8月30日開始對外開放，9月8日開始試營業，面對城西申花板塊已經有些急不可耐的住家，城西銀泰城終于給出了確切的開業日期。同樣位于申花板塊的五洲國際廣場、同人廣場也在趁熱打鐵，招商正在進行中。申花板塊不久將迎來一次密集的購物中心開店潮。

對于這些躍躍欲試的購物中心來說，城西的商業空間仍然遠遠沒有飽和。

古墩路印象城出現貼身競爭者

杭州的第一家印象城，古墩路印象城馬上就要面對一個貼身競爭者了。只有一條馬路之隔的五洲國際廣場表示，它的購物中心部分有望在明年年初開業。每次碰到還不熟悉方位的探訪者，五洲國際廣場的有關負責人就會解釋，我們的項目其實很好找，就在古墩路印象城的對面！

在城西申花板塊這片，只要你能找得到地方開出購物中心，生意就不會差，杭州五洲國際廣場商管公司總經理黃志剛對城西的消費能力有充分信心。他分析，五洲國際廣場購物中心商業面積為3萬多平方米的定位非常明確，就是吸引周圍3公里輻射圈內的社區居民，再加上這個項目里的寫字樓入住人群，消費客流已經足夠了。

要吸引周圍居民，少不了一家大超市。對面的古墩路印象城開的是沃爾瑪，五洲國際廣場則引入了世紀聯華，面積達到1.3萬平方米。用來和印象城競爭的還有另外一家主力店中影南方新干線影院。黃志剛說，在蓋樓的時候就已經明確要開出電影院來，所以物業留出了13.8米的層高來放超大屏幕。據說中影南方新干線電影院要開出13個廳，影廳數量在城西數一數二。而城西銀泰城也一早就告訴周圍的居民，要開出有IMAX巨幕電影的傳奇奢華影院。

餐飲成為攬客招牌

如果你在申花板塊居住或是上班，可能一直苦于吃飯的地方選擇不多。居民王女士說，每到節假日，古墩路印象城的各家餐飲店就排起長長的等位隊伍。新開的這幾家購物中心不約而同把餐飲作為主要賣點。城西銀泰城要開出六十多家餐飲品牌，再加上五洲國際廣場和同人廣場內的一些餐飲店，申花板塊一公里商圈內有望多出近百家餐飲店。有不少是首次進入杭州市場的知名餐飲店。去過香港的人少不了要被人推薦去吃當地有名的“翠華”茶餐廳，這家香港老字號將在銀泰城里開出。關于它的傳說很多，包括從1967年香港的一間冰室發展成香港擁有24家分店的茶餐廳。香滑奶茶、奶油豬仔包、自家制魚蛋粉等小吃，賣點是不用到香港就可以品嘗到正宗港味。以自助餐知名的金錢豹餐廳也確定要開出2000多平方米的大店來，有450個座位。據說它的菜品是一般自助餐廳的4倍，平時價格大概是198元／位，與杭州的一些五星酒店自助餐相比，價格并不算貴。

除了超市和電影院，餐飲占據了五洲國際廣場里最大的輔營面積，黃志剛說。在古墩路附近的路上幾乎沒有聚集的餐飲街區，黃志剛相信餐飲將是用來與其它購物中心競爭的特色。

購物中心邀請街店進入

對已有的商業地產項目進行一番梳理就可以發現，杭州在建購物中心項目眾多，近兩年將出現一個集中開店潮。讓購物中心頭疼的是，怎樣做出特色吸引客人進來，作為傳統主力店的百貨店和超市已經接近飽和，對顧客的吸引力在降低。有的購物中心已經開始去百貨店、去主力店的大膽嘗試，用主打吃喝玩樂來吸引顧客停留。

高人氣的街店品牌就是購物中心下一個準備發掘的對象。你可能還記得前兩年杭州大街上人們在85度C西點店排隊的場景，這個原本只開街店的品牌將在五洲國際廣場開出第一家購物中心店。此外果脈奶茶、有茶出沫等街邊奶茶品牌，也將在這兩家購物中心里開出來。

不光是這些街邊的西點店、奶茶店，就連美甲店這種在社區里常見的小店，我們也將計劃引進來，黃志剛說。接下來你可能會發現，原本那些需要去街上逛、找的店，在購物中心里也越來越多了。比如杭州口碑不錯的苑苑形象設計，幾家老店都是街店，據說也將在城西銀泰城開出來。

有數據顯示，杭州有一百多萬平方米的購物中心面積將要推出，業內人士分析，這意味著購物中心將分流一部分街店品牌，對街邊店形成一定沖擊。雖然位置好的街店更有利于品牌展示，聚集客流，但如果有客源保證和更低的租金吸引，類似85度C這樣的品牌也樂于在購物中心里嘗試一番。

經營DQ、棒約翰品牌的適達集團餐飲事業部開發專員沈裕恒說，如果算上高昂的轉讓費，在同一商圈，杭州有的街店租金已經明顯高于購物中心。杭州祐驛站便利連鎖總經理顧方溥說，主干道街店的轉讓費從七八萬元到一二十萬元不等。因為將轉讓費平攤后的租金成本太高，不少便利店品牌開店已經開始主動避開這些地點。

（來源：城市快報）