(qǐng)街店進(jìn)入
對(duì)已有的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行一番梳理就可以發(fā)現(xiàn)，杭州在建購(gòu)物中心項(xiàng)目眾多，近兩年將出現(xiàn)一個(gè)集中開店潮。讓購(gòu)物中心頭疼的是，怎樣做出特色吸引客人進(jìn)來(lái)，作為傳統(tǒng)主力店的百貨店和超市已經(jīng)接近飽和，對(duì)顧客的吸引力在降低。有的購(gòu)物中心已經(jīng)開始去百貨店、去主力店的大膽嘗試，用主打吃喝玩樂(lè)來(lái)吸引顧客停留。
高人氣的街店品牌就是購(gòu)物中心下一個(gè)準(zhǔn)備發(fā)掘的對(duì)象。你可能還記得前兩年杭州大街上人們?cè)?5度C西點(diǎn)店排隊(duì)的場(chǎng)景，這個(gè)原本只開街店的品牌將在五洲國(guó)際廣場(chǎng)開出第一家購(gòu)物中心店。此外果脈奶茶、有茶出沫等街邊奶茶品牌，也將在這兩家購(gòu)物中心里開出來(lái)。
不光是這些街邊的西點(diǎn)店、奶茶店，就連美甲店這種在社區(qū)里常見的小店，我們也將計(jì)劃引進(jìn)來(lái)，黃志剛說(shuō)。接下來(lái)你可能會(huì)發(fā)現(xiàn)，原本那些需要去街上逛、找的店，在購(gòu)物中心里也越來(lái)越多了。比如杭州口碑不錯(cuò)的苑苑形象設(shè)計(jì)，幾家老店都是街店，據(jù)說(shuō)也將在城西銀泰城開出來(lái)。
有數(shù)據(jù)顯示，杭州有一百多萬(wàn)平方米的購(gòu)物中心面積將要推出，業(yè)內(nèi)人士分析，這意味著購(gòu)物中心將分流一部分街店品牌，對(duì)街邊店形成一定沖擊。雖然位置好的街店更有利于品牌展示，聚集客流，但如果有客源保證和更低的租金吸引，類似85度C這樣的品牌也樂(lè)于在購(gòu)物中心里嘗試一番。
經(jīng)營(yíng)DQ、棒約翰品牌的適達(dá)集團(tuán)餐飲事業(yè)部開發(fā)專員沈裕恒說(shuō)，如果算上高昂的轉(zhuǎn)讓費(fèi)，在同一商圈，杭州有的街店租金已經(jīng)明顯高于購(gòu)物中心。杭州祐驛站便利連鎖總經(jīng)理顧方溥說(shuō)，主干道街店的轉(zhuǎn)讓費(fèi)從七八萬(wàn)元到一二十萬(wàn)元不等。因?yàn)閷⑥D(zhuǎn)讓費(fèi)平攤后的租金成本太高，不少便利店品牌開店已經(jīng)開始主動(dòng)避開這些地點(diǎn)。
（來(lái)源：城市快報(bào)）
